9月29日晚，上海宣布，即日（10月1日）起，缩短非上海居民在外环路外购买住房缴纳社保或个人税的年限，并增加年限。持有上海居住证并达到标准积分的年限。同时，自贸区临港新片区将实施更加差异化的购房政策。新政策释放出什么信号？哪些人群将从各项调整政策中受益？我们来看看专家的解读。
上海进一步支持改善性住房需求
上海此次优化调整房地产市场政策措施，以保障性住房为重点，从需求侧入手，促进劳住平衡，进一步支持改善性住房需求。同时，分类实施政策，差别化、区域化优化住房限购政策，缩短非上海居民购房缴纳社保或个人所得税的年限。房子。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任 崔光灿：实际上涵盖了两类人。一类是已经拥有住房并希望改善住房的人。例如，有些家庭想把旧房子换成新房子。那么第二类就是新公民。有一些引进人才有支付能力，愿意早点买房。因此，通过缩短社保期限，这部分人可以更快地买房。
通知明确，非上海户籍居民、单身人士在外环线以外购买住房时，购买住房需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“连续缴纳三年”开始减免。购买日期之前或以上”更改为“购买日期之前”。连续缴费1年或以上。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进：我觉得这其实体现了上海对购房刚性需求的保障和保障。这将使一些购房者在上海找工作、在上海缴纳社保、然后买房落户的整个过程变得更加顺利。其他政策，如持有三年居住证，可享受与上海本地户籍相同的待遇。有一定的购房资格。让这些持有居住证的人才能够享受到更好的待遇或者买房得到一些保障，对于人才的落户会有积极的作用。
降低购房门槛和首付成本，增加市场交易活跃度
此外，上海新政策还提到优化住房信贷政策，进一步降低商业性个人住房贷款首付比例。业内人士认为，这能够对后续市场交易产生直接的积极影响。
上海易居房地产研究院副院长严跃进：过去上海政策最严格的时候，比如买第二套房，首付比例要高达70%左右。应该说，上海买房首付门槛已经降至历史最低点。对我们四季度后续的市场交易能够起到非常好的拉动作用。
专家表示，上海出台新政策，是为了回应群众关切，更好满足居民刚性住房需求和多元化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任 崔光灿：这个信号实际上是房地产市场本身是长期的、想要继续让大家生活得更好的信号。从最早的刚性需求，到改善性需求，关于置换需求，希望大家能够有序满足合理的住房需求。同时，也是为了进一步巩固大家对房地产市场的预期，为房地产市场持续健康稳定打下坚实的基础，增强大家对经济增长的信心。
