我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：您好，我有两套房子，都是新房，一套是185平方米，一套是165平方米的别墅。 由于我没有积分，我正在考虑是否卖掉别墅，在市中心买一套新房？
上海叔叔：①首先，关于买房的资格，作为您上海户籍，您家庭目前仅限购买两套房子。 如果你想再买一套房子，你必须更换至少一套房子。
②第二个是新房的积分。 凡是在市中心有一定知名度的新房，对新房积分的要求都比较高。 如果只更换一套房子，基本积分只有25-30分。 大部分新房仍有25-30分。 没有入围的机会。
问：胡叔叔您好。 纵观近年来上海五个新城的政策规划和发展趋势，哪一个最值得期待？ 我在浦东工作，只需要买房。 我的预算不高。 你有什么建议？
胡伯伯：您好，五个新城是上海发展的重点。 规划上，南汇新城基本覆盖临港新区，规划建设资源倾斜较强、产业引进、人口增加的综合节点沿海城市。 资源方面，南汇临港片区拥有得天独厚的海湖景观资源、优越的生态环境、不断升级完善的交通设施、优质的教育资源。 然而，尽管有这些优势，南汇的区位并不好，距离主城区太远，规划和实施时间较长。 比较适合在本地工作的人买房。 16号线的开通，对于在浦东工作的人来说也是一个机会。 南汇临港片区新盘供应较为充足，仍有不少新盘在售。 二手房供应量较小。 您可以根据自己的预算和个人实际需求选择合适的住房。
问：胡叔叔您好，我的第一套房子在松江泗泾，距离地铁站2公里。 房子建于2005年，环境适合居住，但小区物业管理不好，离地铁较远。 目前市场价预估380万到400万，贷款180万。 三年前，我签了拆迁协议，但后来就没有拆迁的消息了。 第二套房子现在是我自己住的。 它位于浦东川沙。 初中对应的是华夏西校。 市场价300万左右，无抵押。 大宝今年下半年即可进入浦东相应初中。 两年后二宝就要上小学了。 目前的想法： 1、松江的房价肯定比上海的房价低。 我想把两套房子都卖掉，这样我就有500万左右的现金，然后去浦东再买一个适合自住的学区房（两年后二宝上小学，小学和小学都要考虑）初中，预算7-800万元，有推荐的路段吗？我老公在张江工作，我是自由职业者。2、打赌松江的房子五年内会被拆掉，松江的房子不会搬，我把川沙的房子卖了300万现金，又买了一套学区房（小学、初中）用于户口登记，预算400万左右。我粗略了解一下，我住的进才北校所在的小区，这个预算可以买一套注册的房子，但是我自己却住不进去，进才北校和华夏西大差距大吗？值得吗？从资产保值增值和学区的角度，请教一下！ 谢谢！
胡叔：你的想法比较温和，也比较实际。 具体购买取决于双学区要求和产品要求。 川中花溪校区与晋才北有一定差距。 在金才北，全市实验示范高中升学率接近43%。 是继建平西之后浦东最著名的学校。 如果就读于川中华夏西路初级中学，可以申请高中入学。 四川，就四川目前的资本规模和一资本比例来说，目前其实还可以。 浦东户口对应的是房屋和户口搬迁，所以可以提前一年考虑。
赚钱取决于今天50，明天100。 是一点一滴积累起来的吗？ 很明显不是。 赚钱取决于非线性增长。 当然，也有逻辑框架之外的东西，那就是运气。 过去的一个热门话题是，一名男子卖掉房子后，第二天就发出了拆迁通知书。 买家买了房子，刚买完价格就涨了100万。 这就是运气吗？ 买房的时候，只要仔细选择，买完后价格涨跌就一定知道。 至于价格涨多还是涨少，其实在你买的那一刻就不是你能控制的了。 详细购房选择逻辑，请参见知识星球。
问：胡叔叔您好，上海内环有3套房子无贷款，普陀长风2001小区一套（目前居住），价值1300万，长宁武康路附近1995年一套，房龄5.5万元（521岁以下）以长辈名义购买），1995年静安一套房子，房龄660万。 我在徐家汇工作，老公在北外滩工作，孩子已经在老静安读初二了。 我可以以2000万左右的价格出售静安和普陀的两处房产。 我还有800万左右的理财产品，想改善房产。 如果买徐汇、静安、北外滩（长宁也可以），未来价值会更好。 可以考虑在内环买一套房子2000-2500来住，可以拿到更大的贷款，然后在五大城市之一买房出租。 有哪些值得关注的楼盘或社区？
胡叔：您好，资产整合方面，尽量把资金投向流通能力和增值能力较多的行业。 因此，5大新城都处于远郊，无论从增值还是上限上都远远不如内环。
如果你预算总价2500万，名下还得拥有一套房子，那么就两套房子算积分，积分不会很高。 2023年内环新项目，如苏河湾龙盛华兴新城、珠江安康名邸二期、普陀武宁苏河印、天惠印等都可以关注。 比如北外滩的海昌花园二期、祥盛天景都可以考虑。 二手可以具体传达产品和地点要求。
问：胡叔叔您好，我买房的预算是300w-500w。 我比较注重交通。 我想问一下，如果我只想自己住，需要注意什么？ 还可以考虑哪些其他领域？
胡叔：您好，新房购房者买房需要注意：第一，大的方面是板块，板块的水平非常重要。 其次是交通、商业、教育各方面的能力，最后，项目本身的质量也是最重要的。 。 具体到不同人群，对于已婚或有学龄子女的购房者来说，学区房是一个重要的话题。 对于养老和改善型购房者来说，医院附近的优质住房需要关注。 对于其他年轻购房者来说，通勤是最重要的因素。 综合这几点，根据你的预算和要求，大部分要考虑的项目都是在地铁沿线。 其中，嘉定区的一些项目值得考虑。 作为连接大虹桥的地段，自然交通优势更为突出。 具体潜力较大的行业，详情请参见知识星球内部分享。
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目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
