对于本文未涉及的特殊情况，请扫描下方二维码并添加微信咨询。
牌坊安家持续为您提供有关二手房销售的专业解答（本政策最后更新于2023年6月30日）
欢迎关注【上海置业指南】带星公众号，不错过上海房地产市场最新政策动态。
上海购房指南，上海购房必看！ 提供： 1. 学区和部门知识。 2.楼市政策热点。 3.最新交易数据。 4、购房实际案例。 5.回答有关房地产的问题。 6、线下地产沙龙。 7.最新规划信息。 如果不好好买房，十年的努力就白费了。 在上海买房，一定要找房屋中介机构。 722 原创内容
没有公开
本文内容
01
2023年7月上海最新楼市政策信息汇总
一、6月份楼市成交量
2、LPR下跌10个基点
3.多子女家庭住房公积金支持政策
四、中央政治局会议协调中小银行、保险、信托机构改革和化解风险工作。
02
2023年7月上海最新限购政策汇总
一、单身人士购房资格
2. 已婚人士上海购房的资格
3.离婚3年内夫妻购房限制
4、特殊客户群体上海购房资格
5. 小贴士
一、2023年7月上海最新楼市政策信息汇总
1、房地产市场交易量：
5月份二手房销售15332套，继续触底。 与上月相比，成交量下降14%。
6月份预计成交量将继续下滑，成交量约为1.2万套（房源预测数据）。
2、LPR下跌10个基点
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期及以上LPR为4.2%（之前为 4.3%）。 上述LPR有效期至下一次LPR发行为止。
例如，如果商业贷款额度为100万元，贷款期限为30年，按等额本息还款计算，此次LPR下降10个基点，每月还款额将减少约58.5元，30年每月累计减少缴费约21000元。 目前，全国统一首套房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。 5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%大关。
3.多子女家庭住房公积金支持政策
4月30日晚，上海住房公积金管理委员会发布《关于本市落实多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（沪公积金管理委员会[2023]7号，简称通知”）。
自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租金提取规定的多子女家庭，可按实际租金支出提取住房公积金。 对符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，贷款最高限额（含补充公积金贷款最高限额）在本市贷款最高限额基础上提高20% 。
“多子女家庭”是指符合国家生育政策、有两个及以上子女且至少有一名未成年子女的家庭。
四、中央政治局会议协调中小银行、保险、信托机构改革和化解风险工作。
4月28日召开的中央政治局会议就房地产政策作出如下声明：
要有效防范和化解重点领域风险，统筹推进中小银行、保险、信托机构改革化解风险。 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实因城施策，支持刚性住房和改善性住房需求，做好保交付、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业新发展模式。 特大城市、特大城市积极稳妥推进城中村改造和休闲应急公共基础设施建设。 规划和建设经济适用房。 要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。
2、2023年7月上海最新限购政策汇总
1、单身人士购房资格：
单身人士上海买房的条件：
上海户籍单身人士可购买一套。
非上海户籍、单次限购，除临港新区有特殊政策外，详见第四条（临港差别化限购政策）。
2011年1月30日限购政策之前我和父母合住的房子，可以有两套不计入我名下的房子。
2、已婚人士上海购房的资格：
已婚人士上海买房的条件：
*一方有上海户籍的，视为上海户籍家庭； 配偶均无上海户籍的，为非上海户籍家庭。
上海登记的家庭可以购买两套。
非上海户籍且一方缴纳社保或个人所得税满5年的家庭可购买一套。 5年社保或5年个人所得税是指合同签订当月，向前推算63个月正常社保或60个月个人所得税。
在2011年1月30日双方限购政策之前，您可以拥有两套与父母合住的房屋，不计入您自己的名下。
3、离婚3年内夫妻购房限制：
4、临港差别化限购政策：
*根据区域发展和产业导向，经新区管委会确定，符合下列单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一的外地人员和工作年限条件 在本市按规定缴纳职工社会保险或个人所得税一年以上的常住户口人才，在本市没有住房的，仅限在新区购买一套住房。 同时，购房资格由家庭调整为个人。
5、特殊客户群体（军人/集体户口/外国人或港澳台同胞/博士生、博士后/企业）上海购房资格：
6.温馨提示：
止赎房产购买限制：
2021年3月8日起，上海取消抵押品住房纳入限购范围。 购买止赎房屋必须具备本市购房资格。
礼品屋购买限制：
自2021年7月24日起，以捐赠方式转让房屋的，受赠人应当遵守国家和本市住房限购政策； 5年内，该房屋仍将计入捐赠者拥有的住房数量中。
非上海居民与父母共有房产数量的计算：
自2021年11月9日起，2011年限购前的上海外地家庭拥有的房屋将全部计入父母+子女名下，不能排除，需计入套数。
结束
想知道哪些房产更能满足您的需求？
记得扫描下方二维码，添加王医生微信即可分配房间
预约1v1咨询，帮助您客观分析不同房产的利弊，了解近期房地产市场走势。
