在经历了高昂溢价成交之后，竞买者即便面对百万违约金的威胁，也毅然决然地选择了放弃；而现在，这套房产再次以高价成交，业内人士纷纷猜测“或许又将违约”，这栋经历波折的房产究竟遭遇了什么？
该房产坐落于上海市浦东新区康桥镇秀沿路的秀沿路1155弄537号，经历了几番波折，是一处两层高的新式里弄建筑，占地面积达227.19平方米，并于2003年顺利完工并投入使用。
5月12日上午10点至5月15日上午10点，该物品在阿里拍卖平台进行了网络司法拍卖，评估价值达到1655.63万元，而其起拍价格仅为1159万元，这样的折扣相当于打了七折。进一步计算，起拍的单价大约为5.1万元每平方米，同时，参与竞拍者需要缴纳的保证金为115万元。
在竞拍预热阶段，已有17名买家进行了报名，他们缴纳的保证金总额高达1955万元，这一数额甚至已经超过了资产评估的预估价。
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“毫无性价比”的价格
5月13日晚11点整，竞拍者R0183号迫不及待地喊出了1159万元的起拍价，紧接着第二天上午10点左右，第二位竞拍者Q3863号将价格提升了5万元，紧随其后。经过几轮简短的较量，到了15日上午，竞拍活动迅速进入了白热化阶段。
在这段时间里，竞买人D5646号表现得异常积极，出价激烈，不断以数十万甚至上百万的金额进行加价，在他的推动下，房源价格从1100多万元迅速攀升至1600多万元，整个过程仅用了三个回合。这种志在必得的气势最终帮助他以2259万元的价格成功拍得该标的，溢价率高达约95%。
这种拍卖流程并不多见。通常情况下，报名人数超过十人，溢价接近百分之一百的拍卖常常会经过大约一百轮的激烈角逐，且多次出现延时。但在这场拍卖中，D5646号竞买者仅通过一半的报价次数以及数倍的加价幅度，凭借个人之力，成功达到了减少拍卖轮次并实现高溢价的目标。
成交金额高达2259万元，这一价格超过了评估价值600万元以上，换算成每平方米的单价大约为9.94万元，这一数值明显超过了康桥半岛小区5月时每平方米8万元的挂牌平均价格。
林智（化名）从事法拍工作，在他看来，这一价格缺乏性价比，“实在是过于高昂。”
据消息，该目标房产所处的康桥半岛住宅区规划密度不高，主要包含联排式、独立式、双联式等多种别墅类型。该小区与11号线秀沿路站相距仅800米，与正在建设的18号线相隔1公里，交通条件优越。此外，小区门口500米处有大润发超市，2公里范围内有周浦万达广场，周边生活设施完备。
在二手房交易平台上，康桥半岛的一套面积达227.5平方米的住宅，拥有4个卧室、3个客厅和3个卫生间，其挂牌价格为1670万元，换算下来每平方米的单价约为7.34万元；而另一套面积217平方米的住宅，同样配有4个卧室、2个客厅和3个卫生间，挂牌价为1755万元，每平方米的单价则是8.08万元。这两套住宅的单价与评估时的单价7.29万元/平方米相差无几。
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已悔拍过一次
《国际金融报》的记者观察到，大约在八个月之前，类似的房产和相似的竞价场面曾在阿里巴巴的拍卖平台上重现。
在2022年9月，该住宅项目以1159万元的价格开始拍卖，当时共有13位竞拍者参与，经过57轮激烈的报价竞争，最终成交价为2409万元，溢价率高达107.9%。
D8862号竞得者，在每次最低加价5万元的规定下，多次参与竞价，其加价金额接近百万，其中最高一次更是直接将价格提升了225万元。总计，他参与了13轮竞价，使得总价累计上涨超过800万元。
成功夺得标的之后，得标者D8862号却做出了违约离去的决定。依据当时的竞价确认文件，可以明确指出，该交易标的于2022年10月20日被判定为未履行。
违约的后果极为严重，据公告透露，在拍卖成交之后，若买受人选择悔拍，那么因重新拍卖所导致的低于原拍卖价款的差额、相关费用损失等，均需由最初购买者负责承担。法院有权直接从其预先缴纳的保证金中予以扣除。若扣除后的保证金仍有结余，则不予返还，并将此余额用于抵消被执行人在本案中的债务以及与拍卖财产相关的债务；若保证金金额不足以补偿重新拍卖产生的差额和费用损失，则由原买受人负责补足；若其拒绝补交，将采取强制执行措施。对于悔拍后重新进行的拍卖，原买受人不得参与竞标。
这也意味着，竞买人不仅丧失了之前缴纳的115万元保证金，还需承担因重新拍卖而产生的低于原拍卖价款的差额以及相关费用损失。经过核算，重新拍卖产生的差额加上保证金，D8862号竞买人总计损失了265万元。
拍卖活动今日落幕，林智向记者透露，根据他过往的观察，这套房产或许正是被执行者不愿落入他人之手，他们宁可选择放弃保证金，也打算指使身边的人强行竞拍，最终选择毁约。
有行业内部人士透露，这种不符合常理的涨价或许是由房东雇佣的“托儿”所为，其目的是为了提升交易价格，以便尽可能多地偿还相关债务。
据消息，涉案标的物持有者朱某在一场赠与合同争议案件中扮演被执行者角色，由于未履行相应责任，法院判决对其位于上海市浦东新区康桥镇秀沿路1155弄537号的房产进行拍卖。目前，该房产尚有他人占用。
从标的物本身来看，其也是存在一定瑕疵的。
依据《上海市不动产登记簿》所载信息，在浦东新区康桥镇秀沿路1155弄537号的不动产证明文件中，明确标注了“存在违法建筑房屋的通知”，而该证明的申请人正是浦东新区康桥镇人民政府。若房屋存在违法或违章搭建问题，一旦因违法改建或违法建筑导致无法办理过户手续，购买者必须遵照房地产管理部门及其他行政执法机构的规定，对房屋进行复原，并承担所有相关费用及全部责任。特别是当违法建筑面积或体积较大时，拆除所需的费用更是不容忽视。
记者 左宇
编辑 孙婉秋
