网易房产住宅成交数据中心的数据表明，在上周（4月2日至4月8日）期间，上海新建商品房的成交量共计516套，成交面积达到6.61万平方米，较前一周下降了60%。同时，上周的成交均价为每平方米47910元，与上期相比略有上升，涨幅为2%。继前两周成交面积连续超过10万平方米之后，上海房地产市场出现了回调，上周的成交情况已降至近六周来的最低水平。
上海链家市场研究部对此观点，指出先前成交的高峰主要源于三月底供应量的激增，以及四月份房贷利率上调至九五折的优惠政策引发的抢购潮，这些因素共同作用，客观上对后续的成交量产生了透支效应，因此，上周成交量的显著下降在情理之中。
2018.4.2-4.8上海一手商品房成交情况
在成交区域方面，我们可以观察到，那些在前期投入较多的区域依然维持着稳定的交易状态，而像松江和宝山这样的区域，在上一周成交额大幅增长后，其排名也显著提升。
松江区在上周投放市场328套住宅，为该区域成交量的领先地位打下了坚实基础。紧随其后的是宝山区，它也得益于前一周推出的超过700套房源，尽管其区域排名有所提升，但实际成交套数却有所减少。按照当前的签约速度来看，宝山区的这一成交状况预计还将持续一段时间。
青浦与金山的合作期限正逐渐接近尾声，它们分别位于第三和第四的位置。与此同时，嘉定区在前期新增的供应量经过两周的市场消化后，市场逐渐趋于稳定，其排名也因此跌出了前五。
2018.4.2-4.8上海新房楼盘成交排行TOP10
在个案成交领域，我们可以观察到显著的不同，即在前十名楼盘中，改善型产品的比例显著提升；其中，单价超过4万元的项目占据了前十名的六成。这一现象与近期改善型产品密集上市的情况相吻合，例如3月下旬推出的保利熙悦、新城上坤樾山半岛、金地·玺华邨等项目，均属于这一类别。
在上周新加入市场的新华御湖上园、静安府以及仁恒西郊花园项目中，静安府和仁恒西郊花园同样定位为中高端，但受限于网签信息更新的延迟，只有4月3日开盘的新华御湖上园成功跻身成交前十榜单，然而其成交套数也只有41套，预计在下一期的统计数据中才能看到其销售业绩的体现。
上海中原地产市场部指出，近期中高端房源集中进入市场的情况十分明显，一方面是一季度虽然部分龙头房企的销售业绩尚可，但多数房企的销售数据平平，感受到了日益加重的压力；另一方面，随着这些产品集中推出，它们面临着激烈的买家争夺战。因此，从报价情况来看，普遍低于市场预期。
在各个价格区间的交易占比分析中，与上文所述相吻合的是，4至6万元价格区间的交易数量所占比例几乎达到了一半，这种情况在近期几周内实属少见。
另一方面，值得关注的是，成交金额及成交项目数量的占比中，8万元以上产品段的比重显著增加，特别是在成交金额这一方面，4万元以内的刚性需求产品占比明显缩小。鉴于近期中高端市场频繁获得许可证的情况，这种占比趋势很可能得以持续。
上海中原地产分析师卢文曦指出，月底的冲刺使得月初的交易往往会出现“低开”现象；同时，由于清明假期的干扰，上周市场的交易意愿并不强烈。这两方面因素共同作用，使得正常的交易节奏发生了改变，进而导致了上周成交量的显著下降。
近期项目认筹与签约情况均表现积极，加之中高端改善型房源市场已较长时间未出现新供应，这为市场带来了新的活力。节后市场节奏逐步恢复正常，交易量预计将稳步增长。
上海链家分析指出，近期市场供应格局出现了显著调整，多个市区项目纷纷加入市场，打破了之前外围楼盘在供应方面的绝对优势。此次市区项目的大规模开盘，其中不少项目的售价与周边的次新房相当，甚至出现了价格倒挂的现象，这一变化有利于之前积累的中高端购房需求得到有效释放。
保利熙悦、同济融创玫瑰公馆等中外环改善型楼盘于3月下旬开盘，而4月上市的静安府、翠湖天地、大宁金茂府等项目则定位于更高档次。鉴于目标客户群相对有限，这些项目的成交速度通常较慢，尤其是一些房源涉及置换交易，从而延长了成交时间。因此，这些市区项目的成交释放过程将相对平缓，短期内不太可能导致市场温度过高。
