本文内容
01
2024年3月上海最新楼市政策信息汇总
一、3月份楼市成交量
2、3月20日LPR维持不变
3、3月9日住房城乡建设部：今年将再改造5万个老旧小区
4、3月9日住建部：完善“保障+市场”住房供应体系
5、央行3月10日：稳定房地产债券融资，稳步化解城投企业债券风险
6、上海房协召开11家房企座谈会：二手房市场出现企稳迹象
7、3月14日，杭州二手房限购全面解除。
8、3月15日国家发改委：依法依规支持新区保障性住房等“三大工程”重大项目建设
9、3月15日，上海放宽“7090”政策
10、3月21日，上海青浦招聘新人才。 硕士、博士学位人才可获得50万购房补贴。
11、3月25日，行业消息称，一线城市非核心区域限购政策或取消。
12、3月25日，业内人士表示，房地产融资协调机制正在落实。
13、3月25日，央行行长潘胜功：房地产市场出现一些积极信号。
14、深圳3月26日取消“7090政策”
15、3月27日，北京取消离婚购房限制，“离婚3年内不得在北京购房”文件废止。
16、3月28日，网上有消息称上海将出台楼市新政策，多方回应“尚未收到通知”。
17、3月29日，网上有消息称上海即将实施以价限购政策？
02
2024年3月上海最新限购政策汇总
一、单身人士购房资格
2. 已婚人士上海购房的资格
3. 离婚3年内夫妻购房限制
4、特殊客户群体上海购房资格
5. 小贴士
03
上海2024年3月最新购房商业贷款/公积金贷款政策
1、商业贷款政策
2、公积金贷款政策
3. 小贴士
04
2024年3月上海最新房产购置税政策汇总
1.契税税率
2、增值税税率
3、个人所得税税率
4. 房产税税率
5. 小贴士
一、2024年3月上海最新楼市政策信息汇总
1、3月份楼市成交量：
3月份，网上销售二手房20219套，较2月份网上销售7337套增长175%。
2、3月份LPR“停滞不前”
3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期及以上LPR为3.95%，均较上月持平。
3、住房城乡建设部：今年将再改造5万户老旧小区，建设一批配套完善的社区。
住建部部长倪虹9日表示，城市更新是城镇化发展的必然过程，是推动城市高质量发展的重要举措。 城市更新的目的是让城市更宜居、更有韧性、更智慧，让人们在城市里生活得更加舒适、安全、幸福。 倪虹透露，“今年我们将再改造5万个老旧小区，建设一批配套社区； 继续加大城市燃气、供水、污水、供热等老旧管网改造力度，今年再改造老旧管网10万口。 公里或更远。”
4、住房城乡建设部：完善“保障+市场”住房供应体系
3月9日，住房城乡建设部下发通知，要求各城市根据本地实际情况准确确定住房需求，完善“保障+市场”住房供应体系，以政府作为住房保障的主要保障。工薪阶层的刚性住房需求，以市场为导向。 着力满足居民多元化改善住房需求，科学编制2024年、2025年年度住房发展规划。
通知指出，住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。 各地要充分认识编制和实施住房发展规划和年度计划的重要性，科学编制规划，精心组织实施，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应，引导财力以住房为主配置实现“人决定房、地决定房、钱决定房”的目标，促进房地产市场供需平衡、结构合理、防止市场失控。阴晴圆缺。
5、央行：稳定房地产债券融资，稳步化解城投企业债券风险
3月10日，中国人民银行金融市场司发表署名文章。 文章指出，要继续加强金融市场建设，优化金融市场结构，深化市场功能，强化市场规则，推动金融市场高水平开放，防范和化解金融风险，提高金融市场服务水平。服务实体经济的质量和效率。 完善货币、债券、黄金、外汇、票据等子市场风险监测预警机制。 加强国有企业债券风险监测预警，做好国有企业债券风险联防联控。 稳定房地产债券融资，稳步化解城投企业债券风险。 债券市场总体平稳，债券违约率保持在较低水平。
6、上海房协召开11家房企座谈会：二手房市场出现企稳迹象
3月12日，据微信公众号“上海房协”消息，上海房地产行业协会于3月7日召开房地产市场座谈会，保利、华润、招商、中铁建、金地、建发等11家企业参加、建工、大华、宝华出席会议。 会议讨论并交流了近期上海房地产市场运行情况。 与会企业就近期我市房地产市场运行情况进行了深入交流，并提出了相关建议。
7、杭州全面放开二手房限购
3月14日，杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），包括加大住房保障力度、优化二手房限购政策、优化增值税免征期限、加快城市有机更新、实施房地产融资协同等方面，进一步完善房地产市场调控机制。
其中，在优化二手房限购政策方面，《通知》明确，购买杭州市范围内的二手房，不再审核购房者资格，即上城区、拱墅区、西湖区、滨江区取消二手房购买。 购买条件和购买数量的限制。 同时，增值税征免期限得到明显优化，杭州市内个人住房销售增值税征免期限调整为两年。
8、国家发展改革委：鼓励金融机构依法依规支持新区保障性住房等“三大工程”重大项目建设
国家发展改革委发布推动国家级新区高质量建设行动计划。 加大资金支持和保障力度。 鼓励金融机构依法依规支持新区保障性住房、“休闲应急”公共基础设施、城中村改造等“三大工程”重大项目建设。 在严防地方政府债务风险的前提下，允许地方政府安排地方政府专项债券支持符合条件的基础设施项目建设。
9、上海放宽“7090”政策
3月15日下午，随着上海内环唯一地块的拍卖，上海2024年第一批集中供地第一轮土地拍卖正式结束。 首轮土地拍卖结束当天，《上海土地市场》官网列出了上海2024年第二轮土地拍卖的6块地块。 6块地块发生变更。
以往，上海多层、小高层和高层中小户型住宅户型上限分别为90平方米、95平方米和100平方米，其中小户型住宅所占比例中型单位占60%至80%。 今年第一批土地出让公开信息显示，今年出让土地中多层、小高层、高层中小住宅户型建筑面积上限分别为100平方米、110平方米、120平方米。 比例为50%至70%。
10、上海青浦青峰人才政策2.0版正式发布
3月21日上午，上海青浦区召开青峰人才政策2.0版新闻通气会。 毕业三年内的优秀青年人才，给予最高5万元的租房补贴； 对35岁及以下优秀硕士生、45岁及以下优秀博士生给予最高50万元购房补贴。 对落户创新创业园创新创业的留学生，给予最长三年免租、创业补贴等补贴。
庆丰顶尖人才将获得购房补贴和项目资金，奖励资金不设上限； 对区级以上高层次人才、获得市级以上科学技术奖的人才给予最高500万元购房补贴； 为博士后工作站提供最高20万元的生活补贴，对新网站单位给予建站补贴。 上述高层次人才还将获得落户居住、子女教育、医疗等综合服务支持。
11、业内人士称，一线城市非核心区域限购政策或将取消。
3月25日，市场传言房地产相关文件即将出台，主要集中在两个方向：一是全面取消核心城市限制性政策，二是推动融资协调机制落地。 据了解，一线城市非核心区域限购政策或将取消，但可能仍处于研究阶段。
12、业内称房地产融资协调机制正在落实
3月25日，市场传言房地产相关文件即将出台，主要集中在两个方向：一是全面取消核心城市限制性政策，二是推动融资协调机制落地。 据了解，一线城市非核心区域限购政策或将取消，但可能仍处于研究阶段。 融资协调机制正在落实。
13、央行行长潘胜功：房地产市场出现一些积极信号
2024年3月25日，中国人民银行行长潘功胜出席中国发展高层论坛并就中国经济形势和货币政策、金融稳定、金融开放和国际合作发表讲话，并与各国领导人举行会晤。中外资企业、金融机构等嘉宾进行了深入交流。
潘功胜指出，我国金融体系运行平稳，金融机构总体健康，抗风险能力较强。 房地产市场已经出现一些积极信号。 具有长期健康稳定发展的坚实基础。 房地产市场波动对金融体系影响有限。 中国政府债务水平处于国际中较低水平，化解地方政府债务风险的相关政策正在逐步发挥作用。 中国构建了有效的金融安全网，包括完善金融机构公司治理、加强金融监管、加强可处置资源保护、充分发挥最后贷款人作用、加强法治建设等。
14.深圳取消“7090政策”
3月26日，深圳市规划和自然资源局宣布废止《关于按照国家政策落实住宅户数比例要求的通知》。 此举意味着被称为“7090政策”的住房比例要求在深圳正式取消。 政策要求住宅项目中90平方米以下住房面积比例必须达到70%以上，旨在调整房地产市场供给结构。
15.北京取消离婚购房限制，“离婚3年内不得在北京购房”文件废止
据北京市住房和城乡建设委员会官网显示，《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品房限购政策的公告》的有效期显示为“废止”。 ”。 这意味着“离婚3年内不得在北京购房”的文件无效。 北京市住建委证实，北京“离婚三年内不得在北京购房”的限购政策已取消。 审核购房资格时不再审核此项。 如果满足其他条件，可以在北京买房。
16、网上盛传上海将出台楼市新政策，多方回应“未收到任何通知”。
3月28日，有消息传出，上海将出台楼市新政，包括非核心区域首套房最低首付比例由30%降低至20%、核心区域第二套房最低首付比例由30%下调至20%。核心区域将从50%减少到40%。 第一套房子仍为30%； 离婚追溯期限由三年改为一年； 第一套和第二套商业贷款利率分别降至3.45%和3.75%； 五年以上公积金贷款利率调整为2.6%等。针对这一信息，记者致电上海金山区、杨浦区住房保障和住房管理局，以及个人上海多家银行的贷款中心。 相关工作人员均表示“尚未接到通知”。 此外，上海公积金管理中心的回应是“维持原政策”。
17、网上盛传上海即将实施以价限购政策？
据财联社报道，近期市场传言上海即将实施按价限购政策。 一手房单价在10万元/平方米以下，总价在1440万元以下。 二手房单价在8万元/平方米以下，总价在8万元/平方米以下。 对1152万以下的住房不再实行限购政策，不再审核购房者资格。 该政策最早将于4月1日起实施。 对于这一传闻，上海房地产交易中心相关工作人员表示，上海限购政策并未调整，仍按照原政策执行。
上海落户指南
2、2024年3月上海最新限购政策汇总
1、单身人士购房资格：
单身人士上海买房的条件：
上海户籍单身人士可购买一套。
非上海户籍且在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年的，在外环以外地区（崇明区除外）只能购买一套住房。
2011年1月30日限购政策之前我和父母合住的房子，可以有两套不计入我名下的房子。
2、已婚人士上海购房的资格：
已婚人士上海买房的条件：
*一方有上海户籍的，视为上海户籍家庭； 配偶均无上海户籍的，为非上海户籍家庭。
户籍上海家庭可以购买两套。
非上海户口家庭，其中一方缴纳社保或个人所得税满5年的，可购买一套。 5年社保或5年个人所得税是指合同签订当月，向前推算63个月正常社保或60个月个人所得税。
2011年1月30日双方限购政策实施前，您可以拥有两套与父母合住的房屋，不计入您自己的名下。
3、离婚3年内夫妻购房限制：
4、临港差别化限购政策：
*根据区域发展和产业导向，经新区管委会确定，符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一的外地人员并同时规定工作年限条件 已按规定在本市缴纳职工社会保险或个人所得税一年以上且在本市无住房的常住户口人才，仅限在本市购买一套住房新区。 同时，购房资格由家庭调整为个人。
5、特殊客户群体（军人/集体户口/外国人或港澳台同胞/博士生、博士后/企业）上海购房资格：
6.温馨提示：
止赎房产购买限制：
2021年3月8日起，上海止赎房屋纳入限购范围。 购买止赎房屋必须具备本市购房资格。
礼品屋购买限制：
自2021年7月24日起，以捐赠方式转让房屋的，受赠人应当遵守国家和本市住房限购政策； 5年内，该房屋仍将计入捐赠者拥有的住房数量中。
非上海居民与父母共有房产数量的计算：
自2021年11月9日起，2011年限购前的上海外地家庭拥有的房屋将全部计入父母+子女名下，不能排除，需计入套数。
上海落户指南
3、上海2024年3月最新购房商业贷款/公积金贷款政策
1、商业贷款政策（首套房/二套房）：
2、公积金贷款政策：
3.温馨提示：
二手房贷款“三价低”
2021年8月6日起，上海二手房贷款将出台新规，实行“三价最低”：购房者申请贷款时，从销售合同价、交易中心核查中选择最低价格价格、银行评估价。 作为申请贷款的房价标准。
同时符合下列条件的为普通商品住房，否则为非普通住宅：
01
浦寨取消限价
02
五层以上（含5层）的多层住宅，以及五层以下的老式公寓、新式弄堂、旧式弄堂等。
03
单个单元建筑面积小于140平方米
上海落户指南
4、上海2024年3月最新房产购置税政策
1.契税税率
契税折扣和免税：
*售后公房出售前后一年内，卖方家属、卖方父母或卖方成年子女购买房屋时均可申请契税减免。
计算：回购房屋需缴纳的契税=（回购房屋网签价格-出售房屋网签价格）可继续使用]；
*上海被拆迁户使用拆迁补偿金购买新房的，可享受契税免税（拆迁人的直系亲属可以使用）。
计算：新网签价大于拆迁补偿费的，按差额缴纳契税； 拆迁补偿价大于网签价的，免征契税（差额可继续使用）。
2、增值税税率
3、个人所得税税率
4. 房产税税率
5.上海房地产继承/赠与税
结束
