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上海2025年4月最新限购政策汇总
1、单身人士购房资格:
单身人士上海买房条件：
上海户籍单身可以买一套。
非上海户籍的居民在购房时，所需缴纳的社保或个税年限已从原本的“连续缴纳三年或以上”改为“连续缴纳一年或以上”，即可购置外环以外的一套房产；而若连续缴纳三年或以上，则可购买位于内环以内的一套住宅。
在2011年1月30日实施的限购政策生效之前，我与父母共同拥有的住宅，即便拥有两套，也不计入我个人的房产数量之中。
2、已婚人士上海购房资格：
已婚人士上海买房条件：
若一方持有上海户籍，则该家庭被认定为上海户籍家庭；若夫妻双方均不具备上海户籍，则该家庭属于非上海户籍家庭。
去年5月27日实施的新政策进行了调整，针对拥有两个或两个以上孩子的家庭（无论本市户籍还是非本市户籍），在遵循现行的住房限购规定的同时，他们还可以额外购置一套住宅。
9月29日起实施的新规，持有非上海户籍的居住证积分达到120分，且连续缴纳社保或个税满三年者，将享有与上海户籍居民相同的待遇。
在2011年1月30日实施的限购政策生效前，与父母共有的住宅，个人名下可以额外拥有两套，而不算作个人名下的房产。
3、夫妻离异3年内限购情况：
去年5月27日实施的新政策，废除了关于离婚后购房需合并计算住房套数的条款，夫妻双方在离异后购置房产时，不再依据离婚前的家庭住房套数进行统计。
调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
4、临港差异化住房限购政策：
依据区域发展规划和产业导向，经新片区管委会审核确认，那些既满足以下单位要求（包括条件1和2）、个人要求（涉及条件3、4、5、6、7）之一，又符合工作年限要求的非本地户籍人才，若已在沪连续缴纳职工社保或个税满一年或以上，并且在本市无房产，则可在新片区购买一套住宅。此外，他们的购房资格也将从家庭资格转变为个人资格。
在临港新片区工作且面临居住与工作地点分离的人群，在遵循现行的住房限购规定的同时，有机会在新片区额外购买一套住宅。这项政策主要针对在教育、医疗、科研等关键领域工作的专业人才。
沪籍已婚家庭，若已在上海购置三套房产，且其中一方或双方在临港地区就业，便有机会依据N+1政策申领一张“临港房票”，进而于临港地区购置一套新的住宅。
沪籍已婚家庭若已育有一子，或非沪籍家庭已婚且育有多个子女，若他们在上海已拥有两套住宅，且其中一方或双方在临港地区工作，他们便会在临港地区购置一套新的住宅。
第三种情形涉及沪籍单身人士、非沪籍无子女家庭以及非沪籍单身者，此类群体在上海购置了一套房产。若其中一方或双方在临港地区就业，他们将在临港地区额外购买一套新的住宅。
针对特定群体（包括军队人员、集体户籍持有者、外籍人士或港澳台同胞、在读博士及博士后研究人员、企业员工）在上海购房的资格限制：
6、温馨提示Tips：
法拍房限购：
自2021年3月8日始，上海地区的法拍房产将实施限购政策，有意购房者必须具备上海市的购房资质。
赠予房屋限购：
自2021年7月24日始，若以赠予形式转移住宅，接收方需遵守国家及本地的购房限制规定；同时，该住宅在接下来的5年内，仍将计入原赠予者的住房拥有数量中。
非沪籍和父母共有房产计算套数：
自2021年11月9日始，对于外地家庭而言，在2011年之前所拥有的上海房产，无论其是否登记在父母与子女的名下，均应予以合并计算，不得予以剔除，并需将其纳入总套数统计之中。
