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上海售房摇号需公布名单
上海
九个部门共同助力国有企业向住房租赁领域转型，目前已选定12个城市作为试点。在上海，若进行售房摇号，必须公示购房者名单，对于违反规定的情形，将一律暂停网络签约手续。
新政策实际上是对5月份上海摇号选房政策的再次强调和具体实施，通过公布客户名单，减少了购房过程中的不正当行为。观察“违规者将暂停网签”的规定，可以看出政策执行严格，可能对房企的后续销售和土地获取造成不利影响。这一措施旨在从源头上减少房企的违规操作，如造假、签订阴阳合同、收取茶水费等，同时确保流程高效，更加重视公平性。
购房者面临的情况是，在减少购房的隐蔽性支出之际，却也提升了购买房产的机会成本。显然，对于摇号政策的具体效果，我们还需观察其实际执行情况。目前，上海住宅市场从“难以买到”转变为“无法购买”的态势预计还将持续。
近期新盘入市
— 来源上海房天下监控数据
截至7月份，上海已有10个项目获得了11张预售许可证，这些许可证不包括动迁房项目。总计约有3021套房源上市。在这些项目中，有5个是全新的楼盘，占总数的50%。特别值得一提的是，奉贤区有两个项目都属于全新楼盘。
观察新增供应的地域分布，可以发现7月份新进入市场的项目大多位于城市外环以外的区域，并且这些区域均属于满足基本需求的供应重点区域，具体包括嘉定、浦东、奉贤以及宝山。
宝龙世家
7月15日开盘 均价25000元/平
项目位于临港新城核心区域，紧邻沪芦高速公路。在第二阶段，推出了60至115平方米的住宅产品，这些房源分布在6号、7号、8号楼，每栋楼高13层，其中115平方米户型为两户共用一部电梯。目前市场上仅剩115平方米的户型房源在售。样板间已对外开放，欢迎预约参观。
小编点评：与临港地区的万科、保利等热门项目相比，本次开盘的定价较为合理；临港新城主城区的各项配套设施相对齐全；不过，与地铁站之间的距离略显较远。
秋月朗庭尚东区
7月16日开盘并全部售完
奉贤南桥新城的这个项目，目前推出了80至89平方米的2至3室户型，价格定在每平方米33000元，总共有196套房源。这些房源已经全部销售完毕。未来，我们计划追加新的房源供应，但具体的追加时间、价格以及户型面积目前尚未确定。
该项目坐落于南桥百联商圈，紧邻地铁5号线延长线的望园路站，距离大约4公里。在奉贤区，这样的交通条件算是便利的。此外，项目整体品质上乘，容积率仅为1.8，这在同类项目中算是较低的。这些因素，相信都是购房者关注的重点。
大学里
7月20日开盘 均价30000元/平
7月20日，嘉定区安亭镇的大学校区迎来了开盘，提供了多款房源。其中包括76平方米的两居室，以及88平方米、115平方米和117平方米的三居室。这些房源总共有288套，每平方米的均价为30000元。
该大学地处11号线附近及同济大学嘉定校区周边。该区域项目包括酒店、商业和住宅等多种业态，现已成为全国范围内集科技、商业、社区配套等多种功能于一体的区校联动型城市科技园综合体。此外，它还是张江高新区嘉定园的核心项目，享有丰厚的政策扶持和税收减免待遇。
项目地处11号线地铁站周边，且紧邻同济大学嘉定校区的丰富资源，尽管与市中心有一定距离，但3万1元每平方米的价位，小编觉得性价比颇高。从户型设计来看，大多为满足基本居住需求的户型，非常适合自住。
沪上楼盘动态
宝华帝华园
售楼处近期公开
奉贤新城是该项目的所在地，它作为宝华企业集团在城市发展战略中的重要组成部分而备受瞩目。该项目沿用了Art deco这一经典的建筑风格，其景观设计既宽敞又大气，而户型面积则大约在60至125平方米之间。
该小区的定位十分广泛，不仅满足基本居住需求，还兼顾了改善型居住，周边生活设施一应俱全，更有项目自带的商业配套，这些都是该小区品质的显著优势。目前，该项目的价格尚未公布，但鉴于奉贤地区的楼市平均价格，值得大家予以关注。
万科公园大道
新品即将开盘
万科公园大道四期的新品璞悦即将迎来开盘，该楼盘坐落于闵行区的马桥板块，紧邻华宁路和银春路。此次将推出建筑面积大约在67平方米到126平方米之间的非毛坯住宅，同时，项目的示范区已经对外开放。
上海万科第三代大型社区约55万平方米（建筑面积）中，该部分占地约23万平方米，容积率为2.4，总计拥有1976户住宅。该区域主要由12栋高层住宅楼和156套叠加式别墅构成。
评论指出：该项目的规模庞大，万科开发的住宅小区在品质上以及自持物业的声誉方面均备受好评，此外，周边的教育规划也相当完善，社区的各项配套设施也相当成熟。
房企动态
聚焦
世界500强115家中国企业上榜
在2017年7月20日，美国《财富》杂志揭晓了全球500强企业的名单，值得关注的是，在这份名单中，有四家中国的房地产公司成功入选，它们分别是绿地集团、万科地产、恒大集团以及碧桂园。
绿地集团在2016年取得了营业收入372.4亿美元的骄人成绩，这使得其在全球企业排名中攀升至第277位，与上一年相比，排名提升了34位，进步显著。
万科地产排名第307位，较去年提升了49位；
恒大集团在本年度的营业收入达到了318.28亿美元，据此排名338位，这一排名相较于上一年度有了显著提升，整整上升了158个位次。
碧桂园排名第467位，首次上榜。
业绩
2017年上半年房企业绩情况总体上涨
众多房地产企业的销售额与去年相比均有显著提升，特别是中国恒大、融创中国以及龙湖地产，它们的表现尤为突出。
恒大之所以业绩显著，主要得益于其项目布局的均衡性，尤其是在三四线城市的项目占比高。随着三四线城市市场的日益活跃，这些项目对公司的业绩贡献显著。此外，为了冲刺中期业绩目标，恒大在全国多个城市开展了“年中钜惠”的促销活动，这一举措有效推动了销售业绩的提升。
当前调控措施依旧保持严格，主要城市的房价调控难以实现明显放宽，新增房源的投放量依旧保持在较低的水平，三四线城市的交易量高速增长的局面难以持续，据此我们推测，下半年房地产开发企业的销售额可能会出现下降。
土地动态
100%租赁住宅
首次挂牌出让结果出炉
7月24日，浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块以及嘉定区嘉定新城E17-1地块的挂牌和现场竞价活动圆满结束，这两宗地块已顺利成交。上海张江（集团）有限公司和上海嘉定新城发展有限公司分别成为了这两宗地块的新主人。
小编指出：依据出让合同的相关条款，这两块地的房屋租金标准不得超出市场上同类房源的租金水平；目前，这两块地周边的租金情况是这样的：
自去年五月起，上海土地市场上交易的住宅用地新增了一项必须达到的15%面积自持出租的“规定要求”。一年多过去了，我们并未目睹相关项目的问世。而现在，上海土地市场首次推出了租赁住房用地，此次出让的土地，同样遵循着15%的“规定要求”，成为了政府又一“试验田”。
龙湖
4.75亿元摘得上海宝山地块
7月19日，上海宝山区顾村刘行社区-2单元的E-10地块、E-8地块以及F-2地块的拍卖结果揭晓，最终这些地块被龙湖公司以总价4.75亿元成功竞得。此次拍卖的溢价率高达68.11%，而楼板价更是达到了16811.31元/平方米。
小编点评：龙湖集团在宝山区顾村已拥有商业项目，此次拿地之举，将有助于与已建成的新城产品相得益彰，从而增强其在该区域内的市场影响力。尤为关键的是，今年至今，龙湖在上海尚未进行土地储备，此次购地行为，为其在上海房地产市场未来的发展战略中，留下了重要的一笔。
碧桂园
宝山罗店镇老镇区C5-5地块开工
该地块于今年1月份被出让用作住宅用地。在同一天，碧桂园通过交易以22.45亿元的总价成功竞得该地块，其楼板价大约为每平方米16405元，溢价率大约为3%。仅仅相隔三个月，C5-5住宅地块的设计方案便已对外公示。
自去年起，宝山区共涉及四宗住宅用地，总面积达到了328,581平方米。其中，碧桂园在宝山区罗店镇老镇区的C5-5地块动作迅速，而其余三宗宅地的具体情况则是：
大虹桥
推地6幅30万方 宅地占比1/3
7月17日，上海市土地交易市场公开挂牌，出让了6宗位于虹桥商务区的国有建设用地使用权。这些土地的规划地上总建筑面积达到了30万平方米，其中住宅部分的面积更是达到了10万平方米，这相当于至少能容纳1000套住宅。
该6幅土地坐落于青浦区西虹桥徐民路南侧。这6幅地块必须通过带有竞价环节的招标程序，于9月5日进行拍卖出让。只有评分最高的3家开发商才有资格参与竞价。
龙阳路
19幅土地出让 建面达138万方
7月19日，浦东新区人民政府正式发布了一项文件，批准了《浦东新区北蔡Z000501单元（白杨路以东区域）01-01号及其他19个地块的出让计划》。该计划中，地上建筑的总面积预计将达138万平方米，建筑高度设定在80至200米之间，所有建筑用途均为办公、商业和文化设施。
小编点评：该土地规划以商业及商办用途为核心，辅以文化及其他功能，着重打造了一个功能丰富、活动形式多样的公共开放区域。
据悉，位于龙阳路以北、占地达1平方公里的上海新国际博览中心地块，未来或许将迎来新的开发机遇，有望转变为地上建筑面积超过200万平方米的“陆家嘴世界贸易中心Lujiazui WTC”。
大佬说
任志强：地价持续上涨依然会影响到房价
地产资深业内
地价攀升的脚步并未停歇，其上涨趋势必然会对住宅市场产生影响。预计今年房价仍有上涨的可能，除非房地产市场迅速出现下滑，或者经济领域遭遇重大震荡，否则相关政策不太可能作出调整。
顾云昌：城市更新与特色小镇或成新风口
住建部住房政策专家委员会副主任
房地产市场现已步入新的发展阶段，这一阶段的特点是：一方面，效率得到了显著提升；另一方面，发展速度有所放缓。与此同时，房地产行业正迎来两大新的发展机遇，即城市更新项目和特色小镇建设。
