上海11.18楼市新政的要点是，凡是满2岁以上的，无论地区，都免征增值税。如果增值税超过2%，则完全免税。此次调整是变相取消豪宅税。
这样一来，所有二年房的成本都会大大降低，后期看房的逻辑应该会有新的变化。
那么接下来，如果预算充足的话。
尽量看新房，比如5年或2年以内的房子。
这些房子在新政之前税费很高，所以你可能会望而却步。
现在成本已经降低了。您可以从多种选项中进行选择。
例如，这些社区是近年来交付的。
这些社区有几个优点。
第一：人车分流，停车位充足
第二;均拥有品牌物业管理
第三：社区更加美丽。例如，室外和室内大部分采用干挂石材或玻璃窗帘。
第四：入住体验高
这些社区遍布各个板块，比如新天地建国巷、翠湖四期、五期等。
下图为建国里环境（社区将于2020-22交付）
面积段（139平米至188平米，3房4房，总价2500万至3500万）
黄浦滨江有融创系列（滨江一号院、外滩一号院）
下图为外滩融创一号
（主要户型为285-290平米——333平米，4+1房）总价5800万-7000万。 21年后交付。全部精装修，装修标准2万/平米
黄浦湾、海博外滩绿地。
前滩整个路段基本上就是：以三湘、静瑶为例。
徐汇滨江：上海湾三期、百汇园二期、三期、云锦二期、三期。 ETC。
下图为百汇公园二期（2017-2019年交付）
2房（114平米至128平米，现售1700万至2000万元）
3房（184平米至197平米，总价2700万至2900万）
还有另一个方向
上海房地产市场有一个特点。老房子是上海比较有特色的房产。
老房子有故事，有历史，位置好，烟花也多。
下图为淮海路上方花园待售（1.4亿可售）
这是一座历史保护建筑，建于1936年，西班牙风格。
独栋住宅
比如太原小区（整个花园洋房）可售6500万。
还有一些小新式弄堂和老公寓，总价在2000万以上或1000万以上。这些房子现在是免税的。景区里有很多。
但新政之前，面积较大的老房子，由于购买价格较低，税收成本仍然很高。
新政后，此类住房成本大幅降低，部分住房还免税。所以你可以阅读更多。
例如，徐汇区黄浦肇嘉浜路以北地区，有特色的老房子、弄堂等。
西郊也有别墅。
西郊是老式豪宅区，以别墅为主，距离市区较近。这里是新中国成立前许多名人的别墅和官邸。新中国成立后，西郊宾馆就坐落于此，领导人经常下榻于此。上海豪宅圈有一句话：西郊最贵。这一带也是各界名人居住的地方。
该区域的房屋（总价在2亿至3000万之间）基本都是独栋别墅，房龄为2000年至2008年。年龄稍大，但都是独栋别墅，而且距离长宁市中心很近。目前主力挂牌的是四方西郊的一栋独栋别墅，挂牌价3990万在售。
这些别墅的购买价格较低，但现在挂牌价格却很高。新政之前，增值税非常高，动辄几百万。现在这部分被放弃了。因此，如果您需要一栋别墅，特别是如果您正在寻找靠近城市的别墅，您可以寻找更多。
总之，随着政策的变化，看房策略也必须随之改变。在选择房子的时候，一定要顺势而为，才能顺利实现自己的目标。
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