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近期我深入探究了北京的地理位置和住宅价格，结果令我震惊——其价格远低于上海！
废话不多说，直接来看案例。
美国联邦住宅区，紧邻我国大使馆，此区域原本专为外交使节建造，其挂牌价格介于每平方米五至八万元人民币。
在上海徐汇滨江，用1200万元可以购得一套100平方米的刚需新房，位于一楼；而在北京燕莎，同样的金额则能购买到一套226平方米的豪华住宅，同样位于一楼。
位于国贸CBD核心地段，梵悦108项目（拥有70年住宅产权），成交金额高达1500万元，月租金为45000元，其租售比例令人瞩目。
位于东三环沿线，紧邻朝阳公园西侧，这座十层高的公寓，每层仅有一户，面积达到274平方米，目前挂牌售价为1600万元。
理应而言，长宁区在上海地区属于性价比相对较高的二手房区域，以同等的价格和地段，便能在皇家花园购置一套约140平方米的三居室住宅。
九号公寓则堪称皇家花园Pro Max：
北京银泰中心，一处汇集众多富豪的住宅区，其地下车库犹如一场豪车展览，而其房价却比十年前还要低廉。
大胆推测，在如今随处可见租售比超过3%的优质楼盘的北京房地产市场，其底部可能已不远在即。
上海则任重而道远。
北京比2017-2018年那会儿，至少还要便宜10%左右。
我清晰地记得，2018年有一位朋友以1600万元的价格出售了华业玫瑰东方的一套167平方米的房产。目前该房产的挂牌价格比当初降低了10%。
2019年，我对上海的豪宅以及品质尚佳的次新房市持乐观态度，其理由之一便是京沪两地楼市的比价现象，北京的房价相较于上海要高出不少。
华业玫瑰东方位于东四环，是当地的中高档住宅区，其房价几乎与新天地的豪宅相当（例如，淮海晶华一套212平方米的房子售价高达1700万元，翠湖天地嘉苑一套130平方米的房源挂牌价更是达到了1800万元）。
如今，上海的房价，已经领先北京一个半身位了。
首都已经实现房住不炒，上海还在玩新房涨价拉预期的小把戏。
在上海，目前性价比极差的当属那些总价在1000至1500万元之间的住宅，购买者所得到的却是一些让人摸不着头脑的房产。
这个价格的新房，相当于徐汇滨江或东外滩地区100平方米的住宅，内环线附近不太理想的区域（如中山北路）以及新兴区域（包括杨思、长桥、杨浦内环外）的120平方米户型，这些正是满足基本居住需求的房型。
小克勒挑选的北京楼盘实例，均位于国贸、燕莎等租金昂贵、高端消费集聚的北京核心区域，这些地方拥有地标性的建筑。
试问上海这些老破烂、刚需新房们，卖这么贵，良心过得去么？？
看多上海这些奇奇怪怪的房子们，逻辑是完全站不住脚的。
认真分析的话，
北京的高净值人数略高于上海；
北京的GDP几乎与上海持平；
北京好地段的新房供应量远小于上海；
逆全球化趋势下，上海的经济结构抗风险能力更弱；
然而，上海的房价却远高于北京，我也不明白问题是出在哪里了。
然而，可以明确的是，上海在房价上领先北京一轮半之后，不可能进行空中加油，继续独立发展走势。
担心错过投资机会的上海中产群体，不妨多关注一下北京的房地产市场，掌握最新的市场动态，以此来缓解内心的焦虑情绪。
看看自己的预算，在北京能买到什么样的房子？
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