上海市公布：解除外环以外地带的房产购置约束。此讯息公布后，社交平台用户纷纷热议！中介人员即刻联系客户，购房群体兴奋得难以入眠，房东亦暗自提高房产标价……此举究竟有何深意？上海的楼市是否将启动新一波升值？普通人应当如何应对？
依据上海市住房和城乡建设委员会及相关单位联合发布的通告，此次政策变动主要涉及以下方面：
那么为什么是现在？为什么是外环外？
1. 去库存压力大
近些年，位于上海外环之外的新城区以及远郊县区的新建房屋供应数量众多，然而销售消化进程迟缓，导致这些地方的房屋积压状况显著重于市内核心地带。解除购房限制的举措，意在引导更多购房意愿转移到这些区域，从而促进房屋库存的快速销售。
2. 引导人口合理分布
上海市正在实施“五个新城”的规划部署，涉及南汇、嘉定、松江、青浦、奉贤新城这五个区域，它们的位置都在外环线以外。解除购房限制，目的是吸引更多居民迁入这些新城，并增加住房需求，从而促进新城的产业进步，并推动城市服务设施的建设和完善。
3. 稳定整体房地产市场
当前坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基本方针，在周边地带取消部分管控措施，一方面有助于激发部分正当的置产意愿，避免市场低迷，另一方面能够防止中心地带房价过快上涨，可以说达到了同时解决两个问题的效果。
可能的影响：房价会涨吗？现在是入手时机吗？
1. 短期来看，外环外市场必然升温
在政策扶持带动下，购房咨询人数与交易量大概率将显著增长，其中部分性价比较突出的房产项目或会面临价格上扬的情况。
2. 但“普涨大涨”可能性低
房地产市场的迅猛发展时期已经结束。如今的购房群体变得更加审慎，相关的政策也仅限于局部优化。期待外环以外区域的房价迅速飙升是不切实际的，结果还是要依据各个区域的供应情况以及基础设施的完善程度来判断。
3. 对市中心房价影响有限
核心区域的资源有限状况持续存在，当地居民对品质住房的追求以及高端市场的需求是价格的主要推手，这项政策对这种情况的影响不大。
政策的风向变了，但买房逻辑没变：地段、地段、还是地段！
放宽购买限制提供了参与机会，然而是否参与以及选择何种方式，必须依靠个人理智和判断力来决定。
