据财政部网站消息，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知。 此次调整区分了家庭唯一的住房和家庭第二套改良住房，也区分了90平方米以下的房屋和90平方米以上的房屋。
通知明确了实施范围。 北京、上海、广州、深圳暂不实行第二套住房契税优惠和营业税优惠政策。 也就是说，天津属于第二套住房契税和营业税优惠政策的实施范围。
通知称，自2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房的，房屋面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税； 房屋面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 个人为家庭购买第二套改良住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税； 90平方米以上的，减按2%征收契税。
此外，个人出售或购买房龄不满2年的房屋，征收全额营业税； 个人出售或者购买房龄2年以上的房屋，免征营业税。
上一次对房地产交易契税进行调整是在2010年，当时明确，个人购买普通住房且该房屋是家庭唯一住房的，契税减半。 个人购买90平方米及以下普通住房，且该房屋是家庭唯一住房的，减按1%征收契税。
新政策不再以144平方米为界限区分普通住宅和非普通住宅，而是统一规定购买90以上首套按网签价格1.5%征收契税平方米。 过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就征收3%的契税。
例子
新政之前，我买了一套150平米的房子。 该户型均价为每平方米3万元，总价为450万元。 这所房子是这个家庭唯一的住所。 新政前，家庭应缴纳的契税为3%，共计13.5万元。 新政实施后，契税为1.5%，实际缴纳6.75万元，共优惠6.75万元。
