上海市房地产交易中心发布了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》。此通知明确，从 2021 年 7 月 19 日开始，对于新申请核验的房源，要增加挂牌价格信息的核验。如果没有通过挂牌价格核验，那么房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业就不可以对外发布该房源信息。
二手房挂牌价格如何核验？
十天前，上海市房管局召开了上海市规范二手住房房源挂牌管理的会议。在这之后的一周时间内，大概有 11 家头部经纪机构分别对 20 万到 30 万套的存量二手房挂牌房源进行了核验工作，并且即刻下架了虚高的房源。
记者向上海的多家房产中介门店进行了咨询。从这些门店处得知，在前几天，各中介已经分批次对各小区的二手房源进行了核验。并且下架了那些挂牌价虚高的房源。同时，中介还积极地与业主们进行沟通，建议业主参考本小区以及周边小区的成交价格。如果报价过高的话，就无法通过核验。房产中介等机构受业主委托，会向官方平台提交拟挂牌的相关房源信息并进行核验。只有当身份核验通过了，产权核验通过了，价格核验也通过了，这样的房源才会在平台外网上发布。
记者从市房管局得知，交易管理部门会依据市场真实价格，对每套房源进行核验。真实价格会参考小区的历史成交价格。对于一些炒作严重的所谓“学区房”概念房源，即便有以极高价格成交的事例，也不能将其视作真实价格来予以参考。
二手房价格核验意义何在？
市房管局称，实施二手房源价格核验的目的在于进一步规范房地产经纪机构的经营行为，同时也在于进一步整顿房地产信息服务平台企业的经营行为，并且这是加强房地产市场调控的重要举措，也是加强房地产市场监管的重要举措。
易居研究院智库中心研究总监严跃进觉得，经过核验这一操作，能够把信息不全或者价格虚高的房源给删除掉，这样就净化了房源挂牌以及交易的市场。并且，还能让中介机构切实履行审查资格的职责，保障后续交易的健康性。最为重要的是，高价房源难以流入市场，这对促进房价的稳定以及健康发展是有帮助的。
上海市房地产科学研究院房地产经济研究所的江莉表示，房地产市场存在传导效应。整顿规范那些高于市场真实水平的价格，会带来更深远的影响，那就是对房屋租金起到平抑的作用。若要让租赁市场保持平稳发展，更好地满足青年人才和新上海人的租住需求，就一定要遏制二手房市场的价格追高之风。
对扰乱市场行为如何查处？
将会同有关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。
上海市住建委、市房管局等八部门下一步将开展上海市房地产市场秩序专项整顿规范工作。他们会严格整治违规发布信息的行为，这里的违规信息包括未经房源核验而发布的二手房源信息。同时，也会整治违规销售以及扰乱市场秩序的违规违法行为。通过这些举措，能够有效遏制市场乱象，促进上海房地产市场平稳健康发展。
