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4月7日上海房地产新闻速览：
• 浦开江南里联排别墅加推，均价17.8万/㎡上涨22%
• 翡云悦府等3个10万+豪宅售罄，4月顶豪加推延续行情
• 中环置地中心·望云均价6.95万/㎡稳定攀升
• 3月网签2.93万套环比涨75%，外环外成交激增
• 徐汇滨江老破小法拍单价11万，涨幅超115%
• 4月6日网签557套，日均成交回落
黄浦世博滨江区域的顶级住宅月租金起步价高达3.5万元，而松江工业区的租金则低至每月1300元。
• 保租房供应激增致租金普降，长租公寓“以价换量”
• 购房政策4月调整：非沪籍外环外社保1年可购1套
• 《住宅项目规范》5月实施，强制层高≥3米
• 一季度土拍地王频出，新杨思楼板价7.44万/㎡
新房
浦开江南里联排别墅加推，均价17.8万/㎡上涨22%
浦开江南里近期推出了45套联排别墅，其价格定位为每平方米17.8万元，较2022年的首次开盘价高出3.3万元，涨幅达到了22%。该项目坐落于浦东东郊，拥有0.7的容积率，紧邻汤臣高尔夫俱乐部。值得一提的是，2022年的首次开盘便出现了“日光”现象，而此次的加推再次证明了高端市场的热度。
翡云悦府等3个10万+豪宅售罄，4月顶豪加推延续行情
三月，上海新房市场共成交705套，其中翡云悦府、中海·云邸玖章等高档住宅项目一经开盘便告售罄。四月，预计将有陆家嘴太古源源邸（面积区间为285-381平方米）、上海壹号院（面积区间为300-1010平方米）等顶级豪宅项目推出，继续保持“银四”的火热销售态势。
中环置地中心·望云均价6.95万/㎡稳定攀升
宝山南大板块的环置地中心·望云项目，其平均价格已达到6.95万元每平方米，与去年年底相比，涨幅达到了2.6%。该项目在近期推出了第三批次的房源，共计148套，户型面积在108至166平方米之间。令人欣喜的是，这些房源的认购率高达175%，这一数据充分展现了外环区域的刚需市场具有强大的抗跌性和持续需求。
二手房
3月网签2.93万套环比涨75%，外环外成交激增
3月份，二手房网签量达到了29,345套，这一数字较上月增长了75%，仅次于2021年以来的最高纪录。对于非上海户籍的购房者，社保年限的要求被放宽到了1年，这促使了外环外的成交量有所上升。然而，与此同时，二手房的挂牌量回升至11.8万套，供需比例因此扩大。
徐汇滨江老破小法拍单价11万，涨幅超115%
徐汇区日晖二村的33.72平方米法拍住宅最终以361.3万元的价格成交，其单价达到了11万元每平方米，较2019年增长了115.7%。一些老旧小区由于拆迁预期，房价出现了显著上涨，例如浦东潍坊二村的32平方米房源，短短7天内价格就上涨了5万元。
4月6日网签557套，日均成交回落
4月6日，二手房网签量达到557套，这一数字与3月份的日均947套相比，出现了明显的下降。这一变化表明，政策推动的效应正在减弱，市场已开始进入调整阶段。
租房
黄浦世博滨江区域的优质房源，月租金从3.5万元起步；而松江工业区的租金则低至1300元。
黄浦世博滨江区域出租的房源中，融创滨江壹号院提供的四室两厅月租金高达3.5万元，而松江工业区的单室一厅租金仅需1300元，这一现象凸显了租赁市场的明显两极分化。
保租房供应激增致租金普降，长租公寓“以价换量”
上海共有275个保障性租赁住房项目，这一数字较去年同期增长了15倍。进入2025年1月，集中式长租公寓的租金同比下降了5%。例如，闵行区的魔方公寓，其单间租金仅为2100元，相比市场价便宜了近千元。
其他
购房政策4月调整：非沪籍外环外社保1年可购1套
非上海户籍的单身人士在外环以外地区，只需缴纳一年的社保，便有资格购买一套住房；而多子女家庭则购买限制放宽，可购买两套。商业贷款方面，首套房的利率为3.15%；对于公积金贷款的多子女家庭，贷款额度可上浮20%，最高可达192万元。
《住宅项目规范》5月实施，强制层高≥3米
新建住宅的层高不得低于三米，超过四层时需配备电梯，隔音要求不得超过六十分贝。上海苏河世纪等一些项目已经先行满足了这一新规定的要求。
一季度土拍地王频出，新杨思楼板价7.44万/㎡
一季度，上海共成交了10宗住宅用地，其中5宗溢价率超过了30%。特别值得一提的是，新杨思地块的楼板价达到了7.44万元每平方米，创下了该区域的新高，这一现象对新房市场的价格预期产生了积极的传导效应。
