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上海安家指南
公众号,不错过上海最新楼市政策消息。
本文目录
01
上海2023年8月最新楼市政策信息汇总
1、8月楼市成交量
8月21日，中国人民银行发布消息，决定将1年期贷款市场报价利率从3.55%降至3.45%。
3、房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制
4、银行从业人员：存量房贷利率即将下调
5、8月29日，广州官宣认房不认贷，打响一线城市“第一枪”
6、8月30日，深圳官宣认房不认贷
7、8月31日，多地官宣认房不认贷
8月31日，相关部门对住房信贷政策进行了调整与完善，确保首付款比例的下限设定在20%或以上。
9、8月31日，存量房贷利率可降低，9月25日起可申请
10、9月1日，上海、北京先后官宣认房不认贷
11、多子女家庭住房公积金支持政策
中央政治局会议对中小银行、保险及信托机构的改革与风险化解工作进行了全面部署。
02
上海2023年8月最新购房税费政策汇总
1、契税税率
2、增值税税率
3、个人所得税税率
4、房产税税率
5、温馨提示tips
一、上海2023年8月最新楼市政策信息汇总
1、8月楼市成交量：
八月份，二手房住宅的交易量达到了15227套，这一数字比七月份的14138套增加了8%。
2、LPR下降10个基点
8月21日，中国人民银行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）情况，其中，一年期LPR由原先的3.55%降至3.45%，降幅达到10个基点；而五年期以上的LPR则保持稳定，依旧维持在4.2%的水平。
3、房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制
8月27日，证监会接连颁布了一系列新的监管措施。该机构表示，已充分考虑到当前的市场状况，对一二级市场的逆周期调节机制进行了优化，并针对IPO和再融资的节奏进行了合理控制，为此制定了六项具体措施。在这六项措施中，第六项特别指出，对于房地产类上市公司而言，其在进行再融资时，将不再受到破发、破净以及亏损等条件的限制。
中指研究院的企业研究总监刘水指出，这反映出监管机构对于房地产行业，尤其是房地产上市公司在融资方面的扶持力度有所增强。
4、银行从业人士：存量房贷利率即将下调
8月28日传来消息，业内人士指出，现有房贷利率将迎来下调。同时，业界普遍认为，8月20日五年期LPR未能按预期调整，目的在于为降低现有房贷利率奠定基础。此外，国际资本普遍认为，房地产行业长期被视为维护当前中国经济稳定的关键因素。只要房地产市场保持稳定，外资的看涨预期仍有可能重现。目前，对于存量房贷利率的调整，市场普遍预期其将下降0.5至1个百分点。实际上，大家对这项政策抱有较高的期待，上周已有类似的消息被披露。然而，这一信息尚未得到官方的明确证实。
5、广州官宣认房不认贷，打响一线城市“第一枪”
8月30日清晨，广州市政府办公厅正式发布了《关于调整我市个人住房贷款住房套数认定标准的通告》，通告中指出，在居民家庭（涵盖贷款申请人、其配偶以及未成年子女）申请商品住房贷款时，若家庭成员在该地并无已登记的完整住房，不论他们是否曾通过贷款购置过房产，银行及金融机构都将按照首套房的信贷政策来执行。
6、8月30日 深圳官宣认房不认贷
8月30日19时58分，深圳地区规定，在申请贷款购买商品住房的过程中，无论是借款人、配偶还是未成年子女，只要家庭成员在我市没有登记过完整的住房，无论他们之前是否已经通过贷款手段购置过房产，银行业金融机构都应按照首套房的信贷政策来执行。这一政策将从2023年8月31日开始正式实施。
7、多地官宣认房不认贷
广州和深圳于8月30日共同宣布了“认房不认贷”的新政，紧随其后，8月31日，湖北武汉、广东中山、广东惠州以及广东东莞这四个城市也宣布将同步实行“认房不认贷”的举措。
8、8月31日，两部门调整优化住房信贷政策，最低首付比例不低于20%
中国人民银行及国家金融监督管理总局发布的通知指出，针对居民家庭贷款购置商品住宅，首次购买住宅的商业性个人住房贷款首付比例不得低于20%，而二次购买住宅的商业性个人住房贷款首付比例则不得低于30%。
9、8月31日，存量首套房贷利率可降低，9月25日起可申请
中国人民银行及国家金融监督管理总局发布了一则关于降低现有首套房贷利率的相关通知，规定从2023年9月25日开始，持有现有首套房贷的个人可以向金融机构提交申请，金融机构将重新发放贷款以替换原有的首套房贷。
金融机构与借款人可自行商定新贷款的利率，然而，在贷款市场报价利率（LPR）的基础上增加的部分，不得少于原贷款发放地城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策规定的最低值。新发放的贷款仅限用于归还现有的首套住房商业性个人住房贷款，并且继续受到商业性个人住房贷款的管理。此外，持有首套住房商业贷款的借款人同样可以向金融机构提交申请，就合同中约定的利率进行协商调整。
10、9月1日 上海、北京官宣认房不认贷
9月1日18时49分，上海市住房和城乡建设管理委员会等相关部门共同发布了《关于调整本市个人住房贷款住房套数认定标准的指导意见》（该文件简称为《指导意见》），并实施了对首次购房贷款的“只认住房不认贷款”的优惠措施。依据《通知》内容，对于居民家庭（涵盖借款人、其配偶以及未成年子女）在申请贷款购置商品住宅的过程中，若家庭成员在上海市范围内并未拥有任何成套住宅，不论他们是否曾经通过贷款手段购置过住房，银行业金融机构都应依照首套住房的信贷政策进行操作。据消息，该规定将从《通知》发布之日起正式实施。
9月1日，19点06分，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行以及国家金融监督管理总局北京监管局，共同对外发布了《关于调整本市个人住房贷款住房套数认定标准的指导意见》。依据通知规定，对于居民家庭（包括借款人、其配偶以及未成年子女）在申请贷款购买商品住房的过程中，若家庭成员在本市名下尚未拥有任何成套住房，无论他们之前是否已通过贷款手段购置过房产，银行业金融机构都将按照首套住房的信贷政策予以执行。
11、多子女家庭住房公积金支持政策
4月30日夜晚，上海市住房公积金管理办公室正式公布了《本市多子女家庭住房公积金扶持措施实施办法的通知》（编号沪公积金管委会〔2023〕7号，以下简称《通知》）。
自2023年5月1日起，本市规定，拥有多个子女的家庭若满足住房公积金租赁提取条件，便可以依据实际房租开销来提取公积金。此外，对于符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭，在购置首套房时，其最高贷款额度（包括补充公积金的最高贷款额度）将在本市规定的最高贷款额度基础上增加20%。
所谓的“多子女家庭”，指的是那些遵守我国生育规定，且至少包含一名未成年的孩子的家庭，这类家庭的孩子数量在两个孩子或两个孩子以上。
12、中央政治局会议，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作
4月28日召开的中央政治局会议，对房产政策有以下表述：
为了有效预防和化解关键领域的风险，需全面协调中小银行、保险公司和信托机构的改革与风险管理工作。必须坚守住房的居住属性，而非投机目的，根据不同城市的特点采取相应措施，满足居民的刚性及改善型住房需求。同时，要确保楼市的交付、民生和稳定，推动房地产市场的平稳与健康进步，并引领构建房地产业的新发展模式。在超大特大城市中，我们正积极推进城中村的改造工程，以及“平急两用”公共基础设施的建设。同时，我们正着手规划并建设保障性住房。此外，我们必须强化地方政府债务的管理工作，严格控制新增的隐性债务。
四、上海2023年8月最新购房税费政策
1、契税税率
契税的优惠与减免：
在出售售后公房的前后一年期间，若出售人的家庭成员、其父母或成年子女购置房产，均有资格提出申请，以获得契税减免的优惠政策。
计算所需缴纳的契税金额，需按照以下公式进行：先从再购房产的网签价格中减去已售房产的网签价格，得出的差值再乘以再购房产的契税税率。需要注意的是，如果再购房产的成交价格低于已售房产的成交价格，那么契税将全部免除，但此差额部分不得继续用于抵扣其他税费。
上海市拆迁户在用补偿款项购置新居时，可享受减免契税的优惠政策，这一政策同样适用于拆迁人的直系亲属。
若新签订的网络交易价格超出拆迁补偿金额，需缴纳超出部分的契税；反之，若拆迁补偿金额超过网络交易价格，则可免除契税（超出部分可继续使用）。
2、增值税税率
3、个人所得税税率
4、房产税税率
5、上海房产继承/赠予税费
