最新政策允许存量房贷“转换为首次贷款”，部分贷款人利率已经降低到4%的水平
10月25日，存量房贷利率的“二套转首套”批量调整正式启动。北京商报消息，一些符合“二套转首套”资格的存量贷款借款人，在完成前期申请手续后，已经可以通过各家银行手机银行App查询到更新后的房贷利率数据。部分借款人的利率已经下调至4.2%，少数在2022年5月14日之后获得贷款的存量房贷借款人，利率更是降低到了4%。
降低利率或许能减轻购房者的还贷负担，对购房市场形成正面推动作用。不过，必须留意的是，购房者需要满足特定要求，同时也要在银行的相关规定之内，才能够获得这项政策带来的益处。
上海第二轮三次土地拍卖成交了十块地，总共筹集了四百七十八亿八千四百万元资金
10月24日和25日，上海第三批下半场集中供应的10块土地全部成功卖出，总土地出让金额达到4788亿元，成交楼面价格是每平方米28193元，这10块土地里，有4块是竞价到顶后摇号，另外4块是按底价卖出的，土地拍卖的活跃程度相比第三批次上半场有所降低。整体来看，此次土地拍卖竞争态势出现显著差异，受欢迎的地段持续受到关注，条件欠佳或建设挑战多的地块则多以最低价售出，全部十块地最终都由国有企业和中央企业获得，未来上海市场这些企业将占据更大的份额。
评价：这些交易数据表现了市场对各类土地的偏好和建设规划，中央级公司在上海市场的地位将逐步增强，这会对未来上海房产市场的整体态势造成作用。
NO.3 香港楼市新政：买家印花税及新住宅印花税将减半
十月二十五日，香港特别行政区行政长官李家超在公布二零二三年施政方案时提及，本港将分阶段推行房产新规，从当天起，额外印花税的征徵收期限由三年调整为两年，业主持有住宅楼产两年之后，若要卖出房产，就无需再缴纳房价百分之十的额外印花税。关于购买房产所需缴纳的印花税税率，针对买家和新住宅的部分，将会减为之前的一半，具体来说，从百分之十五下调至百分之七点五，这样做能够有效降低已持有房产的本地居民以及外籍人士在购置新住宅时的经济负担，同时，针对外来人才购置房产的印花税政策将调整为先缴纳后退还的方式。
这些做法意在优化香港的房产状况,吸引更多人介入房产买卖,增强市场的活跃程度和竞争态势。此举也为现有房产持有者及潜在买家带来更多税务优惠和置业途径,期望能促进楼市的繁荣景象。
杭州市改进了公积金贷款政策，购买限购区域的首套房产，首付款比例可以降低到最低二十五个百分点。
10月25日，杭州发布调整优化住房公积金信贷有关政策。规定清楚，个人及其伴侣以及未成年子女名下没有房产，并且没有申请过住房公积金贷款的，按照首套房对待；名下有一套房产，或者有申请过一次住房公积金贷款且已经还清的，按照二套房对待；名下有两套或更多房产，或者申请过两次住房公积金贷款，或者还有未还清的住房公积金贷款的，不能申请住房公积金贷款。职工家庭若在住房限购区域购买房产，享受首套房待遇时，首期付款不得低于25%；若享受二套房待遇，首期付款不得低于35%。若在非住房限购区域购房，享受首套房待遇时，首期付款不得低于20%；若享受二套房待遇，首期付款不得低于30%。
评价：这项政策变动旨在更佳地引导并满足各个家庭在住房方面的需求，对于杭州市调控房地产市场具有积极作用，有助于保障住房政策的公正与灵活。
NO.5 深圳无房职工住房公积金提取比例提高至100%
十月份二十五日，深圳市住建局公布一项公告，旨在增强对新市民、年轻人以及有多个孩子的家庭租房时使用公积金的支持，减轻他们的居住压力，规定职工个人及其亲属在深圳没有购买过商品房、享受过政策性住房或保障性住房，若申请办理租房提取公积金业务，每月最多能提取申请当月应缴存的钱款；对于有两个孩子以上并且至少有一个未成年子女的家庭，在市住房管理部门办理了房屋租赁合同登记备案，提交租房合同和租房缴费凭证后，可以按照实际支付的月租金金额提取，不受每月应缴存上限的约束；同时，还允许租住公共租赁住房的职工按照实际月租金提取公积金，并且设立了保障性租赁住房租金直接支付的办法。通知自2023年11月1日起施行，有效期为一年。
此番政策变动意在增强对部分人群的住房扶持程度，着重关注刚进入社会的年轻人、青壮年群体以及有多个孩子的家庭，此举将有助于促进深圳市的租赁市场发展，并提升居住条件的保障水平。
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