为了让广大民众能更深入、更直观地掌握上海楼市新政实施后的变动以及购房相关资讯，我们精心汇编了一本截至2025年5月的上海最新购房指南，其中收录了0508公积金新政的相关内容。
一、上海市二手住房税费一览表
二、上海购房套数一览表
三、上海贷款政策一览表
四、退税政策
五、房产税政策
六、上海一手/二手房交易流程：
七、上海新房摇号积分制政策
八、上海直系更名/赠予/继承政策
上海市二手住房税费一览表
上海购房套数一览表：
上海贷款政策一览表：
上海房产税一览表：
上海一手/二手房交易流程：
目前认购比例分为1:2.5、1:2、1:1.8以及1:1.3这四种不同档次。
在签署《认购书》的那一刻，意向金便转化为了定金。若因故取消购房协议，放弃房屋，则需支付相应的违约金。
3.购房者需通过使用储蓄卡在开发商的POS机上刷卡支付认购金，而认购金绝不能以现金形式支付。
开发商需提供加盖公章的有效收据，购房者需支付认筹金，方能具备参与摇号的资格。
一手房认购材料(居民)：
投资者只需提交所列材料，若需补充认购文件，则必须经区域房地产管理部门审查并获得批准。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
离婚证明文件、解除婚姻关系的协议书，以及法院出具的民事调解记录、判决文书（含生效通知单）。
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
境外人士、港澳台同胞，持有合法的劳务协议以及相关的工作居留许可文件。
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
上海新房摇号积分制政策：
上海直系更名/赠予/继承政策：
自2024年5月27日起，对住房赠与的相关规定进行了调整，今后已赠出的住房将不再被计算在赠与人名下的住房套数之中。
直系亲属在办理产证更名时，通常需在买卖、赠与、继承三种方式中作出抉择。今日，我们将探讨在直系亲属产证更名过程中，个人应如何根据自身情况选择合适的方式，以及办理此类业务所需准备的相关材料。
一、买卖更名：
进行房产更名需遵循正规的交易步骤，受购限政策影响，相关税费需依照既定标准支付。这种情形适用于那些名下已拥有房产，但并无出售打算的业主，尽管需要承担一定的税费，但这并不会对将来房产的出售造成任何不利影响。
买卖更名所需费用:
按照交易税费表正常缴纳税费。
二、继承：
1、继承会产生哪些费用?
直系亲属之间继承免征契税、增值税、个税。
承继的房产在转手交易时，其契税和增值税与普通商品房的税费相同；若持有时间超过五年，则个税可免；若不符合唯一条件，则需缴纳总房价款20%的个税。
2、房屋的继承顺序是什么?
继承的顺序为：首先遵循遗赠抚养协议，其次考虑遗嘱继承，最后则是法定继承。
3、房屋继承的流程是什么?
流程：首先，需前往公证处办理继承权公证；接着，领取公证书后，再到房屋所在地的交易中心税务所办理税收核定；最后，领取完税凭证后，前往房屋所在地的交易中心换领新的产权证。
4、房屋继承的时效为多久?
公证时效方面，继承公证需对家庭成员信息进行核实，通常情况下，本市户籍的办理时间约为两个月；若为外地户籍，需回户籍所在地提取证明，因此所需时间相对较长，具体时限会因不同户籍地的具体情况而有所差异。
办理完继承公证后，关于变更继承产证的房屋，在房屋所在地进行房地产交易中心的受理程序是怎样的？
房屋所在地房地产交易中心设有税务免税申报点，该申报点负责接收相关材料；随后，该中心的受理窗口将进行审核；整个流程需在20个自然日内完成（法定节假日不计入），最终发放产证。
三、赠与
1、直系亲属之间赠与需要哪些费用?
契税:房屋总价3%，增值税免征，个税免征。
看到上面是不是觉得赠与要比买卖划算?
绝对不是！这仅仅是赠送过程中所需承担的费用；一旦你受赠的房产达到五年期限并出售，只需按照常规税收标准缴纳相关税费；然而，若该房产未满五年年限，则需按照总房价的20%来缴纳税费。
若无房产，可采取赠与方式办理；若名下已有房产且有意出售受赠的房屋，则建议走交易途径。
2、办理房屋赠与的方式有几种?
1)通过办理赠与公证书进行赠与。
2)若无公证，则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。
3、办理赠与公证，应当注意的问题有哪些?
1)财产应当是公民的个人合法财产
2)房产中有抵押不可赠与
对于夫妻双方共同拥有的财产，即便房产的登记仅在一方名字之下，配偶仍需亲自到场，完成签字手续，以表达其对赠与行为的认可。
4)赠与合同不可委托签署。
通常情况下，赠与行为仅限于直系亲属之间，若非如此，则需缴纳20%的个人所得税。特别需要指出的是，儿媳与公婆、女婿与岳父母均不属于直系亲属范畴。因此，若进行此类赠与，建议将产证上的名字更改为受赠人的直系亲属之一（如产证上原本是夫妻双方的名字，若要将房产赠与男方父母，则需先将女方名字剔除，之后再进行赠与手续）。
非直系亲属之间进行全额赠与时，该赠与行为可以进行交易；然而，若涉及部分份额的赠与，赠与人和接受赠与人双方便不能就各自所持有的份额进行交易活动。
张三将其名下唯一的一套房产的百分之十的产权无偿转赠给了他的朋友李四（非直系亲属赠与），这意味着在上述房产中，张三拥有百分之九十的产权，而李四则拥有百分之十的产权，张三和李四双方均不得就该房产进行任何形式的交易。
赠与费用如何计算：
二手房(住宅)赠与过户需要缴纳的费用如下:
赠与行为涉及的过户环节可享受营业税的豁免，同时，对于直系亲属间的赠与，个人所得税亦将予以免除。
在赠与过户环节，营业税得以豁免，然而，个人所得税的缴纳则是必须的；合同评估价格乘以20%这一比例，不可进行选择，除非是直系亲属关系，否则非直系亲属需支付20%的个人所得税。
契税的征缴规定：无论房产处于何种状况，均须缴纳完整的契税金额（即评估价值的3%乘以3）。
4、其他费用和正常过户都一样(工本费80元/单)
二手房(住宅)赠与注意点:
房屋交易评估的金额由系统直接提供，该评估结果一旦被接受，便不得进行任何修改。在办理完现场税务手续并打印出税单后，买方需在当天完成契税的缴纳。
赠送的住宅：须提前核实购房限制（自2021年7月24日新规实施以来，）
当天必须支付相关税费，请确保携带银行卡（部分银行卡存在交易额度限制，建议提前办理大额交易权限），交易中心不接收现金缴税，但对于小额费用，现金支付是可行的。
当天，产证将被交易中心直接收回；若日后需要使用，请务必提前进行复印以备不时之需。
交易中心近期已处理的文件收据在此。您收到这份文件，意味着您的捐赠手续已经全部完成，仅剩最后一步。请持此收件收据，携带身份证件，前往交易中心排队取号，即可直接领取产权证明。
总结：通过上述三种变更方法的分析，我们可以明显看出，若没有房产可供继承，则这种方式最为经济。而若名下拥有房产但并无出售意愿，则通过交易程序进行操作将更为合算。
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