华夏时报记者 李贝贝 上海报道
华发·蟠龙四季项目售楼处 。 李贝贝/摄
9月1日，上海市住房和城乡建设管理委员会等四个部门共同发布文件，自9月2日开始实施“认房不认贷”的新规。在此政策下，当居民家庭申请贷款购置商品住宅时，只要家庭成员在上海市没有拥有过完整的住宅，不论他们之前是否曾通过贷款购置过房产，银行及其他金融机构都将按照首次购房的信贷政策来操作。
报道指出，政策正式实施后，众多新建住宅项目的工作群中彻夜灯火通明，"新政实施3小时内成交3套房产"、"一夜间售出10套高档住宅"的消息亦在民间广为流传。
政策实施初期，上海房地产市场活跃度不减。9月3日，一位来自上海国贸虹桥璟上的房产顾问向《华夏时报》的记者表示，自“认房不认贷”政策实施以来，售楼处的客流量显著上升，人气迅速攀升。同时，在二手房交易领域，中介机构的电话咨询和预约看房数量均有明显增多，挂牌房源的数量也大幅增加。
业界人士普遍观点是，“认房不认贷”政策将显著提升市场交易活跃度，随着政策前景清晰，购房者的入市积极性显著增强，预计从9月份起，一手房和二手房市场的交易活动将保持旺盛。
新房市场：提振效果立竿见影
政策实施后的第一个周末，《华夏时报》的记者在实地考察房地产市场时观察到，在新建住宅领域，“认房不认贷”的新政实施效果显著，迅速显现，许多原本资金有限、首付款不足的改善型购房者纷纷表现出强烈的购买意愿，纷纷果断下单。
华发·蟠龙四季项目坐落于青浦徐泾板块，已于9月2日揭幕了售楼处及样板房。到了9月3日中午，售楼处的销售人员向记者透露，该项目目前正处在“预审”环节，完成验资后，客户便可以参观样板间。
正值午餐时分，华发·蟠龙四季售楼处迎来了一批又一批的购房者，休息室内人声鼎沸，座位上早已座无虚席，而项目沙盘周围则围满了层层叠叠的购房者。置业顾问在向《华夏时报》记者介绍楼盘的详细信息时，电话铃声此起彼伏，不时打断了他的讲解。“昨日人潮更为汹涌。”这位置业顾问透露，随着政策的实施，前来咨询的客户数量有所上升。该楼盘位于该区域，属于改善型住宅，其入围分数预计不会太低，甚至还有可能进一步提升，因此建议记者提前做好相应的心理预期。
华发·蟠龙四季项目售楼处 。 李贝贝/摄
在与记者的交流中，一位经过实地考察样板间的购房者透露，他实际上并无房产。由于上海之前执行的“认房又认贷”政策，他作为无房者想要进行房产置换，却必须支付高达七成的首付款，资金短缺的问题让他购房后只能选择租房作为过渡。如今政策有所调整，他顿时感到如释重负。
9月3日的午后，记者再次踏足青浦区赵巷板块的国贸虹桥璟上楼盘销售中心。该楼盘目前正处于认筹阶段，负责接待的置业顾问透露，近两天售楼处的客流量显著提升，前来认筹的客户络绎不绝，楼盘人气迅速攀升。然而，关于具体的销售业绩，目前尚无法给出明确答复，目前阶段仅限于认筹和缴纳意向金。
国贸虹桥璟上售楼处。 李贝贝/摄
实际上，即便没有这项政策，我们的销售业绩依然不俗。这位房产顾问反复向记者阐述，尽管项目的热度受到政策的推动，但交通、教育资源以及生活配套设施等方面的优势也是不容忽视的。例如，上一批次的300套房源吸引了超过800位客户参与认筹，下一批次的销售情况预计会更加火爆。
报道指出，众多新住宅项目的微信群内成员常常通宵达旦地忙碌。自9月1日上海正式宣布实施“认房不认贷”政策以来，坊间流传着“新政实施仅3小时便成交了3套房产”、“一夜间售出10套豪华住宅”的奇闻。
9月1日晚间，一张聊天记录截图揭示了这样一个信息：自当天下午3时起至晚上8时，宝山区的大华峰荟项目至少发布了10条“喜讯”，宣称“上海出台了新的贷款政策，大华峰荟已成功交易10套房产，优质房源所剩无几，有意者应抓紧时机”。随后，大华峰荟项目方对媒体进行了确认，指出在9月1日“认房不认贷”政策正式实施后，直至当晚11点50分左右，仍有客户在刷卡支付购房款项。
值得注意的是，随着成交复苏，上海有楼盘即刻宣布收回优惠。
金地集团旗下的金地新乐里与金地峯汇宣布“认房不认贷新政”正式实施，并推出“优惠即将结束，倒计时”的宣传口号；而位于闵行的保利联发·光合臻园则发布了“优惠回收限时24小时”的海报，明确指出9月3日晚上24时将全面终止超长账期，自9月4日起，客户需在认购后的3日内付清首付并完成签约，同时车位优惠券也将全面回收。
然而，与此同时，部分楼盘仍旧决定维持优惠政策。比如，中粮首创禧瑞祥云推出了“48小时限时抢购，购买叠加产品赠送车位”的促销活动；陆家嘴锦绣澜湾宣布将继续提供赠送车位券的优惠；中国铁建万科朗拾花则明确表示，验资及开盘当天购买者仍可享受1万元车位优惠券的优惠。
二手房市场：卖旧换新，挂牌量激增
二手房市场的挂牌数量显著上升，这一现象明显反映了“认房不认贷”政策所激发的推动力。
链家的一名中介透露，自上海公布“认房不认贷”政策以来，短短两天内，咨询房屋置换和预约看房的电话数量显著上升，那些有购房意愿但首付资金不足的客户，他们的购买热情也明显提升。
网络上一张截图揭示了政策实施后，链家在短短一小时内新增挂牌的房源超过400套。对于这一情况，相关置业顾问表示并不十分了解，但他确信挂牌数量显著增加。在此之前，部分房东因无法接受降价而显得惜售，选择撤牌，但政策实施后，房东们的积极性显著提高，而议价空间相较于之前有所减小。
这名置业顾问指出，这实为一个不容错过的机遇，我们建议房东们充分利用政策带来的好处。实际上，众多房东本身也是需要换房的客户，他们手中的资金并不宽裕。为了能够成为无房户并具备购买首套房的资格，他们必须尽快将现有房源出售，实现“卖旧买新”。
记者面前，他直言不讳，上海刚宣布“认房不认贷”政策后，这两天听闻不少中介门店一天内就完成了数套交易，然而他所在的门店却尚未促成任何成交，“或许其中有些夸大其词，主要是为了吸引顾客”。在“认房不认贷”政策实施的第一个周末，“目前还没有直接达成交易的案例，我所关注的，是现在来看新房的人似乎比想要成交的人要多”。
关于“认房不认贷”政策的影响，房东们的看法各异：有的房东在社交平台上抱怨，看房人数过多，使得他们周末无法外出；而另一位房东则表示，“这个周末根本没有人来看房”。尽管市场普遍对“认房不认贷”的效果抱有期待，然而9月1日政策实施后的第一个周末，她并未接到任何中介的电话，这让她感到非常失望。
专家：楼市交易有望保持活跃
业内普遍认为，“认房不认贷”这一政策的实施，从客观上能够促进市场对未来发展的预期趋向乐观，并且对于提升市场交易量起到了积极作用，效果明显。
上海中原地产的首席分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时指出，尽管上海房地产市场整体上呈现出稳健和平和的态势，但在7月和8月，住宅交易的情况却显得较为平淡。具体来看，新房的月成交量超过了50万平方米，但这一数字低于了常规水平；此外，二手房市场的交易意愿也不高，7月和8月的月成交量均未达到1.5万套的常规标准，市场的活跃度有所欠缺。
楼市流传着“金九银十”的说法，通常9月和10月被认为是下半年房地产市场发展的关键时期。此时新政策出台，无疑将传递出极为正面的信息。卢文曦指出，预计在接下来的一到两周内，市场将变得更加活跃，之前的各项指标将逐步转化为网签数据。到了那时，对政策效果的评估或许将更为准确。
易居研究院的总监严跃进认为，9月份上海的房地产市场交易活动有望持续保持兴旺，无论是在一手房还是二手房市场，都将展现出显著的成绩。上海的开发企业在推出新盘方面的积极性显著提升，同时，随着政策的明确，购房者的入市意愿显著增强，他们的购房策略也变得更加明确。此外，相关的银行和中介机构等机构的业务量也将表现出色。
8月31日，上海市房地产管理局公布了本年度第八批次的集中批量供应房源信息，这一批次涵盖了26个不同的项目，共计8444套房源，备案价格平均为每平方米77198元。在这些房源中，有10个项目的价格区间在每平方米6万至10万元之间，另外还有7个项目的价格超过了每平方米10万元，这些提升居住品质的项目去化情况引起了广泛关注。
尽管如此，部分行业专家仍持谨慎态度，他们认为“认房不认贷”对市场的提振作用尚难定论。近期政策接连出台，未来上海楼市调控政策或许还将迎来进一步的调整。在此同时，专家们建议购房者在投资时切勿盲目跟风，而应结合自身需求及实际情况做出明智选择。
事实上，一些购房者也对政策持保留态度。
对于曾经有过贷款记录且在上海没有房产的购房者来说，之前他们需要支付的首付比例在50%到70%之间，但新政策实施后，首付比例下调至35%，同时贷款利率也从5.25%降至4.55%。有人认为，这样的调整使得购房者能够购买到地理位置更佳、面积更大的房产。然而，一些购房者表示，如果首付只需缴纳3.5成，剩余部分全部通过贷款，那么每月的还款压力将会更大。所以首付降至35%，自己绝不会轻易“加杠杆”。
