但从走访多家门店来看，当晚签约的情况并不多。 大部分代理商都处于与业主电话沟通的阶段。
“因为政策刚刚实施，我们主要是先和客户保持沟通，告诉他们政策好，建议客户积极入市。 现阶段，主动咨询的人基本都是前期有购房需求的客户，或者是处于置换过程中的客户。 对政策比较敏感。 也有不少理性客户认为后续政策会有所放松，选择继续观望。”上海某券商反馈。
上海中原地产市场分析师陆文曦认为，这一政策的实施有利于提振市场信心，同时促进市场成交量增加。 尤其是目前正在进行价格谈判的购房者将会加快购房步伐。
首付减少，月供减少，不少开发商售楼处24小时营业。
同日，上海出台优化差别化住房信贷政策，宣布首套房首付比例由35%降至30%； 第二套住房实行差异化政策，全面降低利率下限。
根据新政策，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款报价利率（LPR）负10个基点，最低首付比例调整为不低于同期贷款报价利率（LPR）负10个基点。调整为不低于30%。
第二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于贷款报价利率（LPR）加相应期限30个基点，最低首付比例调整为不低于50 %。
同时，为支持推进“五新城”和南北转型重点地区高质量发展，促进产城融合、就业住房平衡，自贸试验区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、保山、金山六市整个行政区域实行差别化政策。 第二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于贷款报价利率（LPR）加相应期限20个基点，最低首付比例调整为不低于40%。
上海易居房地产研究院指出，首套房、二套房首付比例的下降，直接降低了刚需的首套房和改善型住房的二套房的市场准入门槛。 以总价600万购买第二套房为例。 过去首付比例为70%，所需首付为420万。 新政下，首付比例为50%，首付为300万，意味着首付减少了120万。 如果住房属于实行差别化政策的地区，首付比例为40%，首付为240万，减少首付支出180万。
与此同时，抵押贷款利率下降，直接降低了每月还款额或抵押贷款成本。 按照200万贷款本金、30年期等本息、二套房贷款利率标准计算，过往房贷利率为5.25%，每月还款11044元。 按新政4.5%的利率计算，每月还款额为10134元。 如此对比，新政前后每月缴费减少了910元。 对于实施差别化政策的地区，减负效果更加明显。
对于有改善需求的客户来说，首付比例的降低将增强他们入市的信心。 据了解，市民王先生的房子已经上市一年多了。 考虑到家人工作和学习的需要，王先生此前计划从浦东上南片区搬到虹口中区附近地区。 由于首付不够，他把希望寄托在了现在住的房子上。卖掉了，后来又装修了。 此次首套房、二套房首付比例下降后，王先生认为，无论是卖还是买，两端的压力都减轻了。 “如果有人再来看房子，我就不用付70%的首付。 还有一些买家愿意支付 50% 的价格购买我的房子。 我也可以谈谈我本来想要的房子。 如果我们不能达成协议，我可以选择的房子范围也扩大了。”
伴随新政利好，上海房企也开始行动。 新政策发布当晚，部分房企宣布旗下不少售楼处将保持24小时营业。
某项目售楼处工作人员告诉澎湃新闻，他已收到公司通知，要求24小时待命。 至于新政策出台后售楼处的客流量和购买量是否会大幅增加，该工作人员表示，还需要看现场。
据宝山某住宅项目营销人员透露，新政策一出来公司还在第一时间解读，效果还要看市场反应。 但公司采取了新的吸引客户措施，联系之前首付不足的客户和更换客户，筛选因新政策而减少首付的客户； 同时，公司与经纪公司沟通，进行渠道管理，了解新的替代客户。 客户趋势。
上海房地产市场将呈现稳中向好的良好态势
今年9月初，上海调整优化“认房不还贷”政策，房地产市场运行总体平稳。
中国指数研究院市场研究总监陈文静指出，上海优化的房地产政策，包括首付下调、利率下调、普通住宅认定标准优化等，显着降低了购房门槛和成本。居民的所有权。 政策力度强劲，基本一步到位。 同日，北京也发布了相关政策。 认为，中央经济工作会议后，北京、上海较快落实房地产优化政策，也体现了政府通过政策“进位”促进市场“稳定”的意图。
业内人士认为，上海政策力度符合市场预期。 其中，住房贷款政策标准略高于央行此前规定的下限，与部分一线城市基本一致； 普通住房标准的调整也符合上海实际。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，上海在分城施策中用好政策工具箱，精准落实政策，表明上海对政策释放的高度重视和支持。合理的住房消费需求。 此次，上海通过优化首付比例、房贷利率、普通住房标准等政策，进一步降低房贷成本和税负。 此类政策的出台，有利于增强市场信心，对稳定市场预期起到积极作用。
中国指数研究院数据显示，上海二手住宅价格自2023年6月以来持续下跌，11月环比下跌0.71%，且跌幅呈现扩大趋势。 成交方面，中国指数数据显示，2023年1月至11月，上海新建商品住宅销售12.4万套，同比低基数增长12.0%。 11月份，在新房供应增加的带动下，上海新房销售10234套。 高基数环比增长20.3%，同比下降35.3%。 整体市场表现较为平淡。
从今年前11个月数据来看，2023年1月至11月，上海二手房成交总量16.2万套，同比增长12.2%； 11月份，上海二手房成交13673套，环比增长6.8%，同比下降14.4%。
业内人士认为，这一政策的出台将进一步发挥政策效应，有效支撑房地产交易市场活跃度，提振市场。 在各市场主体的共同努力下，上海房地产市场将呈现企稳向好的良好态势。
