当房地产市场蓬勃发展时，人们不再局限于购买纯粹的住宅投资。 越来越多的人开始购买新建商品房和二手商品房。 商品房虽不能入驻，但租赁灵活，也可作为商业办公用房。 选择商品房时需要多加注意。 毕竟“商业”和“住宅”的需求是不同的。 商品房的主要优点： 1、商品房通常面积较小，总价较低。 2、可以居住并注册公司。 3.购买住宅的购房者不受限购政策影响。 商品房的主要缺点： 1、产权期限通常为40年，部分综合用地项目批复期限为50年； 2、住宅使用成本高，水、电等费用都是商业标准，而且没有燃气。 3、只能选择商业贷款，通常首付为50%，贷款期限最长为10年。 以上是一些基本的优点和缺点。 商品房出现一些新变化。 以北京为例，商品房出现一些新变化。 过去，商品房通常位于五环路，商品房的投资价值仍然很高。 是的，但现在北京新开发的商品房距离市中心较远，配套设施相对较少。 此类商品房是否具有投资价值，仍是一个问号。 在当前宽松的市场环境下，商品房不限购的优势正在消失。 如果购房者打算选择商品房作为过渡房，则需要注意。 商业住房贷款利率通常高于基准利率，第二次换房时还要缴纳税费。 生活成本也高于普通住宅。 此外，购房者不能提取公积金偿还贷款。 如果确实需要提取公积金，也只能使用其他名称。 公租房方面，商品房普遍规模较大，实际住房取得率普遍低于80%； 在交易税费方面，商品房增值税为30%，比普通二手房税率高10个百分点。 最后但并非最不重要的一点是，在商业和住房项目中，公司是不可避免的。 当商住建筑混合时，可能会出现人流过多、噪音干扰等问题，难以保证居住舒适度。
