国民经济中，不动产占据着举足轻重的地位，其贡献率在国内生产总值里超过百分之七。但当前，从2023年至2025年，不动产领域正面临一个史无前例的深度调整时期。
以往众多购房者在期待房价能重现昔日迅猛攀升的景象，渴望再次见证财富急剧增长的奇迹，然而现今市场却显得平淡无奇，与他们的预期大相径庭，并且近来关于房产税和遗产税的议论日渐增多，未来拥有房产者所面临的财务负担或许会进一步加重。
中国社科院于 2025 年第一季度公布的资料表明，全国 70 个主要城市中，有 53 个城市的房价出现了下滑，其中跌幅最大的达到了 8.7%。这种情况与 2022 年以前普遍存在的“房价只会上涨不会下跌”的预期，形成了极为显著的对比。
观察北京、上海、广州、深圳这四个特别都市，二手房的交易数量较去年降低了21.3%，为五年之中最少的记录。由于房地产领域不景气，政府的财政收入也受到了影响，因此更加迫切地探讨房产税、遗产税这类新增的税收项目。
房产税本质上是针对房屋等不动产，在拥有期间需要缴纳的一种费用，全球许多国家都实施此类政策。经济合作与发展组织于 2024 年发布的一份报告显示，发达国家房产税收入占其国内生产总值的比例通常为 1.9%。而我国目前的这一比例仅为 0.4%。由此可见，我国在房产税领域尚有广阔的提升空间。
近期在网络上广泛传播的所谓“房产税 12% 税率”，实际上是公众存在误解。实际情况是，房产税的征收标准是依据房产的评估价值，每年征收的比例为 1.2%。不知为何这个信息被错误地传成了 12%，导致许多人信以为真并继续传播这个不实消息。
再谈谈遗产税，这也是民众高度关注的议题。有观点称遗产税税率要定为20%，这种提法实际上借鉴了日本、韩国等亚洲国家的基准税率。
据税务部门内部探讨，若遗产税开征，首期会设定一个较高的免税标准，大约在五百万至一千万区间，换言之，超出此数额的部分将适用差额累进税率，基础税率初步预测为十五百分之一至二十分之一。
市场变化十分迅速。中国指数研究院的资料证明，由于大家正关注这两种税收，2025年第一季度，全国二手房待售数量骤然增加了16.2%。拥有三套或更多房产的业主，卖房数量更是猛增了27.5%。许多投资者已经着手重新规划自己的财产配置，如同暴风雨来临前整理物品，预先防范潜在的不利影响。
根据海外实践观察，开征房产税和遗产税并非能够立刻完成。以美国为例，该国征收房产税的历史已超过两百年，但各州之间税率存在显著差异，税率较低的地区为0.28%，税率较高的地区则达到2.13%。
日本涉及财产的税项有其特定规则，五十万元人民币以下部分无需缴纳，税率从百分之十开始，最高可达到百分之五十五。这些做法虽然值得参考，不过我国的实际情况不同，不能简单直接地套用。
2024年，中国城市住户的财产中，房产所占的比重非常大，达到了77.7%。而美国这一比例只有34.6%，日本是43.3%。这就表示如果实施房产税和遗产税，中国居民财产会受到更明显的冲击。
不过大家也无需过分忧虑，这两种税收在短期内不会普遍推行。2025年伊始，财政部公布的《财税体制改革五年蓝图》中，提及将“逐步完成房地产税的立法与改革”，但并未明确时间表。至于遗产税，根据全国人大财经委员会内部审议的文件显示，目前仍处在探讨环节，短期内不会颁布。
你对于房产税和遗产税有何见解？是持赞同态度还是持反对意见？你认为这些税种会对你的财产规划和日常活动带来怎样作用？期待在讨论区看到你的看法以及相关经历。
