先前我们曾对上半年上海畅销房产的分布情况作了研究，现在就探讨一下销售不景气楼盘的共同特征。
先明确下滞销房产的界定方式，我们将首期认筹比例未达半数视为一个指标，另外，那些终止了抽签程序的房产也归入此类，毕竟通常只有认筹比例低于百分之五才会作出这种决定。
上半年，上海市一共举办了151场房产发售活动，其中，认筹比例不足半数的楼盘有70个，占整体比例的46%，在这70个楼盘里，有54个取消了公开抽签环节。
仔细观察这些房产项目，发现价格在每平方米十万以上的楼盘总共有四个，它们分别是保利世博天悦、御品园林、圣和静安公馆以及翎翠滨江，并且这些楼盘已经开盘销售了六次。
但是根据网络签约的数据分析，保利世博天悦的售卖状况相当不错，没有参与摇号或许有其他原因的权衡。然而翎翠滨江的售卖方面确实承受着较大的压力，在上半年一共推出了262套商品房，到如今仅仅卖出了18套。
积压房产最集中的区域是市郊地带，从价位方面分析，售价每平米低于六万元、预先报名人数不足一半的房产共发售了四十六个，这个比例几乎达到了百分之七十。
可以讲，上海房产市场正显现出马太效应的显著特征，多数资金正流向市中心区域，导致郊区面临资金流转不足的困境，其根本原因在于郊区缺乏金融层面的价值支撑。
市区备受青睐，一方面是由于生活设施完善，另一方面也源于其价格上涨的预期，这主要是因为城区土地拍卖价格持续攀升，地价上涨带动了房价的持续增高。
郊区的市场状况与此不同，首先，自去年起当地土地拍卖活动频次不高，多数以最低价售出，使意向买家难以察觉市场的热烈程度，进而无法建立价格上涨的预期，其次，郊区新建楼盘时常曝出降价促销、给予中介回扣等消息，进一步加深了购房者的价格下跌观感。
然而，客观法则揭示，盛极必衰。近些年伴随郊野地域面积缩减，往后数载郊外住宅建设量亦会降低，由此市场将抵达新均衡状态。
此外，上海城市布局正在向周边延伸，浦东为此提供了典型范例，张江的区域拓展至唐镇，唐镇的范围又扩展到曹路，所以这一带房地产市场十分兴旺，交易活跃。浦西的闵行、青浦、宝山、嘉定等地方，将来是否有可能达到浦东这样的发展水平呢？
三十年河东，三十年河西。
当今郊区房地产商，除了静待市场回暖，更需琢磨产品上如何略施新招，比如打造三阳台或全飘窗设计，实际居住空间增大后，对置业者而言等于间接减轻了购房成本，增强了产品价值。
总而言之，上海在全国房地产市场被视为先行指标，其购买力始终位居全国前列，稍有利好态势出现便会率先上涨，然而在利好出现之前，房地产商必须提升自身实力以把握时机，毕竟机遇往往只属于有准备的参与者。
