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一
在8月底至9月初这段时间里，我国四大一线城市相继推出了“认房不认贷”的调整措施，并已逐步开始执行。
房地产市场现已步入一年一度的“金九银十”高峰期，对此，市场的具体反应无疑成为了众人关注的焦点。
九月份，上海二手房交易量达到了17503套，较上月同比增长了约12.65%。尽管如此，关于房价下跌的讨论并未停止。究竟房价走势如何，国家统计局已公布相关数据。
10月19日，国家统计局发布了全国70城房价的最新一期指数。观察数据可知，无论是新房还是二手房，房价下跌的趋势都得到了一定程度的控制。
一线城市新建商品住宅的销售额与上个月保持一致，但与去年同期相比，价格上涨幅度有所增加；而二手住宅的销售额在环比上实现了增长，但同比下跌幅度有所减小。
观察环比数据，我们发现，在9月份，一线城市新建商品住宅的销售价格较上月变化呈现不同态势，具体来说，环比下降的趋势转变为持平状态；在这其中，北京和上海的价格分别实现了0.4%和0.5%的环比上升，而广州和深圳则分别出现了0.6%和0.5%的环比下降。一线城市二手房市场销售价格在连续四个月环比下跌之后，迎来了首次上涨，上涨幅度达到了0.2%。具体来看，北京和上海两个城市的环比涨幅分别为0.7%和0.6%，而广州的环比跌幅为0.7%，深圳则保持了环比的稳定，没有出现涨跌。
在同比分析中，我们发现，九月一线城市的新建商品住宅销售价格较去年同期上升了0.7%，这一涨幅较上月增加了0.1个百分点。具体来看，北京和上海同比涨幅分别为2.9%和4.4%，而广州和深圳则分别出现了1.7%和3.0%的同比降幅。一线城市二手房的售价呈现下降趋势，降幅为1.4%，较上个月有所缩小，减少了0.2个百分点；具体来看，北京同比上涨了1.1%，而上海、广州和深圳的同比降幅分别为1.9%、3.8%和1.0%。
以上的数据总结下来就是：
相较于八月，九月份上海的新房市场价格上涨了0.4个百分点，而二手房市场的价格上涨幅度则达到了0.6个百分点。
与去年九月相比，上海的新房市场价格上涨了4.4个百分点，而二手房市场则出现了1.0个百分点的下跌。
上海实施认房不认贷政策后，成效显著，无论是成交量还是房价均呈现上升趋势。近期，政府取消地价上限并推出公积金新政，这些举措均有助于进一步稳固市场复苏态势。
二
九月，70城的房价指数显现出一定的稳定迹象，不过复苏现象尚属局部，房地产市场恢复尚需时日，因此，未来预计还将继续推出一系列宽松的政策。
就上海来说，流传最广的消息莫过于外地居民所需缴纳的五年社保年限被缩短至三年。
上海市对房产相关的税费进行了放宽，同时贷款的利息水平也降至较低，对于首套房的认定标准也有所放宽，因此，限购政策成为了众多潜在购房者关注的焦点。
临港新城的社保缴纳年限已大幅缩短至仅3个月，然而这一变化对市场的冲击却微乎其微；与此同时，临港的限购政策实际上已形同虚设。
对放宽购房限制的预期转变为五年社保期限缩短至三年，甚至有人声称只需两年。果真如此，那么这一重大政策环境将直接回归到2015年的状况，房价再次迎来一轮迅猛上涨也并非全无可能。
上海最有可能放宽限购政策的区域无疑是五大新城和郊区地带，而这些地方在接下来的政策调整中，放松限购的可能性极大。
总体来看，上海未来仍有较大的可能性继续推出放宽措施，然而，究竟会在哪些方面进行放宽，目前尚难以确切预测。
言归正传，认房不认贷政策实施后，尽管上海市场并未出现火爆景象，但9月份，上海的成交量和房价均有所上升。进一步观察10月份的成交数据，截至19日，二手房网签量已达到7898套，剔除六天假期，平均每日成交量超过600套，而10月份（共计25天）的总成交量预计也将突破1.6万套。
上海房地产市场已顺利渡过7、8月份的挑战，不论未来政策如何调整，目前无疑是购房的最佳时机，尽早购买为佳。
END
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