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如今政策被安排在周一，具体是上午时段，具体内容我就不赘述了，直接附上相关文件。
但最关键的所在，在于上海对外环以外区域的购房限制有所解除，这是最为显著的，也是影响最为深远的调整。
但是各位有没有想过一个哲学问题，为什么是外环外？
01
必须清楚一个事实，当前上海的调控措施，对于外环两侧和内侧区域的处理方式，已经截然不同。
不是外环外宽松一些外环内严格一些，而是对这两个地带的管理方式，截然不同。对于外环外，几乎等同于没有限制可以随意购买。所谓的非本地居民需缴纳一年社保，只要打算购房，这个期限也显得很短。
在市内环路以内，虽然政策有所放宽，但社保缴纳年限维持不变，购房套数依然受到约束，外地单身人士现可视为家庭资格购买市内环路一手房产。更为重要的是，为了防止区域间相互影响，确保购房安全，市外环路购房数量不计入市内环路的限购范畴。即便在市外环路购置了多套房产，返回市内环路后，仍有可能保留首套房的购买资格。
一上来我就想到：邻近上海的房产会受影响吗？说真的，新规实施后，周边城市的房产几乎找不到合理的买家了，外地城镇今后只能指望本地的消化能力了。
然而谈及上海，这座城市始终面临两大难题，一方面忧虑中心城区房产市场过火引发社会关注，另一方面又期盼全市房产库存下降减少隐患。如今以此为划分标准，至少反映出官方立场和明确表态：上海今后调控政策将以外环作为重要分界线。
但是话又说回来，为什么是这条线？
02
这一时期存在一个关键性驱动因素的转换，前二十年是上海整体城市设施迅速进步的阶段，同时也是房地产业迅猛扩张的岁月。
随着城市基本框架和公共设施的逐步建成，上海实现了其城市区域的拓展，无论是早期的一城九镇格局，还是当下的五大新城规划，都遵循着同样的发展模式。
因此，在相当长一段时间内，上海的房地产市场状况就是，新建商品房主要位于市郊地区，而二手房则集中在市中心的老旧小区，这两者既各自独立又彼此关联。因此，上海外环区域以外的二手房上市数量和交易活跃度一直以来都比较低。随着过去二十年间上海郊区大量住宅项目的建设，这些房产如今正逐渐进入二手房交易领域。
这个并非交易数目，而是市场占有率，从整体供需联系角度分析，整体成交比例每一年都在减少，与此同时整体挂牌比例却持续上升。
这是一个值得关注的征兆，倘若对城郊房产不加调控，将来或会引发全局性危机。此外在时机方面对城郊也颇为不利，都市建设的重心已转向核心区实施更新改造，郊区的进步已是公开信息，并且现在各地都在展开人才争夺，纷纷显露出各自的特色。
因此，在处理郊区的相关事务时，就落在了被动局面，此次政策的出台，可能就是缘于此。
03
这一次政策希望激活的核心是什么？
深入基层地区可以发现，当前众多郊区别墅的买卖，主要买家都是本地居民。即便是来自外地的年轻人，选择在郊区购房，也大多是那些在附近上班，或者与当地居民有紧密联系的人群。
先前认为受房价或轨道交通辐射影响的年轻人数量，现已呈现减少趋势。此次政策调整旨在刺激市场需求，据我分析，主要涉及四类群体。
外地居民购房需求显著增强，这反映出上海在吸引人才方面的策略，可以从前些日子针对内容创作者的优待政策中窥见一斑，两者相互印证。
第二类，城市核心地带的老年照护需求。上海一个无法逆转的现象是本地居民日趋老龄化，由此引发的照护需求必将持续增长，如今针对这部分需求，居民也能通过在郊区购置房产来满足，毕竟他们拥有雄厚的购买能力，同时目前并未使用购房资格，因此强烈建议在郊区开展项目的负责人务必重视。
第三类：郊区的原住民，他们同样常被忽视，上海郊区的原住民，通常家族观念更强，购房欲望也可能更强烈。
第四类群体，实际上也是相当关键的一部分人。国内众多中产家庭在资产分配上的做法，上海近些年高端房产项目的兴盛，其核心在于有效吸引了全国范围财富人士的目光，同时上海资产整体的稳固性，也获得了普遍的认同。
了解，中等收入群体对于参与金融活动总是充满期待，然而，他们对于资金存放的地点往往缺乏周全的规划，这恰好是获得上海房产的一个有利条件。倘若将来无论是商业活动还是职业发展，与上海产生联系，那么现在就可以考虑在上海购置房产，将其作为一项可行的选择。
04
此次政策调整幅度相当可观， 单就外环以外区域而言，或许许多人认为那仅是理论上的设想。
观察上海地图可知，该市多数区域房产购买已无数量限制，即便从已购房产在总套数中所占比例来看也是如此。
当前上海实施的管控措施，主要针对外环线以内区域，其核心目的在于表达对城市发展前景的积极预期和坚定信念。观察近期土地市场的表现，结合上海产业结构的优化调整，核心地段的房产价值展现出较强的稳定性。至于外环线以外的区域，此次调控同样提供了良好的发展契机，毕竟该区域面积广阔，蕴藏着丰富的潜力，存在着多个可以把握的时机。
这项新规的变动幅度，远超以往的小幅调整，其社会影响力也更为广泛。此次政策着重影响到的四类群体，前景看好，具备转化为实际效果的条件。9月和10月期间的发展，或许会超出预期，引人瞩目，不过这项政策能否全面化解所有难题，仍需观察。
不可以，不过幸好还有时间。上海房产市场与其他城市相比，最主要的机遇在于时间。这是基础层面传递给民众的信心和安全感，因此我认为，假如是个人，只要确实有需要，就应该去市场上考察一下。
是不是最好的时间我不知道。这起码是一个不差的时间。
