”
市场热情还将持续一段时间。
徐凡林/来自上海
“昨晚11点就有顾客过来签单了。” “政策公布后两个小时内，公司就盈利500万元（二手房销售佣金）。”
上海新政出台后，楼市呈现蓬勃发展之势。
多个地产项目认购率再创新高。其中，大华星悦认购率超过200%，保利西郊合旭认购率达到85%，中环金茂大厦三期认购率达到92%。上海郊区、远郊新房销售增幅也很明显。华润·印江润府国庆三天走访组团345户，畅销46套，销售额达2.61亿元；中铁建·西域、湘域·江湾悦府等郊区楼盘也出现了销售热潮。看房人数大幅增加，成交量较新政前大幅增加。
与此同时，二手房市场也迎来新政后的繁荣。多位房产中介人员表示，新政策发布后，二手房成交量大幅增加，部分房东甚至上调房价。虽然实际成交价格没有明显上涨，但市场情绪较高，成交量的大幅增加为楼市注入了新的活力。
9月29日晚，上海发布楼市新政，调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策。共有七项政策利好楼市。其中，非本市户籍居民的家庭和单身人士在外环外购买住房只需缴纳一年以上的社保。第一套房首付比例降低至15%，第二套房首付比例降低至25%。对外销售房屋增值税免税期限由5年调整为2年。新政策将于2024年10月1日起实施。
同策研究院研究总监宋宏伟表示，购房政策的调整对上海来说是一大利好。政策调整后，整个上海楼市得到了极大的支撑。成交量带动价格企稳，楼市止跌。预计新政对楼市的热情将持续两个月左右。
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刚需订单成交量增加
国庆期间，正在认购的楼盘中，大华星悦有143套，认购率超过300组，认购率超过200%；保利西郊合旭拥有单位129户，认购群体达110余组，认购率达85%；中环金茂大厦三期共有165个单位，认购超过150个，认购率为92%。
与城区新房高认购率相比，上海郊区、远郊新房销售增幅也较为明显。
“3天内参观345组，售出46套，销售额2.61亿元。” 10月4日，位于上海江川路的华润印江润公馆贴出大型项目热销海报。现场销售经理表示，该项目从一开始就启动了。此后国庆三天的交易金额和交易面积均创出新高。
市场热销项目并非孤例。
距离华润印江首府数公里处，上海闵行、奉贤板块交界处的中铁建西域售楼处也聚集了不少前来看房的人群。项目销售经理刘庆表示，9月30日晚上11点仍有客户前来预订，一是政策利好，二是国庆期间楼盘有优惠，所以客户趋之若鹜。假期出行前进行预订。
刘青还介绍，该楼盘位于上海奉贤老城区。主要户型面积81至141平方米。国庆假期三天，平均每天卖出十几套。交易量较之前大幅增加，现有折扣可能会在后期取消。
距上海中心城区约40公里的象屿·江湾乐府，国庆期间看房人数也明显增加。该项目宣传口号为“诚信精准，美丽家园，首付46万元起”，主要推荐户型为76~95平方米高层住宅。据案例现场销售经理介绍，国庆期间订购了免费车位券。实际支付中，首付充足的客户将支付较多的首付，而首付不足的客户将按照最低首付标准购买。
成交量方面，截至10月4日，上述象屿江湾悦府销售经理表示，国庆假期三天共售出十几套，其中部分客户是符合条件的人群最新政策出来后才买房。
此外，不少郊区楼盘项目报出每天售出数套至10套，成交量明显高于新政前。
相关机构市场分析师卢文曦表示，新政之后，人们更加关注楼市，释放了一些新的购房群体。该政策巩固了上海楼市的持续发展，加快了前期洽谈客户的落户步伐。预计“十一黄金周”期间上海楼市成交量和成交价格将止跌企稳。
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房东上调二手房价格
二手房市场反应较快。
“你藏上海春城（南区）小区原挂牌价569万元，现挂牌价580万元，涨幅2%；你藏星城小区原挂牌价399万元露水家园小区原挂牌价为799万元，现挂牌价为408万元，涨幅为4%。 “上海购房政策出台后的第二天，一位购房者就表示，自己收到了好几份。有房子要涨价的消息，那天和房东商量后，我很快就做出了决定。
除了部分楼盘价格上涨外，不少房产中介销售人员表示，成交量也在上升。
9月29日，新政发布当晚，上海闵行区春申片区的一位房产中介表示，新政一出，大家就回到公司加班，联系自己的客户。之前有联系过。当晚，该公司做出了500万元（佣金）的收费业绩。
“10月1日，新政策实施的第一天，我自己就签了4份订单。”上海一位房产中介人士也表示，浏览量和成交量大幅增长，成交客户以刚需和置换客户为主。团体。
“昨天我们签了5个订单，今天谈了3个订单。”上海闵行春申商圈的一位店长表示，一位出差的顾客回来后要求房东过来洽谈，当晚就下单了。
多位房产中介表示，新政后，上海市场比之前明显火爆，成交量有所回升。公开数据显示，10月1日，上海二手房成交617套，而新政前二手房日成交量在400至500套左右。
从实际成交单价来看，上海某门店经理表示，这几天成交量很大，市场气氛比较高涨，但实际成交单价并没有上涨。
在购房客户方面，杨涛表示，政策主要放宽了非户籍人士购房资格。目前成交主要集中在五大新城及郊区。总价在200万至300万元的郊区购房群体有所增加，部分业主需要将远郊的房屋出售后才能在市区或郊区购买。单价7万元/平方米以上的房屋成交量增量可能会推迟1个月左右。
此外，新政对豪宅购房群体的影响远小于对刚需购房群体的影响。长期在上海浦东新区从事豪宅销售的任龙表示，自新房购房政策出台以来，他一直很忙。看房的人数大幅增加，带动了看房人数的增加。不过，暂时没有豪宅成交。主要原因是豪宅交易有一定的谈判期。购买豪宅有一定的谈判期。我们大部分的客户都有几套房子，而且大部分都是一次性付款的。
陆文熙表示，目前的市场热情还将持续一段时间。预计今年四季度市场将走出顺风，市场信心和复苏概率将会增加。
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