说起来，楼市就像天气一样，随时都可能发生变化。
继5月27日“沪九条”引发上海楼市波动后，四个月内，上海楼市迎来又一轮新政策。 9月29日晚，上海住房城乡建设管理委员会、市房屋管理局等六大部门联合下发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》称，从10月1日起，实行限购。信贷、税收等多项政策进行了调整。
现在整个上海楼市正在爆发，大家都在议论。这一新政策将给楼市带来哪些变化？
会让房价再创新高，还是让人们买房更容易？
今天我们就来说说这个。
这项新政不是开玩笑。在限购、信贷、税收等方面给楼市带来了“大改变”。
先说限购政策。新政策将非本市居民家庭、单身人士在外环线外购买住房的社保或个人税缴费期限由原来连续缴费5年以上调整为连续缴费1年以上购买日期。及以上。
这让很多刚需买家非常高兴。毕竟一年比五年短很多，拿到车的机会也大很多。
而且，外环外的交易比例约为50-60%，这意味着大部分需求的产品都在外环外。这个政策确实精准匹配了供需关系。
我们来谈谈改善买家。新政也很好地照顾了他们。只要持有《上海居住证》且积分达到标准值，并在本市缴纳社会保险或个人所得税满三年以上，非本地居民家庭即可享受与本市居民同等的待遇家庭购买住房。购房福利。这着实让很多人兴奋不已。毕竟，在上海买一套公寓是很多人的梦想。
此外，临港新区的购房政策也更加差异化。只要在新区工作且存在职住分离群体的，都可以在执行现有住房限购政策的基础上在新区增购一套住房。这确实解决了很多人的通勤问题，也释放了改善的需求。
在信贷方面，新政也提供了很多好处。
首付比例降低了！现在购买首套房，商业性个人住房贷款最低首付比例由30%降至15%；购买第二套住房时，这一比例从40%增加到25%。
这确实是一个很大的折扣。首付比例降低，购房门槛降低，买房更容易。
而且，央行还发布了《关于存量房贷利率批量调整的倡议》，称将符合条件的存量房贷利率下调至新贷款利率附近。这对于已经买房的人来说，确实是一个大红包。
在税收方面，新政也下了很大功夫。取消普通住房和非普通住房标准，降低住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。而且，增值税征免期限也从5年调整为2年，确实是很大的减负。
这个新政策一出，不少中介就忙得不可开交。一些代理商看到购房询盘大幅增加，加班加点不知所措；其他中介也收到了更多业主的询问，他们都想趁着新政的机会卖掉自己的房子。不过，这一政策的效果可能还需要时间来体现，尤其是国庆节之后，反应可能会更加现实。
不过，目前还很难说这一新政策会给楼市带来哪些变化。毕竟楼市就像天气一样，随时都可能发生变化。不过，从目前的情况来看，这一新政策给楼市带来了很大的活力。不少已经在洽谈的客户加快了决策节奏，周末成交订单量大幅增加。看来，这个黄金周期间的楼市表现确实值得市场期待。
就来说说链家松江九亭店的经纪人刘顺吧。昨晚他加班到凌晨1点。
为什么？
不就是因为买房咨询量大幅增加吗？
他告诉记者，政策出台后，购房咨询量比平时增加了30%。
