前言：这是上海金环会公众号分享的第771条原创内容。
我的房子有抵押贷款，我急需钱。 我可以申请第二按揭吗？ 下面我们来详细解释一下。
如果我的房子有抵押贷款，我可以申请第二抵押贷款吗？
如果有抵押贷款，还可以申请二次抵押贷款，而且房子必须有足够的价值、位置好、有残值，并且房子已经拿到房产证，可以正常交易。
您可以向中国建设银行或非银行金融机构申请抵押贷款。 要求房子之前的抵押贷款必须是在中国农业银行。 您不能向个人或非银行金融机构申请抵押贷款。
抵押贷款代理渠道
1.少数建行可申请企业二套房抵押贷款。
2.非银行金融机构可以申请房屋二次抵押贷款。
只有少数建行有二次按揭产品，但对抵押房屋和债务人要求较高。 如果您个人资质较差，可以向非银行金融机构申请抵押贷款。 虽然要求低，但是利率比较高。
抵押贷款利率
不同建行房贷产品的利率有所不同。 通常年利率在3.55%至7%之间。 利率主要根据债务人个人资质和抵押房屋的综合评价确定。
必须满足什么条件？
1.债务人需向建行提供房产权属证明。 债务人和其他人是房屋共有人的，必须征得其他所有人的同意，并出具证明文件。
2. 财产必须有残值。 房屋残值=房屋评估价×可贷比例-贷款余额
3、债务人需要提供此前的抵押协议、还款证明等，方便贷款机构评估抵押金额和贷款还款形式。
4、债务人必须提供稳定的收入证明，以证明其有能力偿还贷款金额。
5、债务人需提供信用证明，以便评估其往年信用记录和信用评分。 如果债务人信用记录不良，可能会影响按揭金额和利率。
2023年商品房抵押贷款产品优势
产品A：商品房抵押，10年先付息，每两年还本付息，年利率3.7%~4.05%
产品B：商品房抵押，10年先付息，每年还本一次，年利率3.3%至3.7%
产品C：商业住房抵押贷款，5年先息后本，每年资本回报率10%，年利率3.08%
产品D：商业住房抵押贷款，20年以上等额本金，授信期限20年，年利率3.7%至4.75%
产品E：商业住房抵押贷款，20年以上等额本金，授信期7年，年利率3.7%至4.5%
产品F：商业住房抵押贷款，10年期利息第一，本金第二，中途不还本，年利率4.85%~5.65%
产品G：商品房抵押，先付息后3年不还本，随时还款，年利率4.3%至5.5%。
产品H：商品房抵押，20年等额本息还款，年利率3.7%至4.5%
产品一：商品房抵押，两年利息第一，本金第二，年利率5.5%-7%，可作为暗股
产品J：消费住房抵押贷款，20年期等本，年利率4.9%~7.15%，最高300万
产品K：消费住房贷款，两年先息后本，年利率约6%至6.5%，最高200万
产品M：消费住房抵押贷款，15年期等额本金，年利率约6%至6.5%，最高500万
2023年一季度上海建行优势产品二套房
产品A：经营二套房抵押贷款，年利率4.5%至5%，先付息后两年不还本金。
产品B：经营二按揭，年利率5%至6.5%，等额本金30年以上
产品C：经营二按揭，年利率3.65%至4.5%，等额本金20年以上
产品D：经营二按揭，年利率5%至6%，先息后本，期限三年，随时借还
最后，我是上海外星人。 更多融资及房贷问题请联系编辑ALIEN⬇️⬇️⬇️
