本文关键词： 上海公租房 拎包入住
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在上海这个寸土寸金的地方，每月支付 800 元租金，能够入住怎样的小区呢？
对于霄云湾租户王元丰来说，每月 800 元的租金能让他拎包入住一套 40 平方米的单身公寓。早晨可以在小区的综合食堂吃早饭。他能和同事一起乘坐分时租赁汽车，驱车 5 公里到达单位上班。下班回家后可以在步道上跑步。还能用手机 APP 预约智能洗衣等。在“足不出小区”的情况下，衣、食、住、玩等所有基本需求都可以得到满足。
据悉，“霄云湾”是宝山区首个大型的区筹公租房项目。它将于 11 月 27 日至 28 日开展第 5 批选房工作，同时也会进行签约和入住事宜。
这座公租房小区配备了智能洗衣房，还配备了智能快递柜，同时有 e 乘巴士众筹公交以及新能源分时租赁汽车和充电桩。近日，这座公租房小区被评为上海首批 9 个公租房管理服务创新项目之一。
上海首批 9 个公租房管理服务创新项目里，涉及“互联网+”和智能化管理的项目超过半数。人脸识别这种手段，大幅提高了公租房的周转效率。“一卡通”门禁系统这种手段，也大幅提高了公租房的周转效率。在线轮候选房这种手段，同样大幅提高了公租房的周转效率。同时，人脸识别、“一卡通”门禁系统、在线轮候选房等手段，也大幅提升了租住体验。
公租房怎样玩转“互联网+”呢？上海的公租房租金通常略低于市场价，并且实现了智能化，这正在给公租房小区带来更好的租住体验。例如霄云湾，这座处在宝山工业园区的小区，从外观上看并不特别突出，但在王元丰看来，“这个小区的性价比是很高的”。
走进小区，这里的配套设施很齐全，有跑步道，还有篮球场、网球场。小区内还有便利商店。同时，小区引入了新能源分时租赁汽车，以及共享单车、智能洗衣房、智能快递柜和智能门禁系统等新兴业态。
在综合食堂就餐，一荤一素的价格将近 15 元。“小区内的食堂和超市都能进行移动支付。”“霄云湾”项目负责人向记者表示。租户的水电煤等费用，也能够通过手机 APP 支付，这样足不出户就可以满足基本生活需求。
在上海，浦东新区有公租房使用智能化手段，长宁区有公租房使用智能化手段，嘉定区有公租房使用智能化手段，宝山区有公租房使用智能化手段，上海地产集团住房保障公司也有公租房使用智能化手段，共 6 个项目。这些智能化手段主要用于解决租户的痛点，提升租户的入住体验，同时也用于提高运营方的运维水平。
上海土地资源较为紧缺。霄云湾如同多数公租房那样，其容积率相对而言比较高，晾晒场地也显得较为局促。正因如此，运营方在配套设施方面，增添了统一的智能洗衣设备以及干衣设备，并且将这些设备接入了物联网。
每栋公寓的每个楼层都有洗衣房，洗衣房里配备了 5 到 6 台智能洗衣机。租户能够随时通过手机 app 提前进行预约使用。并且，洗衣房内设有干衣机，这样就解决了阴雨天气以及晾晒场地有限所带来的衣物晾晒困难的问题。
在公共出行领域，霄云湾社区打算在共享单车以及分时租赁汽车的基础上，增添智能公交出行这一环节，并且推出 e 乘巴士的移动互联网出行服务平台。租户能够借助 e 乘车巴士的公众号来定制专属路线，按照里程数来确定统一票价，在途中不会停靠站点。只要申请的人数达到 20 人，就能够开通相应的线路。
在其它示范项目里，智能化手段在租住的后期运维管理方面有较多应用。它能够解决公租房小区因人员流动性大而产生的管理难点。
仁文公寓位于浦东新区，率先进行试点，采用以人脸识别为主、指纹识别为辅的智能门禁系统。这一系统既方便了租户进出，又能避免公租房出现转租、转借、群租等现象，实现了双赢。人脸识别系统能够对现场图像和身份证头像进行分析配对，将租户的面部特征存入实名数据库，若“配对”失败，租户就无法进入小区。
嘉定区针对直接代理经租房源分散以及管理人员少的状况，开发出了别具一格的无线门禁系统。该门禁系统的门锁通过手机 SIM 卡来进行无线数据传输，只需刷身份证就能开门。倘若住户意外关门，并且又没带身份证，那么系统就可以将 30 分钟内有效的临时开锁密码下发至住户预留的手机号上。
智能化手段正向公租房全流程的前端推进，这使得传统的轮候选房流程发生了改变。目前，浦东新区和长宁区等都推出了在线选房平台，此平台既简化了申请者的选房流程，又降低了公租房的空置率。
申请者通过在线选房，只需到受理中心两次。一次是进行申请资格审核，另一次是在选房后进行签约。目前，浦东新区公租房的入住率已提升到 93%。
“询租”模式是什么呢？其核心概念在于，在遵循“公平、公正、公开”的原则时，把可以出租的房源信息提前告知并供应给租房申请人，让申请人能够有更多的时间去处理好相关的租房事宜。
在公租房租赁转换时做到无缝衔接，以此提高房源出租率并增加租金收缴效益。浦东新区公租房官网会公开所有房源信息，这些信息包含地址、房型、价格等。申请人能够在网上自由查看并选择中意房源。
退租日前三周，公司会把房源信息放到网上业务平台，并且标明起租日期。每天上午 10 时会定点释放房源，这样能让申请对象公平地获得网上选房机会。合同签订完成后，在合同约定的起租日那一天，新租户就能够拎包入住了。
选定房源之后，申请人拥有五天的“缓冲期”。这五天内，申请人能够放弃房源，并且无需承担任何责任。被放弃的房源会重新进入“询租”模式，进而等待新一轮的秒杀。
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