上海又一个“日光盘”诞生。
4月21日，位于上海浦东新区中环附近的浦发・莲园项目正式开盘。该项目的首批房源共计112套，吸引了365组有意向的客户。经过政府相关部门的审核，其中357组客户被认定为有效的意向认购者。当天，这112套房源便宣告售罄。
公开资料显示，浦发・莲园共有458套住宅可供购买，其中首次公开发售的112套房源面积分别为100平方米和133平方米，均为三室户型，其销售价格平均为每平方米91800元。自4月6日起开始接受认购，这112套房源在短短5天时间里，吸引了365组客户表达了购买意愿，认购比例高达326%，这一结果触发了积分制认购规则，使得入围的分数线达到了58.1分。
依据项目公示资料，在365组有意向购买的客户中，有225组客户符合上海市的住房限购政策及商品住房销售的相关规定，并且他们的得分均达到了入围标准，即58.1分；另外，还有132组客户虽然符合调控政策的要求，但得分并未达到入围的分数线。
不完全的统计数据显示，截至目前，上海已有9个新建住宅项目启动了积分制，其中，坐落于浦东曹路的象屿联发·金海汀雲台5期项目，其入围积分高达62.5分。此外，位于上海浦东新区杨思板块的备受关注项目翡雲悦府在首次开盘时，累计吸引了939组客户的认购，认购比例接近412%，这一数字成功刷新了今年上海新房市场的最高认购记录，而其入围积分的具体情况尚未对外公布。
数据显示，翡雲悦府首次开盘共发售228套住宅，这些住宅均为建筑面积在120至140平方米之间的小高层，其平均售价为每平方米10.72万元，预计将于2025年4月27日正式启动销售。
此外，在4月19日，网络上的房地产官方网站公布了即将推出的新房源项目信息，这些项目共有六个，它们分布在上海的浦东、普陀、闵行以及嘉定等区域，总计提供了680套住宅。特别值得一提的是，位于浦东陆家嘴的邑江庭（别称“陆家嘴太古源 源邸”）的备案价格已经公布，为每平方米17.18万元。闵行区的天安豪园二期项目，其备案价格定在每平方米9.75万元；此外，还有其他两个项目，其备案的平均价格大致维持在每平方米7.5万元左右。
随着改善型项目的陆续推出，上海的新房市场呈现出独立的走势。据国家统计局在4月16日发布的最新数据显示，在3月份，上海的新房价格较前一个月上涨了0.7%，这一涨幅在全国范围内位居首位。而且，这种环比上涨的趋势已经持续了整整34个月。
根据市场表现分析，上海中原地产提供的数据表明，在3月份，上海市新建商品住宅的成交面积达到了68.3万平方米，这一数字较上个月增长了145.1%，并且该月份的成交额在一季度中位居首位。
上海中原的监测数据显示，在3月份上市的29个项目中，有6个属于单价超过“10万+”的豪宅，另外6个则是位于8万元/平方米至10万元/平方米区间的中高端改善型项目。观察市场投放情况，不难发现，这类偏中高端的改善型项目依然是市场关注的焦点，并且销售情况也相当不错。此外，一些郊区的初次改造项目同样构成了市场交易的关键要素，例如宝山的四季隐秀以及浦东的金海汀雲台等项目，它们都保持着良好的销售速度。
研究结果表明，在29个住宅项目中，接近一半的楼盘认购量超过了100%，并且有7个项目实现了开盘即售罄的“日光”现象。特别值得一提的是，在这7个“日光”项目中，有3个单价达到“10万+”的楼盘在开盘当天便宣告售罄。
位于黄浦区人民广场板块的嘉里金陵华庭是供应量最大的楼盘。据公开信息，3月22日，该楼盘首期推出了158套房源。尽管每平方米的均价高达近19万元，总价格区间在4000万元至1.7亿元之间，但该楼盘一经推出便迅速售罄，单日销售额高达92.34亿元。浦东前滩的公馆项目在3月27日开启了第四批次的选房活动，该项目的平均价格达到了11.84万元每平方米，而240套住宅在当天便宣告售罄。与此同时，徐汇区的能建·西岸誉府项目也在3月28日开盘时迅速售完，该项目共提供了312套住宅，平均售价为14.3万元每平方米，并在开盘当日以47.68亿元的总金额完成了销售。
上海中原地产的市场分析师卢文曦指出，尽管目前上海二手房市场的主要交易对象仍是总价在300万元以下的房产，然而自去年上海对普通住宅和非普通住宅的界定标准作出调整后，高端大户型的二手房市场购房需求得到了显著释放。许多业主选择出售手中的一套或两套房产，进而进行置换，这一行为有所增加，使得整体市场状况保持良好，交易流程也相当顺畅。今年中高端市场改善型需求有所释放，预计交易活跃度仍将保持去年相对较快的水平。（澎湃新闻记者 计思敏）
