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国家金融监管总局：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求
据国家金融监管总局网站消息，国家金融监管总局党委书记、局长李云泽近日主持召开党委（扩大）会议，传达学习中央经济工作会议研究部署实施措施。
其中，会议要求稳步防范化解重点领域金融风险。 我们要坚持目标导向和问题导向，坚决打好攻坚战、持久战，牢牢守住防范系统性风险底线。 把握时效性，有序推进中小金融机构改革和化解风险，避免“一刀切”。 一视同仁地满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设。 合作化解存量地方债务风险，严控新增债务。 严厉打击非法金融活动。
NO.1 房地产政策快讯
北京住房公积金新政策开始实施
最长贷款期限由25年调整为30年
据央视消息，北京住房公积金开始实施新政策，新的首付比例标准和贷款年限开始实施。 政策调整后，首付比例不再区分普通住房和非普通住房。 如果您购买第一套住房，首付比例不低于30%； 如果购买的第二套房子位于本市六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）且是二套房，首付比例不低于50%。 ; 购买的房屋为城六区外第二套住房的，首付比例不得低于40%。 最长贷款期限由25年调整为30年。
新政降低住房需求入市门槛
新华网记者：新政出台后，首套房、二套房的首付比例有所下降，降低了刚需首套房和改善型二套房的市场准入门槛。 抵押贷款利率下降，减轻了每月还款压力。 政策发布当晚，上海不少新盘趁机张贴宣传海报，部分开发商还发起“今晚不打烊”活动，连夜招揽客源。 这些政策在一线城市的出台，将有助于促进刚性和改善性住房需求的释放。
绍兴柯桥区：18-35岁年轻人购买
首套房最高补贴25万元
据绍兴市柯桥区发布的公众号显示，绍兴市近日印发《柯桥区国际轻纺城“青年落户”购房计划实施办法（试行）》，明确符合条件的年龄在18周岁、35周岁的老年人可享受政府补贴，自2024年1月1日起，一年内购买首套新建商品房的，享受政府补贴，最高补贴25万元。
NO.2 房地产经济新闻速览
徐小青：中国人均居住面积还很低
敦和资产管理徐小青：中国的人均居住面积还很低，特别是沿海地区，低于全国平均水平。 与其他经济体相比，中国的城市化率也有提升的空间。 而且，两个人买房的时间下降到8年，全国住宅年销售额占全国人口年税后收入的比例下降到24%，均接近历史低位。
朱海滨：新建商品房仍超过50亿平方米
摩根大通朱海滨：新房在建面积仍超过50亿平方米，相当于五年多的年销售额。 因此，房地产特别是商品房的供需调整还将持续一段时间。 呼吁政府进一步加大在保障性住房领域的力度。 例如，政府可以通过“集体购买”的方式将商品房转变为经济适用房。 投资保障性住房可以对冲房地产市场风险，同时加速商品房市场的枯竭周期。
上海新政后成交量上升
上海证券报：上海宣布优化住房信贷政策、调整普通住房标准后新政策实施首日（12月15日），二手房成交量662套，环比上涨约40%较11月日均值，新建商品住宅销售736套，较12月14日增长26.2%，较近一周平均水平高36.3%。
