就在近日，2023年全国房地产市场数据已经出炉，具体如下：
根据国家统计局数据
2023
商品房销售面积9.5亿平方米
同比下降8.2%
商品房销售额10.3万亿元
同比下降6.0%
商品房开发投资8.4万亿元
同比下降9.3%
看到全国的数据之后，很多小伙伴们也很好奇：
2023年上海房地产市场将会如何表现？
据有为统计
2023
上海新房有12批
这是近六年来新房供应最多的一年。
共有 316 套房产上市
共供应86,377套新房
同比下降7.52%
共推出 91,285 套新房
（其中包括一些将于 2022 年推出的房产）
同比下降11.83%
共售出 80,502 套新房
同比下降10.1%
虽然上海新房供应量和成交量都呈下降趋势，但是2023年上海房价却上涨了不少。
据有为统计
2023
上海新房成交均价66489元/㎡
同比增长4.15%
部分行业价格甚至实现“三连涨”
最高涨幅达21%
例如：浦东金鼎
12批新房均价8.25万元/㎡
同比增长 10%
例如：宝山南大
4批土地拍卖总价6.9万元/㎡
同比增长21%
除了这些价格上涨明显的领域外，上海其他多个领域的房价也出现上涨，购房门槛也在不断提高。
当然，未来随着土地拍卖要求的对应，社区的装修、会所、外立面、景观、夹层甚至地下车库等配套设施都会升级。
开发商的产品战正式打响，上海楼市将步入高质量发展阶段，房地产将重回产品时代，房地产联动价格或将进一步上涨。
无独有偶，2023年上海二手房成交数据出炉后，均价也出现上涨。
据中原研究院统计
2023
上海二手房成交17.95万套
同比增长 14%
上海二手房成交均价40835元/㎡
同比增长3.54%
看到这个，你可能会疑惑：
我们明明没有明显的实体感觉，那为何2023年二手房交易量突然增加呢？
答案是，2022年4、5月份，二手房成交量接近于零。
如果按照月均成交量来计算，2023年二手房月成交量其实是呈下降趋势的。
月均交易量明显减少，二手房价格为何反而上涨？
看看2023年各个地区的交易分布情况，答案就很容易理解了：
城市地区按量计价
例子：
假设全年销售二手房100套，郊区销售50套300万，市区销售50套600万，则平均每套成交价为450万。
但次年就成交二手房95套，其中郊区房40套，总价280万元，郊区房55套，总价580万元，成交均价453.68万元。
可以发现，虽然单笔交易的单价在下降，但是整个套餐的平均总价是呈上升趋势的。
简单来说就是市区二手房交易量增加了。
当城区二手房降低成交价格换取成交量时，虽然个别房价有所下降，但其占比高、基数大，自然会拉高整体市场的平均价格。
看到这个，很多想上海买房的朋友肯定很好奇：
2024年上海房价还会继续上涨吗？
小编认为：
二手房方面，大量基本需求楼盘价格会更加接近同区域新房指导价，如徐泾、江桥、唐镇等；部分改善型房源由于数量稀缺，价格仍然很高。
对于新房来说，主要看的是土地拍卖数据，尤其是在房地产联动价格出台之后，上海土地拍卖对于整体楼市的“晴雨表”属性愈发凸显。
从时间上看，2024年一批土地拍卖已经提上日程，让我们拭目以待吧。
您认为2024年上海还会继续崛起吗？
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