2015年，上海房地产市场持续上涨，最终以近1500万平方米的总成交量完美落幕。全市商品住宅（不含保障性住房）的平均成交价格为32284元/平方米。观察2016年新年伊始的前五天，2015年的销量和价格双升的趋势似乎并未有所减缓。
观察上海楼市在春节期间前五日的销售数据，可以发现2015年的房价与成交量同步上涨的趋势并未有所减缓。据上海中原研究咨询部最新统计数据表明，在2016年1月1日至5日期间，上海一手住宅的成交面积达到了14.9万平方米，较去年同期增长了66%，而成交均价也攀升至35200元/平方米。
2015年，尽管房地产市场动荡不安，上海的房地产市场却逆势而上，持续上涨。这一年，上海楼市总成交面积达到了近1500万平方米，而全市商品住宅（不包括保障性住房）的成交均价更是攀升至32284元/平方米，最终以如此辉煌的成绩画上了圆满的句号。
作为我国经济的重要枢纽以及长三角地区的龙头城市，上海的房地产市场在逆境中展现出了强劲的生命力，这一点并不令人感到意外。然而，与深圳房价的剧烈飙升以及北京顶级豪宅的张扬表现相比，上海的楼市走势显得尤为“稳健”。进一步观察近五年的成交数据与房价走势，可以明显看出，刚刚过去的2015年对于上海实施限购政策以来的五年里，无疑是其表现最为出色的年份。
19区县17涨2跌
自2011年1月31日上海正式公布限购具体措施并全面启动限购政策，2011年度与2012年度的成交额均呈现显著下降趋势。
中国指数研究院的研究报告揭示，到了2015年12月31日，上海市区商品住宅（不包括保障性住房）的平均交易价格已经攀升至每平方米32284元，这一数字较限购政策实施首年的平均价格21728元/平方米增长了48.5%。此外，全年商品住宅的成交总面积接近1500万平方米，这一数据是2011年同期的1.5倍。
2015年的卓越表现同样在全年交易总额及房价水平上得到了充分体现。
中国房地产报记者经过细致的调研，发现2015年上海市的19个区县中，崇明和金山两个区县除外，其余的17个区县房价普遍呈现上涨趋势。其中，静安区以每平方米超过9万元的价格，成为各区县中房价最高的地区。2015年，最大的赢家非新静安下辖的闸北区莫属，该区域房价自2010年31136元/平方米攀升至2015年61614元/平方米，其涨幅高达97.8%以上。
实际上，上海房价持续攀升并非无根之木。自2015年“3·30”新政出台，以及央行连续六次降息和五次全面降准等一系列“救市”措施实施后，利好消息接连不断，上海房地产市场迅速回暖，从而开启了长达8个月的上涨周期。
政策扶持助力之下，上海的市场格局亦在发生转变。伴随着市场日趋成熟以及城市的不断进步，改善型住宅在上海市场中的地位日益凸显，逐步占据了主导地位。张宏伟，同策咨询研究部的总监，指出：观察2015年商品住宅的成交结构，可以发现，在每平方米2.5万元以上的住宅项目中，价格较高的那些项目的成交量占比明显上升；具体来说，当月成交套数在每平方米4万元以上这一价格段的占比，从3月份的13%增长到了11月份的22%。
地王遍地 豪宅遍地
2015年，那出“面粉贵过面包，价格攀升”的老剧本再次上演。在这一年里，上海市场共完成了133宗土地交易（不包括工业用地），总交易额达到了1500.21亿元，其中，商品住宅性质的土地交易额高达1022.79亿元。
以“地王遍布”来形容当下的上海恰如其分，地价持续上涨导致开发成本上升，进而使得房价不断攀升。
此外，地价攀升促使众多开发商投身于高端豪宅的开发。以上海万科为例，自2012年开始推出翡翠系列的高档住宅，截至目前，翡翠系列已在上海形成了7个高端项目群。2015年，上海万科的总销售额达到了283亿元，其中翡翠系列的总销售额高达108亿元，这一数字几乎占据了总销售额的四成。
孙嘉，万科集团副总裁兼上海万科总经理，指出，开发高端住宅项目不仅是为了迎合上海市场对改善居住条件的追求，同时也是为了与城市的进步同步。上海万科在高端住宅领域的开发将持续深入，2016年，公司还将隆重推出翡翠雅宾利、翡翠名都、翡翠江湾等三个高端住宅项目。
戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏向中国房地产报记者透露，2015年，上海市场上单价超过7万元、单套总价在1200万元以上的高端住宅成交量为2321套，这一数字较去年同期增长了324.44%。全年高端住宅市场表现十分抢眼，其成交量较过去五年同期增长了整整一个数量级，而高端住宅的“门槛”也随之大幅提升。
在2015年之前的三年里，融创在上海向消费者交付了共计28226套住宅，其中，购买价格在600万元以上的高端客户达到了11000户；而购买价格在1500万元以上的亿万级客户则超过了200户。这一数据反映出，上海市场确实拥有高端住宅的需求，从而为相关企业实施高端精品化战略提供了实际的可能性。田强，融创中国控股有限公司集团执行总裁，同时也是上海区域公司的总经理，他这样说道。
2016年，去库存成为热议话题，然而上海当前的去化周期仅为8个月，供需不平衡的状况依然存在。众多大型房地产企业争相进军一线城市，尤其是上海，土地市场热度不减，房地产业两旺的态势依然显著。在这一年，上海预计将进入一个热度维持、价格走势趋于稳定的调整期。
伍惠敏预测，我国未来将继续实施近两年来支持基本需求和改善型产品发展的政策，对高端产品维持“不打击、不扶持”的策略。考虑到上海土地出让金持续上涨、货币政策宽松以及市场对房地产的乐观预期等因素，预计未来两年上海整体住宅地产市场将呈现上涨趋势，2016年的成交均价预计将上升约8%。高端住宅市场表现将继续高于整体水平。”
上海中心城区的可用土地日益稀缺，因此，2016年，上海房价的溢出效应将变得更加显著。众多之前未被充分认识的价值区域将逐渐被发掘，并逐步成为新的经济增长点。随着城市开发重心向周边区域转移，上海那些传统的高价区域将不再仅限于内环附近，甚至外环以及更外围的区域和板块也将展现出更大的价值潜力。在中心城区，随着可开发的空间逐渐触及极限，上海的城市改造和更新浪潮亦将波及整个上海地区。
