VR看房链接：
上海市松江区人民法院
拍卖公告
上海市松江区人民法院将于 2025 年 2 月 14 日 10 时开始，至 2025 年 2 月 17 日 10 时结束（延时情况除外）。此次网络司法拍卖活动将在“淘宝网”（）上进行公开拍卖。现公告内容如下：
拍卖标的为上海市松江区松金公路 10052 弄 9 号 601 室，其建筑面积是 85.41 平方米；房地产权证号为沪（2019）松字不动产权第 029303 号；核准日期是 2019 年 7 月 16 日；房屋类型是公寓；房屋结构为混合 1；所有权来源是买卖；竣工日期为 2005 年；房屋用途是居住；总层数为 6 层。[id_1240420984]
评估价：2,530,000元；
起拍价为 1771000 元，保证金是 180000 元，增价幅度为 8000 元以及它的倍数。
期间除外延时情况
将不计息且按原付款方式、原渠道如数退回原支付账户。
如果有出价，那么竞价时间就从该出价的时点开始顺延五分钟。
自公告之日起至拍卖结束前，能够向拍卖辅助机构进行咨询。同时，也可以预约看样。
六、特别提醒：
标的物按照实物现状为准，法院不对本标的承担瑕疵担保责任。有意者需联系拍卖辅助机构前往实地看样，那些未看样的竞买人，被视为对本标的实物现状的确认，且责任由其自行承担。请竞买人在进行拍卖竞价之前，务必再次仔细阅读本院所发布的竞买须知。
竞买人参与竞买时，应当提前确定自己在本市具有购房资格。如果有必要，可以拨打本市房地产交易服务热线“962269”，以便具体咨询限购政策。
拍卖成交确认之后，如果买受人在本市没有购房资格，那么就会依法承担悔拍等相关的法律后果。
执行法院在审查确认后会依法制作拍卖成交裁定书。
七、拍卖成交的余款需要在 2025 年 2 月 27 日 16 时之前缴入法院账户。该法院账户的主账户户名是上海市松江区人民法院，账号为 6228400037300647962，开户行是农行上海市松江区城区支行。买受人在付清拍卖余款之后，必须向法院提交支付凭证。如果买受人未在规定时间内将拍卖余款缴纳至法院指定账户，那么由此造成的一切风险与损失，都由买受人来承担。
司法拍卖标的的保证金和成交价金额较大，竞买人需自行了解银行的相关规定，以防遇到当天限额无法支付等状况。
标的物的转让登记手续由买受人自行去办理。所涉及到的各项税费，像增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税以及其他相关费用，是由原权利人以及买受人按照国家相关的法律法规和政策规定分别承担的。标的物可能存在的欠费有：水欠费、电欠费、煤欠费、物业管理费欠费、车位管理费欠费等，这些欠费均由买受人承担。同时，那些未明确缴费义务人的费用，也由买受人承担。
对于上述标的的权属存在异议的，请在 2025 年 2 月 10 日之前，通过拍卖辅助机构与本院取得联系。
如需线下报名，委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须于 2025 年 2 月 10 日前通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参拍。若有其他事宜，也请向拍卖辅助机构咨询。
本次拍卖事项由拍卖辅助机构通过 EMS 邮政特快专递的方式进行书面通知给各方当事人。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，由于无法通过其他方式将拍卖信息通知给被执行人以及相关当事人，所以现在进行公示。公示满五日，就被视为已经通知到了。
本标的的全程拍卖辅助工作包含诸多方面，比如推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户以及税费缴纳等。上海市高级人民法院已将这些工作授权委托给上海金槌商品拍卖有限公司，让其成为唯一的辅助机构来承担相关辅助工作。并且，竞买人、买受人无需为该辅助机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是一个交易平台，申请执行人可在此对本拍卖标的物选择进行司法处置，且该平台不收取任何佣金费用。
拍卖辅助机构：上海金槌商品拍卖有限公司；
咨询电话有 13701843149 以及 021-32181528，联系人为石先生。
联系地址：上海市静安区常德路812弄1号203室；
举报监督电话：021-37657072。
上海市松江区人民法院
二〇二五年一月二日
竞买须知
上海市松江区人民法院将于 2025 年 2 月 14 日 10 时开始，到 2025 年 2 月 17 日 10 时截止（延时情况除外），在“淘宝网”上开展公开的网络司法拍卖活动。现在就相关的网上拍卖事宜告知各位竞买人。
本《拍卖须知》是依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制定的。竞买人应当认真且仔细地进行阅读，要充分地了解本须知的全部内容。
本次拍卖活动遵循着“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，并且该拍卖活动具备法律效力。参与本次拍卖活动的人员以及竞买人一定要遵守本须知以及本次拍卖公告的各项条款，同时还必须符合国务院以及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人需要自行对照自身是否符合政府的规定。拍卖成交后，若买受人不符合国家及当地政府的相应规定，不管是出于故意、过失还是其他原因，导致拍卖标的无法办理过户登记手续，那么买受人就必须对自身行为承担相应的法律责任。
总层数为 6 层土地的权属性质为国有建设用地使用权；其使用权是通过出让的方式取得的；土地的用途是居住用地；宗地（丘）的面积为 28015.00 平方米；土地宗地号是松江区中山街道 7 街坊 3/1 丘；使用期限从 2004 年 1 月 12 日开始，至 2074 年 1 月 11 日结束。
四、特别提示：
竞买人参与竞买的话，就应当提前确定自己在本市具有购房资格。如果有必要，还可以拨打本市房地产交易服务热线“962269”，向其具体咨询限购政策。
拍卖成交确认之后，如果买受人在本市没有购房资格，那么就会依法承担悔拍等相关的法律后果。
买受人需在拍卖成交后，拿着拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，赶紧向商品住房所在地区的房地产交易中心申请办理住房限购审核，获取房屋交易审核情况通知书，并且要在按照拍卖公告的要求支付完剩余价款后的十天内，将其提交给执行法院，执行法院在审查确认之后，依法制作拍卖成交裁定书。
拍卖标的物权利负担、特别告知：
2014 年 12 月 6 日现场勘查表明该标的有人在使用。本次拍卖按现状进行。房屋内的家具、家电等室内物品不在本次拍卖的范围之内。拍卖成交之后，法院负责将占用者清理出场。具体的交付事宜要等待法院的通知。
该标的的户口情况在上海公安人口管理公众号上进行查询后显示为“无户口”，此结果仅供参考。倘若存在户籍情况，那么关于迁出、注销或者再次登记等相关问题，均由买受人自行去处理并承担相应的费用。
该标的在 2024 年 1 月 1 日到 2024 年 12 月 31 日期间的物业管理费欠费为 666 元（仅作参考）。因为时间延长了，所以欠费金额也相应地增加了。应以实际缴纳的欠费为准，并且这些欠费都由买受人承担。
该标的在 2024 年 12 月 6 日被查询时，水、电、煤暂无欠费，此情况仅供参考。因为时间延长了，欠费金额也相应地增加了。最终的欠费金额应以实际缴纳的为准，并且这些欠费均由买受人承担。
买受人需在签收过户相关法律文书后的 45 天内完成标的物的过户手续。如果因怠于处理而导致无法过户，责任由买受人自行承担。拍卖成交价并非是唯一的计税依据，在办理过户手续时，所涉及的计税基数、税项、税率以及具体金额都以有关部门审核通过的为准。
标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。
五、拍卖标的按照现状进行拍卖。房屋的外观、结构、固定装修以及内在质量都以移交时的实际情况为准。房地产的实际面积在交易过户时以登记机关登记的为准。法院不会对房屋的外观、质量、结构、固定装修的损坏以及房地产面积的差异等情况提供担保。相关责任由买受人自行承担。由此产生的问题不会对拍卖成交结果以及成交价格造成影响。
拍卖竞价开始之前，竞买人需要通过“淘宝网”进行注册报名并且支付相应的保证金。拍卖结束之后，买受人所支付的保证金会转入法院指定的账户当中，而未能竞得的人的保证金则会按照原来的付款方式和原渠道如数退回到原来的支付账户。并且，保证金都不会计算利息。
若参与竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）来进行操作，那么就必须在 2025 年 2 月 10 日前向拍卖辅助机构提交合法有效的证明。同时，要出示有效委托手续，只有资格经确认之后，才能够进行委托。而在竞买成功之后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）必须与委托代理人一同前往拍卖辅助机构办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
优先购买权人参加拍卖时，需在 2025 年 2 月 10 日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明。只有资格经本院确认后，才能参与拍卖。若逾期不提交，就视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
顺位不同的优先购买权人进行竞价。若顺位在先的优先权人先出价，那么顺位在后的优先权人就不能以同等价格出价，而只能以更高价格出价。倘若顺位在后的优先购买权人先出价，此时顺位在先的优先购买权人可以以同等价格或者更高价格出价。
八、有与本标的物存在利害关系的当事人，这些当事人可以参加竞拍，不过法律禁止参与竞买的情况除外。同时，那些不参加竞拍的当事人，请关注本次拍卖活动的整个过程。
本次拍卖活动设置了延时出价功能。在竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内，如果无人出价，那么最后出价就是成交价；而在拍品竞拍结束的前 5 分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），若有竞买人出价竞拍，该次拍卖时间就会在此次出价时间的基础上自动延时 5 分钟，如此循环往复，直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，此时最后出价即为成交价。
本次拍卖是经过法定的公告期和展示期之后才举行的。对于拍卖标的物已知的瑕疵以及可能存在的瑕疵，都已经在本次拍卖资料中进行了详尽的说明。并且，法院针对拍卖标的物所做的说明，以及提供的视频资料和图片等，只是供竞买人参考的，并不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否有瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况。竞买人应亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人被视为对本标的实物现状的确认。竞买人需慎重决定拍卖行为，一旦作出拍卖决定，就表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
拍卖成交后，买受人需要在 2025 年 2 月 27 日 16 时之前，将拍卖成交价款（即拍卖成交价扣除保证金后的金额）缴入法院指定的账户。该指定账户的户名是上海市松江区人民法院，账号为 6228400037300647962，开户行是农行上海市松江区城区支行。同时，买受人还需提供缴费凭证。拍卖成交后买受人出现悔拍的情况，重新拍卖的价款比原拍卖价款低，由此产生的差价、费用损失等，都由原买受人来承担。并且，本院能够直接从原买受人预交的保证金里进行扣除。如果扣除后保证金有剩余，那么就不予退还，而是用来冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；倘若保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价和费用损失，就由原买受人进行补交；如果原买受人拒不补交，就会被强制执行。在悔拍后重新进行拍卖时，原买受人不可以参加竞买。
竞买人存在恶意参拍行为并扰乱了拍卖秩序，在这种情况下，本院将会依据民事诉讼法第一百一十四条来对其本人，或者其法定代表人，又或者是直接责任人员等进行相应的处理。
买受人付清全额款项后，要等待银行撤销抵押手续以及法院办理解封手续。之后，凭借法院出具的法律文书，买受人需自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续。在交易过程中，所涉及的各项税费，包括增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，由原权利人、买受人按照国家相关法律法规和政策的规定分别承担。规定应由原权利人承担的税费，由买受人先行垫付。买受人垫付后，能够凭借有效支付凭证向本院申请退款。
标的可能存在的欠费有水费、电费、煤气费、物业管理费、车位管理费等，这些欠费均由买受人承担。同时，那些未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
竞买人需在拍卖前自行前往相关职能部门咨询拍卖标的能否办理过户手续以及办理过户手续所需的时间。因标的物现状存在瑕疵等原因，可能导致不能办理过户手续或延迟办理过户手续，若需办理二次过户还会造成费用增加，这些后果由买受人自行承担，法院不会作出过户的任何承诺，也不承担过户涉及的所有费用。涉及违法和违章的部分，由买受人自己去接受行政主管部门依据相关行政法规进行处理。如果买受人因为懈怠而不处理，导致无法办理过户手续，那么责任由买受人自己承担。如果买受人不及时自行办理过户登记手续，就要自行承担本标的物可能出现的损毁、灭失等后果。
法院解除查封手续需要时间。如果拍卖标的物相关权证原件无法取得，或者存在担保物权，那么在办理标的物权属变更登记时，就需要办理登报注销手续或者注销他项权证。这样一来，办理权属变更登记的时间就会相应延长。
拍卖时的成交价也不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
若发现上述行为，将取消其拍卖资格，并追究相关法律责任。
本院依据法律规定，能够在拍卖程序中作出决定，包括暂缓拍卖、中止拍卖或者撤销拍卖。
为使买受人能及时收到本院拍卖相关的文书和通知等，本院将买受人在淘宝网司法拍卖网络平台预留的联系地址以及联系电话，作为相关文书的邮寄送达地址和接受电话。如果买受人需要更改这些地址和电话，那么买受人必须亲自持本人身份证来到本院，填写《法律文书送达地址确认书》。倘若买受人并非自然人，而是由委托代理人前来办理的话，就需要持有效委托手续。
