“豪华房产卖得热火朝天”
这是今年上海楼市的关键词之一。
据相关统计：2024年以来，上海共产出“阳光”项目30个，其中17个“阳光”项目均价10万元/平方米，占比近60%。
进入12月后，各路开发商纷纷拿出“自下而上”的项目进行最后的冲刺。 12月9日下午，由港资地产公司太古地产与上海国有地产公司陆家嘴集团联合开发的中国大陆首个住宅项目“陆家嘴太古园园公寓”开盘选房。
据诚交了解，本次在售住宅单位位于项目前排的两栋滨江楼，面积分别约为278平方米和约388平方米；其中，两组罕见的阁楼大平层面积分别约为557平方米。平方米和745平方米。单位平均售价约5800万元，单价16.98万元/平方米。
从开幕现场我们也可以看到反响热烈。首批推出的50套单位已售出47套。太古地产表示，对这样的销售表现感到兴奋，这凸显了上海市场对高端住宅产品的强劲需求和购买力，体现了上海住宅市场的强大韧性。
更多“陆家嘴太古缘缘公馆”住宅单位将于2025年推出。据了解，陆家嘴太古缘缘公馆位于内环甲嘴北岸，共有643套，其中378套为陆家嘴太古缘缘公馆。待售，其余 265 套为自给自足且经济适用房。
项目入市前，陆家嘴太古园苑的一名销售人员告诉城郊，2024年只推出50套，包括定价，这实际上意味着试水市场，更容易为2025年的销售做好准备。
此前，上海又一豪宅项目迎来“阳光”。 11月25日，位于黄浦区的绿香园天域开盘出售，建筑面积260-882平方米，均价17.6万元/平方米。共推出150套，当天即售罄，创下销售记录。 78亿元。
接下来，多个豪宅项目将上海落地，一场“神战”即将上演。不过，国有企业仍然占据主导地位。 12月11日，位于静安西藏北路的保利永兴里即将开盘。该项目将推出三房117套，建筑面积约100平方米，均价12.5万元/平方米。据了解，该项目最终认购率为247%。
上海保利发展的另一个项目更受欢迎。位于杨浦区的保利外滩BUND45项目已推出74套，均价12.9万元/平方米。共有超过538组买家参与认购，认购率达727%。触发确认积分方面，决赛得分为74.27分。该项目是今年上海认购率最高的项目，将于12月12日开盘。
此外，位于杨浦滨江的“保利外滩序列BUND88”也即将入市。预计12月16日获得预售许可证，销售均价或约为12.7万元/平方米。
位于虹口北外滩的碧云北外滩尊地也将于12月12日开业。该项目推出四房137套，建筑面积约180-235平方米，均价13万元/平方米。 ，平均总价在2000万至3600万元之间。
与其他10万+新项目相比，碧云北外滩公馆的人气相对较低。共有120组客户订阅，订阅率仅为88%。预计未来会有一定的销售压力。
位于静安区苏河湾地段的华发仁恒苏河世纪也即将开业。该项目将推出44套，建筑面积102-245平方米，均价13.9万元/平方米，认购率598%，确认触发点。
12月11日，杨浦滨江、招商蛇口低密度风格别墅项目上市，包括联排别墅和叠层产品。 70套均价约为19万元/平方米。
总体来看，随着年底临近，开发商不再像以往那样积极大批量推货，而是以小批量、小步骤入市为主。一方面，如果市场不火爆，最终的销量也不会太差；另一方面，一些开发商的储备有限。例如，华发衍恒苏河世纪正在推出该项目最后44套。
2024年临近年底，上海一举推出了一批热点地产项目，为复苏的市场注入力量。新房市场正迎来供应高峰。近期多个项目已落地，特别是中高端产品继续保持稳定的去化率。这些积极信号将鼓励买家迅速入市。另外，随着近期二手房税费降低，成交活跃度也非常高，12月份成交量已经突破3万套！
此外，中央政治局12月9日召开年终会议，重点阐释2025年经济走势，明确提出：稳定楼市、股市，所以明年房价下跌的可能性已经很小了。
政治局会议每个月都会举行，但年底的这次会议意义非凡。它通常为明年的经济定下基调。此次提出四项“史无前例”的举措：（一）优先促进消费。新生产力之前，（2）提出“超常规”逆周期调节，（3）提出全面扩大内需，（4）提出稳定楼市和股市。这些东西不是彼此孤立的，而是密不可分的！
虽然消费和投资在扩大，但由此引发的最直接的问题是：钱从哪里来？但一个重要的方法是加大债券发行力度。会议表示，明年财政赤字将扩大，从今年的3%扩大到4%左右，必须借钱刺激消费。
摩根士丹利中国首席经济学家邢自强认为，明年政府预计将推出2万至3万亿元的财政刺激，以支持债务置换、房地产去库存以及适度刺激消费和社保福利措施。
看到这里，你还记得2008年的4万亿吗？与那一次相比，这次“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”的说法更加强烈，后续楼市肯定还有更多的政策等待推出。
随着更多的资金通过发债投入市场，资金的流动性将大大增强，有望提供更多的就业机会和消费需求，经济将重新活跃起来。但同时，洪水也会加剧通胀，这就需要更大的资金池来吸收过剩资金，避免通胀压力过大导致货币贬值。
房地产市场和股票市场是最好的资金池，这也是稳定房地产市场和股票市场的意义所在。由促房地产市场止跌转变为“稳定房地产市场”；从努力提振资本市场到“稳定房地产市场”。我们暂时不谈股市。房地产业是支柱产业，对GDP贡献率超过5个百分点。它的低迷必然会给经济带来严重的压力，所以必须稳定它。
通过加大购房、炒股激励力度，过剩资金将不再闲置在市场，而是有效落入楼市、股市，推动经济发展，形成有效闭环。
12月初，央行将个人微信和支付宝余额纳入M1（狭义货币），不仅可以更好地反映经济活跃度，也有利于国家对现金流资金的调控，意义重大。
即使没有成交量，躺在场内也是一种稳定。显然，这不是上面想要的。上面想要的是稳定，交易稳定，流量可持续。如何拥有交易量？
1、要让更多有购房意愿的人有机会入市购房，有条件的购房政策需要进一步优化，比如降低税费、降低房贷利息费率、优化限购政策等；
2、要让人们相信买房“不再是陷阱”，那就必须稳定房价、稳定房价预期。其他城市很难说这一点，但上海已经走在了前列。 2024年第七批土地拍卖中，平均溢价率创近年来新高，这意味着未来新房价格只涨不跌；
就上海明年的房价而言，新房的价格肯定会上涨，而且不是一点点。有些板块可能会大幅上涨，二手房也必然会开始量价齐升……
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今天的内容介绍
第二条
▷这个板块，二手房价格这么坚挺
