单一状态分析
来自上海的单身人士
1、如果你自己名下有房子，是有购买限制的。
2、如果您个人无房产，且【2011.1.30】前您与父母共拥有的房产不超过2套（含2套），您可以购买新房。
3.若您个人无房产，且您与父母在[2011.1.30]前共拥有3套房产以上，则有购房限制。
婚姻状况分析
上海已婚人士
1.夫妻双方均为上海户籍
a.2011年1月30日前夫妻双方与其父母共同拥有2套（含2套）以下住房的，可以购买第二套住房。
b. 夫妻一方在2011.1.30前已与其父母共同拥有三套住房，另一方无房的，可以购买新房。
c. 如果夫妻一方在2011.1.30前与其父母共同拥有三套住房，另一方与其父母共同拥有一套住房，则可以购买一套新房。
d. 夫妻一方在[2011.1.30]前与父母共同拥有三套住房，另一方在[2011.1.30]前与父母共同拥有两套住房的，可以购买新房。
e.若配偶一方及其父母在2011年1月30日前拥有住房4套以上（含4套），则将受到限购。
2. 夫妻一方为上海户籍，另一方不为上海户籍
a.非上海户籍居民办理首套房证可单独办理，但须提供5年社会保险证明或5年个人所得税证明。
b. 购买第二套房，须为上海户籍居民，并取得房产证，否则将受到限购。
笔记：
五年社保或五年个税，是指合同签订前63个月内，有60个月正常缴纳社保或个税。
非本地人购房建议
外地人在上海买房需要什么条件？
1、外地人每次只能在上海购买一套住宅（商业）。
2、非上海市家庭限上海购买一套住房，但至少配偶一方自购房之日起连续五年以上缴纳社保或个人所得税。
3、外地人在外地的房产不算，只要你上海没有房产，都可以买！
4. 三年居住证（免征房产税）
所需证明：1.身份证 2.结婚证 3.户口本 4.收入证明 5.税务证明 6.居住证
特殊客户
1.本市集体户口
走上海户籍政策，但要注意户口证号码：90、98、97是上海户籍。户口证号码：99是上海户籍，不是上海户籍，按非上海户籍政策执行。
2.外籍人士及港澳台同胞
如果你提供一年的劳动合同，就可以购买房子。
3. 博士研究生、博士生、博士后
要求结婚，提供学校证明（学历证明），买房不需要提供五年社保或者五年个人所得税。
四、军队人员购买住房
a. 如原居住地为上海，则适用上海户籍政策，单身人士可购买一套，夫妻可购买两套。
b. 原居住地非上海，实行非上海市户籍政策，未婚者不可购买，已婚者可以购买。
笔记：
一、军队单位应出具证明，载明身分证号码、军官证号码、户籍状况、婚姻状况、有无未成年子女及出生证号码。
2、军人是指非上海户籍的军官、士兵和士官，不得购买住房。
上海住房贷款政策
1.商业贷款
（一）购买首套住房的居民家庭（即本市无住房、无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的居民家庭）申请商业性个人住房贷款，首付款比例不得低于35%。
（二）在本市已拥有1套住房，或在本市无住房但有商业性住房贷款、公积金住房贷款记录的，购买普通自住住房商业贷款首付比例不得低于50%；购买非普通自住住房，商业贷款首付比例不得低于70%。
2.公积金贷款
（1）对职工家庭购买首套住房且从未动用公积金的，其公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平方米的），其公积金首付比例为20%（住房面积小于或等于90平方米的）。
（2）购买第二套住房首付比例提高至普通商品住房50%、非普通商品住房70%，第二套普通商品住房贷款利率上调10%；降低第二套普通商品住房个人贷款上限10万元。
（3）停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。
（4）借款人公积金账户余额确定贷款额的倍数由40倍降低为30倍。
（五）严格执行住房城乡建设部的还款能力测算比例，将月本金还款额降至不超过工资基数的40%。
小贴士：上海普通住宅与非普通住宅的区别
普通住房应当在房型、成交价格、建筑面积等方面符合以下标准，不同时满足条件的，为非普通住房。
（一）房屋类型：五层以上（含五层）多层住宅；五层以下旧式住宅、新式里弄、旧式里弄。
（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
上海买房流程
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上海房产税征收标准
二手房交易税费
上海县交易中心
