央广网北京8月2日电 记者门庭婷报道 7月份，上海房地产市场的买卖活动呈现出季节性的变化，新房屋的购买量整体上有些不足，销售情况在不同区域之间差异明显，特别是那些地理位置优越且房屋品质高的项目，受到了市场的广泛欢迎，引领着整个市场的走向。
中指研究院数据显示，今年前七个月，上海商品住宅销售金额排名前十的项目总计销售额为七百七十七点四亿元。第一名上海壹号院销售额达一百六十五点九亿元，第二名金陵华庭销售额为九十二点一亿元，第三名翡雲悦府销售额为八十八点一亿元。
有记录显示，上海壹号院是由中信、新湖以及融创联手兴建的，坐落于黄浦区的核心景观地带，每平方米的售价达到十八万二千九百零七元，每套房产的总价大约是五千四百万元；金陵华庭坐落在黄浦的嘉里金陵路，由知名港资企业嘉里建设负责开发，每平方米的价格为十八万九千元，每套房产的总价值大约在六千万元左右；翡雲悦府地处浦东内中环新杨思区域，每平方米的售价为十一万零八百六十三元，每套房产的起售价大约是一千二百万元，该项目由华润置地、越秀与中能建三方合作兴建。
与高档住宅的热销形成鲜明对比，郊区的房产项目依然承受着销售难题。例如新场区域的璟澜湾、奉发贤荟悦邸、奉发右岸晶邸等好几个楼盘，在认筹阶段遭遇过无人问津的情况。
对于这一情况，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，并非所有位于郊区的房产都面临销售困境，诸如宝山杨行、嘉定南翔、浦东唐镇、闵行浦江镇等已经发展成熟的板块，其销售情况相当理想。今年下半年房地产价格，特别是新建商品房的价格，预计将继续呈现温和上涨态势。尤其是位于中环线以内的房产，其价格走势具有确定性，将会稳步攀升。
中指研究院的数据表明，今年上半年的销售业绩十分亮眼，上海有11家房地产企业的销售额超过了百亿大关，这其中包括了保利发展、招商蛇口以及华润置地，它们分别取得了280.7亿元、258.4亿元和251.6亿元的销售佳绩，稳居销售金额排行榜的前三名。而在销售面积方面，招商蛇口以46.6万平方米的成绩位居首位，保利发展以38.1万平方米紧随其后，华润置地则以29.7万平方米位列第三。
需要指出的是，自年初起，上海土地拍卖活动持续呈现活跃态势。截至目前，已举办六场土拍，累计出让27宗住宅用地，总成交金额达9232亿元，其中四成地块的溢价幅度超过20%。特别值得一提的是，7月底进行的第六场土拍中，成交了8宗住宅地块，总金额高达290亿元，平均溢价率为22.33%。在这场拍卖中，徐汇衡复地块的楼面价达到了每平方米20.03万元，创下了全国单价的最高纪录。土地交易呈现兴旺态势，表明公司对上海市场稳定回升抱有坚定信念。
在获取土地资源方面，国有企业始终占据主导地位，民营企业在其中也取得了一定成果，例如大华成功获得了静安大宁区域的土地，并且青浦大虹桥片区的地块也被其收入囊中，与此同时，龙湖与建华组成的联合体，也成功将奉贤新城的地块纳入囊内。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇谈到，上海凭借其中心城市的角色、经济发展的动力以及吸引全球资源的优势，不断为房地产市场打下坚实的基础。市场存在结构性差异和周期性波动，房地产企业更需要坚持核心价值的理念：集中精力在关键区域，用创新的思维和顶尖的产品质量打造能够经受住市场考验的优质住宅。只有这样做，才能充分享受政策的支持，顺利度过市场的起伏。
