我叫胡舒，上海有多年的房产研究和投资经验，长期关注上海房地产市场信息，熟悉购房政策、买房攻略、学区房信息，欢迎关注交流。
以下上海购房问答内容来自微信公众号“沪叔说房”粉丝精选的问题：
问：胡叔你好，请问真如这个城市副中心未来的发展前景会赶上徐汇吗？
胡叔：你好，真如定位是辐射长三角的公共文化服务中心，真如城市副中心和嘉定、大华发展一起，是新的人口输入区，现阶段商业、产业发展在进行中，教育资源和徐汇相比，确实比较一般，未来发展前景不明朗。
问：胡叔你好，我想上海投资房产，300万左右，有合适的吗？
胡大叔：如果你有300万买新房，可以选择远郊的房子，离市区有一定距离，配套也比较少。但如果该区域未来有很好的发展，比如有地铁、有产业、有学校，还是值得考虑投资的；比如：宝山罗店罗泾、松江车墩、新城拓展区、临港等。具体选择要看你的投资周期和预期。二手房建议考虑环路以内的学区，周边配套好的，学区大的以后租售方便，有学区的房子以后有优势，但是能买到的面积不大，房子也比较老。
很多人都想知道自己的第一套房子该怎么买，答案不重要，但是你要知道，第一套房子几乎决定了你未来换房的难易程度。想要实现资产增值，必须做到以下四点：选好地段、合理利用房产、加杠杆、避开大坑产品、居住和投资分开。你一定有过这样的经历：你比亲戚朋友早买了房子，别人买的房子升值很快，而你买的房子却停滞不前。这背后的原因就是地段的选择不同，每个城区的发展不同，有老城区、新城区、核心区和郊区，郊区又分为远郊和近郊。资源和政策倾向不同，自然有的城市发展快，有的城市发展快。前面说过，城市里有版块的轮换，版块的轮换背后代表着资金、人气、资源等的转移。如果按照这些去买，就能比较快的赚钱。如何把握购入良机，请参阅知识星球。
问：胡大叔你好，现在浦东的房价好像挺高，6万起步了，我需要买房，想问一下在浦东还有机会买到吗？
胡舒：你好，按照上海2035规划，浦东将打造陆家嘴、张江、金桥、外高桥四大发展支柱。张江经过多年的发展，逐渐形成了产业园区，人口不断涌入，购买力和需求旺盛。像浦东这样的工业区周边房价都在上涨，很多还没有买房的购房者可以把眼光投向南边，那里空置土地比较多。像奉贤这样的地方房价相对适中，未来一旦高速公路开通，奉贤的价值还会不断提升。
问：胡叔你好，我的购房预算大概是1500万左右，之前一直关注瑞虹新城区域，但是上海当地的朋友跟我说这个区域不值得，能具体分析一下这个区域吗？
胡叔：你好，上海瑞虹新城板块可以从以下几点来分析：
瑞虹新城位于虹口区内环，周边有配套成熟的杨浦鞍山和北外滩核心区。这一区域一直以来棚户区较多，区域发展并不突出，但在一些新项目的注入后，瑞虹又展现出新的活力。
交通方面，该区域虽然没有地铁，但周边有4号线、10号线两条地铁线路。配套方面，已开发大型商业综合体，还有Aldi等顶级超市。教育资源方面，该区域对口，学校有华师大一附中实验小学、初中，只是普通的读书。医疗方面，开车5分钟即可到达虹口区最好的第一人民医院。业内投资回报率最高的房产，详情见知识星球内部分享。
问：胡大叔你好，我预算不多，在徐汇工作，主要生活在那里，不想在偏远的郊区买新房，通勤时间太长，想了解一下徐汇房价高的地方有没有破旧不堪的房子，值得买吗？
胡舒：您好，在徐汇滨江区域，周边的高端江景房风景优美，生活配套齐全。从房地产市场整体数据来看，一线城市江景房不仅波动较大，而且危旧房涨幅相对较低，且变化不大，这是受房地产市场通胀和周边江景房带动效应的影响；但如果房地产市场下跌，危旧房首当其冲受到影响。对于江景房来说，江景、位置、产品是决定其价格的首要因素。对于危旧房来说，区位优势是影响价格最明显的因素。陆家嘴滨江区域的危旧房涨幅较大，但对周边配套的依赖性较大，价格梯度明显，不同区域之间差异较大，整体配套也一般。徐汇滨江区域的房子比较老旧，不如陆家嘴区域，但随着区位的变换，或许还有提升的空间。 投资回报率最高的板块和楼盘，详情可参阅知识星球内部分享。
以上是微信公众号“沪叔说房”粉丝精选问题
现在的楼市两极分化越来越严重，注定了未来能够赚到钱的只能是少数人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，包括很多不适合公开的房地产趋势解读，请关注获取内部信息。
