最近，上海市住房和城乡建设管理委员会等六个单位共同发布了《关于调整本市房地产市场政策的通知》文件，里面包含了许多改进方案，涉及购买房产的限制、住房资金贷款、银行贷款规则以及房产税等多个方面，目的是为了更好地满足市民正当的住房需要，推动房地产市场的稳定与繁荣，这仿佛是一剂有效的兴奋剂，立刻让市场活跃起来。
政策公布次日早上九点，记者来到链家崇实店，发现已有居民上门了解情况，市场反馈相当敏捷。该店负责人廖爱红称：“新规实施以来，咨询人数比平时增加了大概三成到五成，看房活动也显著增多。本周初看房次数已经超越了上周末的记录。”
符合条件的居民家庭在外环以外区域购买新建商品住房或二手住房，不受套数限制。成年单身人士在住房购买方面，与居民家庭执行同样的限购规定。商业性个人住房贷款的利率，现在不再区分是首套还是二套。
这项新规还针对公积金制度实施了针对性改进，提升了个人使用公积金贷款的额度上限，允许提取公积金用于支付购房的首期款项，同时支持公积金账户余额提取后继续申请贷款。此次政策修订的核心内容涵盖，将成年未婚者纳入与居民家庭相同的购房限制范畴，并且取消了对城市外环周边地带的房产购买约束，形成了“外环外不受购房限制，外环内实施差异化管理”的全新调控模式。
廖爱红指出，这项政策有助于稳固市场预期，一方面，它使原本受资格限制的刚性需求得以释放，另一方面，当前部分投资性客户觉得房价已经进入合理范围，他们愿意购买二套或三套房产用于出租。
业内消息人士表示，这项新规的主要目的是维护市场秩序，并且适应民众对居所的正当需要，并不是为了刺激房地产的炒作行为。当政策带来的影响慢慢显现出来的时候，上海市房地产在所谓的“金九银十”这个时间段，极有可能看到买卖数量和价格都保持稳定的好局面。在政策带来的好处之下，奉贤新区可能会吸引很多想买房的人的目光。不过，一个健全的市场，需要的不仅仅是短时间的买卖高峰，更需要长期的平衡和大家的信任。
