据警方调查，8月22日11时许，上海金丰易居房地产咨询有限公司销售经理沉某在公司员工微信交流群中连续发布3条信息：“我们接到通知，由于近期土地拍卖价格过高，市委下周将召开各部门会议，计划从9月份开始调整银行贷款政策，请督促我们处理未完成的贷款合同尽快。这次信贷政策收紧力度非常大。” 该传闻传至上海知名论坛“Fencenet”后，引起广泛关注。
8月24日，“我爱我家”房产中介大区经理赵某、房产销售人员张某也在微信群中编造谣言：“紧急通知：接到总部通知，上海将实施新的限购政策，购房或贷款时，在境内有贷款记录的第一套住房首付比例提高至50%，第二套住房首付比例提高至70%，无论本地还是国外，无论商业还是住宅，无论贷款是否还清，只要在国内有贷款记录就可以还清，以网签时间为准，9月1日前买房不受此政策影响，有购房需求的客户请相互告知，时间有限。
8月24日，上海某IT公司员工倪某故意编造类似谣言以“吸引眼球”，并发布在上海知名论坛“栅栏网”上，迅速被网友转发。
这些谣言很快就达到了数百万浏览量，并在房地产市场迅速传播。
造谣者承认捏造促销政策
这些嫌疑人为何捏造这些信息？
据了解，沉氏公司主要代理一手房产。 据沉先生自己回忆，每年的业务额达到20亿元以上。 沈氏公司代理的项目共有145套房屋。 已支付定金或首付款，但尚未申请贷款。 沉先生说：“完成销售任务必须签订贷款合同，否则拿不到佣金。” 为了“刺激”客户尽快办理手续，沉某编制并发放了一份《房贷新政通知》。 在员工微信群中发布所谓的“通知”后，沉要求他的18名销售人员通知各自的客户，以加快合同签订过程。
8月25日，在得知上述相关传闻后，沉的上级、上海金丰易居房地产咨询有限公司区域总监姚某编造了所谓“新政核心内容”，关于“认清第一套房子再认购贷款”； “离婚不满一年，根据离婚前家庭住房情况执行限购政策”等内容被“解读”并发布在房企销售群等多个微信群中，要求其销售人员尽快联系客户，加快签约进程。 避免所谓的“新政”。
消息一出，引起购房者密切关注。 警方介绍，8月31日前，已缴纳押金但未申请贷款的145户房屋几乎全部完成了贷款合同。
赵、张在群里整理并发布了所谓的“房贷新政策”，以“刺激”客户，“收紧贷款政策，赶走犹豫不决的客户”。
房地产经纪人散布谣言将受到严厉处罚
警方介绍，上述三个版本的谣言大量流传后，被关注楼市的网友转发，并迅速传播。 8月25日后，“上海房产行情”、“幻城观房产行情”等多个微信公众号大量散布上述谣言，散布不实谣言，直接导致消费者非理性抢房，扰乱市场秩序。上海房地产市场平稳健康发展。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房地产市场谣言的传播主要来自两个方面。 “一方面，它来自房地产机构。 代理公司要卖房、强行下单，有人尝试用消极或积极的政策。 强迫顾客下订单； 另一方面，与互联网上不规范的信息发布有关。 一些网站或公众号夸大新闻博取关注，为虚假信息传播提供渠道和平台。”
针对这一事件，上海住房和城乡建设委员会相关人士表示，政府部门信息将通过官方网站、官方自媒体或新闻发布会等官方渠道发布。 希望广大市民关注官方消息，不要听信网络谣言。 上海警方表示，网络空间不是法外之地，警方将进一步配合网管部门坚决打击谣言谣言。
住建部相关负责人表示，今年以来，住建部部署对房地产中介机构开展专项整治活动。 捏造、散布谣言的房地产中介从业人员，一经查实，将依法列入黑名单，清理房地产中介市场； 谣言严重、情节严重的房地产中介机构一经查实，将依法关闭整顿。 下一步，住房城乡建设部将对群众反映强烈、问题突出的典型案件进行督办，切实维护市场秩序，保护消费者合法权益。
