【捐赠政策新规】自2021年7月24日起，以捐赠方式转让房屋的，受赠人应当遵守国家及本市住房限购政策； 5年内，该房屋仍将计入捐赠者拥有的住房数量中。
直系亲属出生证明变更姓名有出售、捐赠、继承三种方式，但程序和费用有所不同。
假设房子总价是500万，购买价是100万，算上改名需要的一些费用，五年之内就够了。
1. 购买、出售及更名
购买、出售、更名必须遵循正常交易流程，并受到购买限制，并按规定缴纳税费。 这种情况适合一些名下有房子但不打算出售房产的人。 虽然他们会缴纳一些税，但不会对以后出售房产产生影响。
【买卖更名所需费用】
1、增值税：（500万-100万）÷1.05×（5%+0.3%）=201904元
2、契税：房屋总价的3%，也就是15万契税（因为名下有房子，契税是3分，如果名下没有房子，这个方法不行受到推崇的）
3、交易费用：4元/㎡，4×100=400。
4、交易登记费：80元
5、抵押登记费：40元
买卖过程中所需的全部费用共计352,424元。
【二手房交易所需材料】
房东：搬迁房屋需要身份证、出生证明、出生证明密码、搬迁协议。
下一步：身份证、户口本、结婚证、孩子出生证、离婚证、离婚协议书（如离婚）。
【交易时间线】
关于购买限制、税务审查、抵押贷款取消、转让和抵押贷款创建的检查均在同一天接受。 税款和出生证明将在转账后 5 个工作日内支付。
2. 继承
【继承所需费用】直系亲属之间的继承免征契税、增值税、个人税。 继承房屋出售时，契税和增值税与商品房相同。 五年后才免征个人税，但按房价总额征收20%的个人税除外。
【继承顺序】继承顺序：遗产及监护协议（第一）、遗嘱继承（第二）、法定继承（第二）
【继承流程】首先，到公证处办理继承权公证。 收到公证后，到房屋所在交易中心税务局办理税务核验。 收到完税证明后，到房屋所在的交易中心换取新的房产证。
【继承时限】继承公证需要家庭成员验证。 一般情况下，户籍在本市的需要2个月左右（如果户籍在外地，在户籍地取证的时间会更长，具体时限根据不同地方而定）户籍。）
【房地产交易中心受理流程】到房屋所在房地产交易中心申报免税→到房屋所在房地产交易中心受理窗口→在20个自然日内（不含法定节假日）。
【遗产公证所需材料】
1、死者死亡证明：（一）注销户口； (2) 医院出具的死亡证明或火葬证明。
2、死亡单位证明内容。 （一）被继承人的姓名、性别、出生年月日、死亡年月日、死亡地点、死亡原因、生前住址； （二）被继承人父母的生存状况。 如果被继承人在被继承人之后死亡，则必须注明死亡日期； （三）死者配偶状况（注明是否为原配偶）； （四）死者的亲生子女：包括死者子女及其配偶、子女的死亡日期； （五）死者的养子女、继子女。
3、继承财产的产权证明。 （包括证券公司发行的房屋所有权证、存款证明、股票账户及股票明细、债券证明、专利证明等）
4.经过公证的死者遗嘱。
5、所有继承人需携带户口本、身份证到公证处办理。
6、如果您想放弃继承权，必须亲自到公证处办理。 如果您在外地，需要到当地公证处公证《弃权声明》； 如果您在国外，则需要到驻在国中国大使馆公证《弃权声明》。
7、复制死者档案的权利（单位加盖印章核对）。
8、其他需要公证机构审核的材料。
【防范措施】
1.继承是公民死亡后留下的合法个人财产。
2、死者遗产状况应明确，如是否有典当、抵押、是否共有等； 遗产现在在哪里，由谁保管，是否存在产权纠纷； 除已知遗产外，是否还有其他债权或债务？
三、关于夫妻共同财产的继承，我国《婚姻法》规定，除另有约定外，夫妻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产。 因此，在办理配偶一方死亡后的继承公证时，夫妻共同财产。 只有属于死者的部分才能作为遗产继承，其余部分应属于未亡配偶。
4.死者生前订立遗嘱或遗嘱赡养协议的，应首先确认遗嘱或遗嘱赡养协议的有效性，并确定适用的继承形式和法律规定。
5、遗嘱继承权公证时，首先要核实遗嘱是否有效，继承人、继承权是否有变化。 有下列情形之一的，按法定继承处理：
① 遗嘱继承人放弃继承权； ② 遗嘱继承人先于遗嘱人死亡； ③ 遗嘱继承人丧失继承权； ④遗嘱无效部分涉及的继承； ⑤ 未按遗嘱处分的遗产。
六、遗嘱和继承权公证应当为无劳动能力、无收入来源的继承人保留必要的继承份额。 如果遗嘱人没有保留上述继承人应得的遗产，继承人在处分遗产时，应当留下必要的财产，其余部分可以按照遗嘱继承人的原则处理。
七、继承人死亡时，应查明死亡日期，以确定是否适用代位继承或继承继承的规定。
3. 捐赠
【捐赠所需费用】
契税：房屋总价的3%，免征增值税，免征个人所得税。 （当您收到的房产出售超过五年时，您只需缴纳正常税款。如果超过五年，您需要缴纳总价的20%。）
考虑到费用问题，如果你名下没有房子，可以走赠与流程。 如果您名下有房子，且赠房正在出售，建议走一下交易流程。
【如何捐款】
（一）通过申请捐赠公证书进行捐赠。
（2）没有公证的，需要到房屋所在地的房地产交易中心办理。
【全流程】
顺序：先到公证处对赠与合同进行公证，然后到房屋所在的房地产交易中心办理产权过户手续。
流程：房屋赠与双方签订赠与合同→携带赠与合同到公证处办理赠与合同公证→领取公证文件→携带公证文件到房屋所在交易中心缴纳契税和税务 → 持公证文件和完税证明办理产权转让
时限：房屋所在房地产交易中心从纳税受理到取得生产证明需要20个日历日（不含法定节假日）
【伸张正义所需材料】
已婚：捐赠者及其妻子的身份证、户口簿、结婚证、出生证明； 受赠人的身份证、户口本、与捐赠人的关系证明（户口本上或派出所出具的）。
未婚：捐赠者身份证、户口本、出生证明； 受赠人的身份证、户口簿、与捐赠人的关系证明（户口簿上或派出所出具的）。
【交易中心所需材料】
材料：赠与合同公证、出生证明、双方身份证（赠与合同公证未体现关系的，需提供关系证明）。
人员：捐赠人和受赠人均在场（不可委托其他人）。
流程：纳税窗口开具《契税缴款函》→完成纳税并取得《契税申报证明》→向受理窗口提交材料，取得《上海xx区不动产登记回执》→20个自然日（法定不含）节假日）然后凭《上海xx区房产登记回执》和本人身份证领取房产证。
【防范措施】
（一）该财产应当是公民的合法个人财产。
（2）有抵押的财产不得赠与。
（三）夫妻共同财产捐赠的，即使财产登记在一方名下，配偶也必须到场签字表示同意捐赠。
（四）不得以委托方式签订捐赠合同。
（5）赠与一般只能在直系亲属之间进行，否则需要缴纳20%的个人所得税。 需要注意的是，儿媳和公公婆不是直系亲属，女婿和公公婆也不是直系亲属。 对于此类礼物，建议将出生证明上的姓名更改为收礼人的直系亲属之一（例如，出生证明上的姓名原本是夫妻的姓名，而出生证明上的姓名证书应改为收件人的直系亲属之一）。 如果财产捐赠给男方的父母，则在捐赠之前必须删除女方的名字）。
注：非直接赠与时，全部赠与可以交易，但如果是部分股份赠与，赠与人和受赠人不能交易各自持有的股份。
【二手房（住宅）赠与转让费用】
1、赠与转让免征营业税和个人所得税（直系亲属免征个人所得税）。
2、赠与转让免征营业税，但需缴纳个人所得税。 合同评估价*20%不选（非直系亲属需缴纳20%个人税）。
3、契税的征收：无论房产状况如何，都需要征收全额契税（评估价*3%）。
4、其他费用与正常转账相同（生产成本80元/单）。
【二手房（住宅）过户所需材料】
1、捐赠方权利人（原产地证书权利人）身份证复印件一套。
2、受赠权利人（现出生证明权利人）身份证复印件。
3、房产证复印件一份。
4、户口簿（如是直系亲属，可证明直系亲属证明或直系亲属公证书）。
5、经过公证的捐赠函和捐赠函（此表格交易中心窗口有文字，直接在窗口填写即可，交易中心会自行公证，无需再办理）自己处理吧。）
【防范措施】
1、交易房屋评估价为系统直接给出的评估价。 此价格一旦被接受，就无法更改。 税表必须现场打印，契税必须在当天缴纳。
2、捐赠房屋：需提前查看限购情况（2021年7月24日新规后）
3、税款需要当天缴纳，所以请携带银行卡（有些卡有限额，需要自己开大额卡。交易中心不接受现金缴税，但可以小额缴税）可以现金支付）
4、出生证明当天由交易中心直接领取。 如需使用，请提前复印，以备后用。
总结
从以上三种改名方式可以看出，名下无财产继承财产是最划算的。 如果您名下有房产并且不打算出售，那么走一下交易流程是划算的。 虽然要缴纳契税和增值税，但比出售时的20%个人所得税划算得多。
