对于每个家庭来说，买房都是头等大事，住房交易中的资金安全问题备受关注。
10月10日，“上海住房和城乡建设管理”公众号发布公告称，为进一步解决存量住房交易资金安全问题，上海存量住房交易资金监管平台上线。
据了解，上海市民签订二手房交易合同时，可到各区房地产交易中心资金监管窗口或与授权交易服务机构签订资金监管协议。 买方将采购资金存入专门的资金监管账户。 房产交易过程中，因财产被扣押等原因导致交易失败的，监管资金可以退回至购房者账户。 对于卖方有抵押的房地产交易，无需提前偿还贷款或在过户前垫付资金。 转让可在合作监管银行范围内以抵押进行，完成房产过户登记后原抵押物结清。
据悉，上海现有住房交易资金监管平台合作银行已增至12家，服务26万户家庭，保障交易资金1000亿元。
资本监管平台有什么用？
在过去的二手房交易过程中，购买价格往往高达数百万甚至数千万。 买方直接向房东付款或由住房中介机构保管。 这么一大笔钱出去了，后面新的房产证就可以顺利签发了。 ？ 作为购房者，最关心的就是交易过程中房子会不会被查封？ 如果所交易的房子已经多次抵押怎么办？ 房东收到购房款后未能及时偿还房贷怎么办？ 如果把收购款委托给中介，会不会被挪用？
上述情况常常困扰购房者进行房产交易。 如果有一个安全高效的监管平台，可以代其监管房产交易资金，在产权过户登记后，再将监管资金转入卖家账户，这个交易过程会更让人放心。
据了解，针对市民对住房交易资金安全的担忧，上海房地产交易中心建立了上海现有住房交易资金监管平台。 该平台由多家国有及商业合作监管银行监管，拥有独立账户和专用资金。 公民签订二手房交易合同时，可到各区房地产交易中心资金监管窗口或与授权的交易服务机构签订资金监管协议。 买方将采购资金存入专门的资金监管账户。 房产交易过程中，因财产被扣押等原因导致交易失败的，监管资金可以退回至购房者账户。
那么对于房产交易过程中经常遇到的情况，交易房屋抵押未结清的情况，是否需要垫付资金还清贷款呢？
据介绍，对于卖方有抵押的房产交易，过户前无需提前偿还贷款，也无需垫付资金。 转让可在合作监管银行范围内以抵押进行，完成房产过户登记后原抵押物结清。 整个监管过程方便快捷。 有效保障了买卖双方的权益，为上海市民营造了安全的住房交易环境。
平台合作银行数量增至12家
券商中国记者从“网上房产”官网二手房板块“存量住房基金监管”栏目获悉，2008年，依托上海不动产登记系统和二手房网上签约和备案制度后，上海房地产交易中心建立了全市存量住房房地产交易资金监管平台。 近年来，为进一步优化现有住房交易资金监管平台，为广大购房者提供优质的支付体验，实现监管资金跨行备案，平台与合作银行联合开发了住房交易资金监管平台。二级子账户功能，让流程更顺畅，支付更便捷。 ，资金更安全。 目前，平台合作银行已增至12家，服务26万户家庭，保障交易资金1000亿元。
据了解，现有的住房交易资金监管结算机构是指二手房买卖双方将购房款交给平台上的独立第三方机构进行监管，房产经纪机构将不再接触房地产交易资金。 上海现有住房交易资金监管平台资金结算机构的监管职能由上海房地产交易资金管理有限公司承担。
上海房地产交易基金管理有限公司成立于2008年，是根据原建设部、中国人民银行联合发布的住建文件[2006]321号文件设立的专业基金。经原上海住房和土地资源管理局同意。 监管公司。 作为国有独立第三方机构，通过上海房地产交易中心设立指定的存量房交易资金监管平台，为公民在存量房交易过程中提供专业的资金监管服务，有效防范化解存量房交易的资金风险。 切实维护和保护公民合法权益，提供安全的交易环境。 2016年以来，应上海住建委、市交易中心要求，公司入驻各区房地产交易中心，为市民提供优质的住房交易资金监管服务。
