浅谈上海金桥板块房价（对口学区房）
最近发布的几篇分析文章收到了广泛关注，其中一位投资者通过这些分析成功购置了房产，此前曾承诺会针对某个特定领域进行深入剖析，现在将重点介绍金桥区的房产情况，有关近期市场动态，在另一篇文章中已有阐述，在此再次强调，投资需保持理性，价格小幅波动即属理想收益。
今日着重阐述两个核心议题，一是关于学区房产的相关资讯，二是针对学区房产的深度解析。
学区是什么?
一个区域一般设有至少一所公立教育机构，规模较小的区域或许仅配备一所基础教学单位，而范围较大的区域则可能拥有数所基础或中等教学单位；划分区域的主要意图在于实现教育资源的均衡配置，使儿童能够便捷地进入周边学校接受教育，遵循就近入学的指导方针。
学区房的诞生
优质学校周边的房产，在特定层面上，是房产交易领域的一个分支，也是当前教育制度中一个特殊的存在，由于社会竞争不断加剧，家长们为了让孩子在起跑阶段不落后于人，不惜投入大量资金，购买那些被公认为教学水平高、学习资源丰富的小学或中学服务区内的房产。
学区房的意义
家长购买学区房目的是让孩子获得重点学校的教育机会，中小学教育对个人成长影响重大，涉及学习方法的建立和求学期间优秀教师的指导，这些都会深刻塑造孩子未来的人生道路，所以优质的教学条件是学区房最核心的价值所在，也是人们选择学区房的关键因素。
当然学区也是有好有差，三个梯队的学区是如何评价的呢？
第一梯队学校评价标准
别具一格的教学理念和教育方式，享有深厚的办学底蕴，拥有卓越的社会声誉，同时获得市级乃至国家级的嘉奖，具备一流的设施设备，并且有优质的对口中学资源
第二梯队学校评价标准
成绩出色且持续稳定，或者拥有保送资格，学校具备鲜明的教育特点，教师团队强大，前景广阔，或者得到市级和区级相关机构的重点关照
第三梯队学校评价标准
有发展潜力的新型学校，或经过改造后表现突出的普通小学，以及少数原有顶尖小学出现些许下滑的，都具备未来成为卓越学校的可能，不过现阶段在学业表现和生源质量上仍需进一步提升。
先来说一下竹园小学
竹园小学：公办小学
地址位于浦东新区长岛路281号，该校的学业负担不重，但学校管理较为严格，教师团队由204名教职工组成，其中专职教师有202名，师生比例是17.8，高级职称教师有3名，中级职称教师有90名，中高级职称教师占比达到46%，教师学历方面，本科及以上学历的教职工有177人，大专学历的有25人，所有教职工学历均在大专及以上水平，招生对象限定在指定片区的学生，招生安排为6个班级，每班大约招生45名学生。
敲黑板，重点来了，如何才能录取呢，下面是一张录取顺位
下面是一张对口幼儿园
升学方式：推优、特长生、学区派位、其他。
对口中学：长岛中学
下面是竹园小区对口的小区信息
下面是建平实验小学
下面是模范中学
从整体情况来看，金桥区域重点有三个方面优质学区，分别是竹园小学，建平学校和模范中学
各个学区对应的社区大致价位区间图中有体现，近期房价受疫情影响未出现显著下滑，不过确实有所降低，明显较节前价格每平方米减少了大约一千元，在另一篇文章中我曾指出，若价格持平或轻微下降便算获利，切莫遗忘前些年数次楼盘价格下挫，长时间观望有时反而会错失良机。若属于必须购买或打算更换住房的情况，此刻可以考虑行动，若是打算用于投资，则可以再等待一段时日，毕竟投资者需要尽可能争取最大的收益。
最终，若需在上海购房，我能提供基础解析，不论涉及存量房还是期房均可。
其他地区的话可以发给我，我找外地的同事发过来数据具体分析。
购房时需要有人指导，以免感到困惑，您可信赖的房产专家，我是徐笛，欢迎各位前来询问。
