各位朋友们，上海市近期发布了新的房地产规定，本地居民在外围区域购房不再受套数限制，非本地居民只要在外围区域缴纳社保满一年，同样可以不受套数限制，大家觉得现在购房时机是否适宜呢？上海房地产市场、公积金政策及个人住房商业贷款利率于8月25日先后传出积极信号，部分房产中介闻讯而动，开始在直播平台与视频号上宣传新规，同时大力推广其名下外环区域内的“优质房产”与“高性价比楼盘”。
这次上海的“沪六条”政策，是该市今年首次对房产市场规则进行改进，其中包含许多值得注意的方面：满足条件的家庭，在市郊区域购房不受套数限制；未婚成年人参照已婚家庭的标准执行购房限制措施；可以用公积金账户余额支付购房的首期款项；商业贷款的利率不再区分首次和第二次贷款。
楼市新规公布后，市场有何反应？新民晚报记者向上海多家房产中介了解情况得知，新规实施当天，房东和购房者的咨询电话激增，周末安排看房的人数也较上周有所增加。同时，部分新楼盘趁机打出“夜间开放”的促销活动，加强了宣传和推广。
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外环外楼市热度提升
新规公布后没多长时间，中原地产森兰高行营业董事宋沪雄立刻将内容发布到个人运营的视频平台上，由于周一会议安排密集，他只是简单上传了一张展示新规的图片，未曾料到，该内容在不到一个小时的时间里获得了数百次观看，同时关注者数量也显著提升。
经历一番关注之后，他立刻把有利信息分享给了房东和客户的交流群组里。曹路区域的部分客户向房东咨询，房价是否有机会调高。我们会参考房型和位置进行具体分析，对于部分房源，会建议若有人愿意购买，应尽快出售，现在正是适宜的时机。在他看来，这项新规明显增强了市场信心，预计将促进接下来一段时间外环以外房产的成交数量。
这项政策提供了部分购房指标，使更多人获得购房资格，此外，贷款利率有所下降，公积金贷款额度得到增加，减轻了购房者的经济负担。宋沪雄表示，根据这项新规，个人住房商业贷款的利率不再区分首次和再次购买。调整之后，符合要求的贷款者购买第二套住房的利率会有所降低，进而减少了改善居住条件的费用。
上海易居房地产信息集团副院长严跃进所披露的信息表明，今年前七个月份，上海外环以外区域新建商品房成交数量为17024套，整个上海市的成交套数总计28265套，外环以外区域的成交套数占全市总量的比例为60%。鉴于此次政策的实施效果逐步显现，预计该比例将会继续增长。
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房东、购房者都有“新打算”
昨晚八点半，链家地产上海康城三店商圈店总陈书桂还在继续工作。记者正打算打电话采访，他那边发来通知，说眼下要处理业务。又过了半个钟头，他告诉媒体，当天正好有客户和房东安排签约。
新规实施后，借贷成本降低，有客户准备交易二手房，但经过核算发现，按原定资金量购置新房也并非不可行，因此他开始拿不定主意了。陈书桂透露，政策公布当天，部分业主致电表达了对市场的信心，计划将原本标示的360万房产价格上调至370万。然而，亦有业主选择静观其变，等待政策落地后市场趋势明朗化。
在链家地产上海康城三店，过去每周二常有员工选择休息日，不过新规实施后，部分客户开始自行联系，希望安排房屋参观，因此一些职员就取消了预先计划的休假。“虽然工作繁忙，不过越忙碌往往意味着能获得更多收益。”陈书桂谈到。
往后一段时间，店家预料都将非常繁忙，陈书桂认为，新规实施后，打算购买养老居所、休憩寓所，以及有住房置换迫切需求的，都会依据各自的不同要求，到城郊地带置办房产。
中原地产嘉定新城区域负责人徐鹏飞透露，新规实施当天，公司各门店的线上咨询量显著提升，许多房东通过电话询问政策是否会影响房价，以及房价是否有可能上涨，同时，潜在买家则更关心自己的购房资格，以及能够提取多少公积金用于购房。
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单身人士或成购房新生力军
当前政策规定，本地户籍的成年未婚人士，以及外省市户籍的成年未婚人士，若在上海购置住宅，将依据本地户籍家庭和外地户籍家庭的不同标准，实施相应的住房购买限制措施。业内分析人士认为，这项针对单身人士的购房限制调整，有望同时满足基本居住需求和改善居住条件的双重市场诉求。吸引优秀且具备潜力的劳动力，能够持续增强城市的生命力，促进产业结构的优化和革新，有助于实现经济的长期繁荣。
58安居客研究院院长张波曾指出，针对沪上工作的单身年轻才俊及新融入城市居民，当其社保或个税缴纳时间达到规定标准，便可更便捷地购置房产，单身购房者的活跃程度随之增强。此项政策将与外环以外购房限制的放宽相互配合，众多单身人士的置业意向将获得充分实现。
徐鹏飞向记者表示，北京此前实施购房限制措施取消后，市场普遍认为上海也会调整相关政策。部分房产中介私下交流时认为，新规对市郊房产的成交情况有积极推动作用。同时，时值金九银十这一销售旺季，在政策扶持下，未来业务前景较为乐观。
新民晚报（记者 裘颖琼 陈梦泽）
