上海楼市彻底爆发了。二手房的成交量增加了 170%。新房的成交套均总价超过了千万元。上海楼市是否开启了小阳春呢？上海楼市的拐点是否彻底到来了呢？上海房价是不是又要开启新的一轮上涨呢？
最近看到一则新闻，说上海三月份新房和二手房的成交热度迅速大幅提升，这为市场的拐点以及房价的上涨注入了很大的信心。
2024 年 3 月份，上海的二手住宅成交了多少套呢？成交了 1.85 万套。它环比增长了 170.22%。上海二手房的活跃程度远远超过了 1 月和 2 月，也超过了大家的预期。并且 3 月成交的 1.8 万套是自去年 4 月份以来的新高点。
从区域方面来看，浦东的成交情况依然在全市处于领先地位。三月浦东成交了 3683 套，与上月相比增长了 158%。宝山的成交排在第二位，成交数量为 2107 套。闵行排名第三，成交 2015 套。这两个区域的环比增长均超过了 170%。
整个三月份的成交呈现出先上升后下降的趋势。三月初延续了二月份的火爆态势，走势相当坚挺。然而，三月下旬开始出现从高点往下拐的情况，下跌幅度较为明显。从整个市场来看，依然是以价换量的趋势。
成交的均价为 86050 元每平方米，增长了 29%。
从新房成交方面来看，哪些区的新房卖得比较好呢？浦东、闽兴、黄浦这些区是新房成交比较集中的区域。具体到各个板块，梅龙通生、嘉定新城、南大南汇新城、唐镇这些区域的成交数量比较大，均超过了 300 套，可以说这些区域的成交数量还是不错的。
但是必须要说的是量还不错。仅仅停留在量的层面。从目前整个趋势来看，依然是以价换量，处于这样一种态势。尽管市场有一定的回暖，然而短期的成交量实际上还不能够支撑整体出现彻底的反弹或者反甩这样的行情。
从过往经验来看，三月份和四月份属于“金三银四”，按惯例这两个月成交较为活跃。特别是三月份，历年的三月都是上半年楼市交易相对活跃的点和高点。如果没有其他因素干扰，且再出台一些利好政策，那么上半年的高点大多在三月的上半月。这个是过往这些年的惯例。大家可以查一下，一直都是这样的。
我们刚才提到，三月下旬已开始从高点向下转折，呈现出下跌的态势。三月份从绝对量来看达到了 18000 套荣枯线以上。但市场比较弱，目前的成交量是房东降价换来的。短期这种走势难以持续，这种预期未彻底改变，成交价格预计会进一步走低，预计四月份成交量大概率也会走低。
你认为未来上海的楼市是否会迎来新的进展呢？房价是否会开始进入上涨阶段呢？
