上海房产调控措施显著放宽了，外环以外区域不再设购房门槛，个人住房贷款的上限提升了，商业贷款的利率也降低了，这些新的规定会对市场产生十分明显的影响。
今日八月二十五日，上海六家单位共同发布文件，内容为调整地方房地产政策，决定从次日八月二十六日开始推行多项新规。
01 限购政策：外环外全面放开，单身也能买
简单说：
这项政策对外的包容性超过北京，北京规定外地人士须持续支付社保或个税达两年以上，才有资格在五环以外区域不受购房数量限制，上海则将这一期限缩短为一年。
02 公积金政策：额度提高，还能"又提又贷"
公积金政策也有三大优化：
购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金最高贷款额度增加15%。首套最高贷款额度由160万元调整为184万元，多子女家庭首套最高额度可达216万元。二套最高贷款额度从130万元调整为149.5万元。
其次允许动用公积金作为首付款。购买新建期房，能够申请提取个人和另一半的公积金来支付首付款部分。
第三点涉及同时提取公积金和申请贷款,提取公积金用于支付首付款,这不会对公积金贷款额度造成影响。
这对有迫切购房需求的人是极大的好消息，等于让他们拥有更多首付款，同时也提升了可以借到的贷款金额。
这可是看到比较有用的政策了！
03 信贷政策：不再区分首套二套，利率更优惠
商业贷款政策有所变动，银行金融机构不再区分首套与二套住房，而是针对每笔贷款，合理设定具体利率。
这表明购买第二套房产的贷款利率会降低，从而降低对改善居住条件的需求者的购房成本。各家金融机构会参照借款人的信用等级等条件来设定具体利率，不过整体态势明确是往下降的。
04 房产税政策：非沪籍首套免征
房产税政策有所改进，符合条件的非本地居民购买的首套住房暂时不用缴纳房产税，购买的第二套及以后住房在合并计算家庭所有住房占用面积后，可以减去人均六十平方米的免税额度。
此项规定自2025年1月1日起便开始适用，非上海户籍的购房者在经济上确实得到了缓解。
05 政策解读
促使一批购房意向得以实现：相关调控措施持续了较长时间，部分群体的购房意愿同样受到了较长时间的压制。此次将外环区域购房限制解除，能够促使部分有购房意向的人最终做出购买决定，一方面，原先客观存在的政策束缚被消除了，强制性的规定不再存在。
政策实施以后，郊外房产积压的情况或许会减轻一些，不过从房产价格这个方面来说，交易量的回升或许能够促使价格保持稳定，但价格急剧上涨的情况应该不会发生。
居民购房负担得到缓解，一方面由于限制性购房政策的取消，另一方面，此次措施还包括提高公积金贷款的上限，允许公积金用于支付首付款，商业贷款利率对首次和二次购房不加区分，以及实施房产税减免等，这些实实在在的让利措施，有效降低了购房者的贷款门槛，减轻了还贷负担。
维持房地产市场的稳定需要更加强劲的政策措施介入，目前上海的市场状况比其他多数城市表现更为积极，这座城市已经取消了对外环以外区域的购房限制，这一举措在一定程度上体现了确保房地产市场稳定的迫切需求，其他具备相应实力的城市也极有可能采取类似的行动。
4、行业调整要经历一个过程，大家要做好准备。
稳定下来的期望不会变动，措施在必要时会稍作延迟，但大规模推动难以实现。房产市场能否复苏，何时能够复苏，依然取决于整体经济状况，其他相关措施有待观察。
