本文目录
01
上海2024年5月最新楼市政策信息汇总
1、5月楼市成交量
2、5月20日，1年期和5年期LPR均下调10个基点
3、5月1日，国家标准《住宅项目规范》开始实施
5月7日，金融监管总局即将发布八项新增政策，这些政策将涵盖房地产金融等多个领域。
5月7日，中国人民银行宣布降低个人住房公积金贷款的利率，降幅为0.25个百分点。
5月8日，上海等城市相继宣布降低公积金贷款利率，这一利率最低已下调至2.1%。
5月8日，上海杨浦区正式公布，对于表现突出的“博主”，在购房方面将享受到最高达200万元的财政补贴。
国家统计局于5月10日发布数据，指出4月份我国消费者价格指数（CPI）较上年同期下降了0.1个百分点，同时居住类价格则上升了0.1个百分点。
5月14日，中国人民银行发布信息指出，截至4月，个人住房新批贷款的平均利率大约为3.1%。
5月15日，中国人民银行宣布降低金融机构的存款准备金率，降幅为0.5个百分点。
11、5月15日，中办国办发文，城市更新迎来重磅支持
12、5月19日，4月70城房价出炉，上海涨幅领跑
5月20日，我国国有六大银行宣布，对一年期定期存款的利率进行了下调，具体下调幅度为15个基点。
5月21日，上海地区：为了更充分地满足居民的住房消费需求，持续不断地推进对老旧小区的更新与改造工作。
02
上海2025年5月最新购房税费政策汇总
1、契税税率
2、增值税税率
3、个人所得税税率
4、房产税税率
5、温馨提示tips
1、5月楼市成交量
五月份的二手房网签交易数量为21400套，这一数字比四月份的23416套减少了8.6%。
2、5月，1年期和5年期LPR利率均下调10个基点
中国人民银行委托全国银行间同业拆借中心发布信息，2025年5月20日，贷款市场报价利率（LPR）的具体数值如下：一年期LPR为3.0%，较上月下调了0.1个百分点；五年期及以上LPR为3.5%，较上月下降了0.1个百分点。
3、国家标准《住宅项目规范》开始实施
《住宅项目规范》这一国家标准正式发布，自5月1日起，新规范将住宅项目作为一个整体进行考量，旨在实现安全、舒适、环保和智能化的居住环境。在规模、布局、功能、性能以及关键技术措施等方面，新规范对住宅项目的建设、使用及维护提出了具体要求。
新建住宅建筑层高须满足不小于3米的标准，且4层及以上的住宅需配备电梯；同时，提升了墙体及楼板隔音效果；扩大了户门、卫生间门的通行宽度；增加了阳台等临空处栏杆的高度；确保公共移动通信信号覆盖至公共区域及电梯轿厢内；规定空调室外机须安装在专用平台上；并明确了不同气候区供暖、空调设施的配置要求。
4、金融监管总局将推出8项增量政策，涉房地产金融等
5月7日，在国新办举办的新闻发布会上，国家金融监督管理总局局长李云泽明确指出，该局将严格遵循党中央和国务院的相关指示，不断提升落实工作的责任感、紧迫感以及积极性，加大力度，确保既定政策的实施和成效。同时，该局将加速扩充政策储备，持续优化应对措施，全力以赴维护经济复苏向好的基础态势。
首先，需迅速制定一套与房地产新发展模式相匹配的融资政策；其次，这套政策将有助于持续强化房地产市场的稳定发展态势。
二是进一步拓宽保险资金长期投资试点的覆盖面，同时向市场注入更多新增的资金流。
第三，对监管条例进行细化和完善，旨在降低保险公司股票投资中的风险系数，并以此促进资本市场的稳定与繁荣。
第四，应迅速出台一系列扶持中小型企业和民营企业的融资政策，深化并完善融资协调工作的机制，以帮助企业稳定发展，进而促进经济的稳定增长。
五是出台了一系列针对银行业和保险业的扶持外贸发展的措施，为受关税影响较重的市场主体提供精确的服务，全力以赴支持他们稳定经营，并助力市场拓展。
六是修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
七项措施中，将金融资产投资公司的设立主体范围扩大，涵盖所有符合条件的全国性商业银行，并以此增强对科技创新企业的投资支持力度。
第八项是提出关于科技保险稳健发展的指导意见，旨在更有效地实现风险分摊与补偿，从而切实为科技创新提供坚实的保障。
5、央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点
5月7日，中国人民银行对外公布了一则下调个人住房公积金贷款利率的官方通告。中国央行宣布，自2025年5月8日开始，对个人住房公积金贷款利率进行下调，降幅为0.25个百分点。具体来看，5年及以下（含5年）的首套个人住房公积金贷款利率调整为2.1%，而5年以上首套贷款利率则调整为2.6%。对于第二套贷款，5年以下（含5年）的利率不得低于2.525%，5年以上的利率则调整为3.075%。
6、上海等多地跟进官宣下调公积金贷款利率，最低降至2.1%
5月7日，四川、安徽、海南、上海、重庆、长沙、石家庄等地的公积金管理中心发布通告，从5月8日开始，对个人住房公积金贷款利率进行调整。具体来看，5年以下（包括5年）的首套个人住房公积金贷款利率降至2.1%，5年以上的首套个人住房公积金贷款利率降至2.6%。对于5年以下（包括5年）的第二套个人住房公积金贷款利率，调整为2.525%，而5年以上的第二套个人住房公积金贷款利率则调整为3.075%。自5月8日（含）起发放的个人住房公积金贷款，将依照新的利率标准执行；而在此之前已发放且尚未到期的个人住房公积金贷款，则自2026年1月1日起，也将按照新的利率进行调整。
7、上海杨浦区宣布，优秀“博主”购房最高可获200万元补贴
5月8日，上海杨浦区成功举办了人才高质量发展大会，并正式发布了《杨浦区关于全球互联网优质内容创作者“优享计划”的实施细则》。根据细则内容，那些符合条件的高品质互联网内容创作者在杨浦区购置房产时，将有机会获得相应的补贴。其中，对于战略创作人才，最高补贴金额可达200万元。创作者们根据其知名度和影响力等因素，被划分为战略、领军和潜力三个不同的层次。该政策受到了广泛关注，一些博主尽管自己并未从中受益，却也纷纷为杨浦区点赞。
国家统计局数据显示，4月份消费者价格指数较上年同期下降0.1个百分点，同时，居住类价格则呈现上涨趋势，涨幅为0.1%。
5月19日，上午时分，国新办举办了一场新闻发布会，旨在向大家通报我国4月份国民经济的运行状况。在这一月里，我国居民消费价格指数（CPI）呈现了同比下降0.1%的态势，与此同时，环比则上涨了0.1%。按类别划分，食品烟酒类价格同比上升了0.3%，服装类价格上涨了1.3%，居住类价格上涨了0.1%，生活用品及服务类价格上涨了0.2%，交通通信类价格则下降了3.9%，教育文化娱乐类价格上涨了0.7%，医疗保健类价格上涨了0.2%，而其他用品及服务类价格则上涨了6.6%。在食品、烟酒的价格构成中，新鲜蔬菜的价格降幅达到了5.0%，而粮食的价格降幅为1.4%。与此同时，猪肉的价格却逆势上涨了5.0%，鲜果的价格涨幅更是高达5.2%。在剔除食品和能源价格因素后，核心消费者价格指数（CPI）同比上涨了0.5%。从年初至4月份，全国居民消费价格水平整体呈现下降趋势，降幅为0.1%。
9、央行：4月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%
5月14日，4月份的贷款利率依旧维持在历史最低点。在这一月，企业新发放的贷款加权平均利率大约为3.2%，较去年同期下降了大约50个基点；而个人住房新发放贷款的加权平均利率大约为3.1%，同比去年降低了大约55个基点。行业内的专家学者指出，随着我国货币政策利率调控体系日益健全，通过加强利率政策的执行力度，利率的传导路径变得更加顺畅。在此背景下，近期政策利率再次出现下调，这将有利于进一步降低实体经济的综合融资成本。
10、央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点
自5月15日起，金融机构的存款准备金率将下调0.5个百分点，这一调整不适用于已执行5%存款准备金率的机构；同时，汽车金融公司和金融租赁公司的存款准备金率将下调5个百分点。此举措预计将向市场注入约1万亿元的长期流动性，降低存款准备金率0.5个百分点。汽车金融及金融租赁企业的存款准备金比率由原先的5%下调至0%，此举将显著提升它们针对特定行业提供信贷服务的实力。
11、中办国办发文，城市更新迎来重磅支持
5月15日，中共中央办公厅与国务院办公厅联合发布《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称“意见”），明确了构建城市更新执行体系的重要性，并部署了包括提升现有建筑使用效率、推动城镇老旧住宅区整治与改造、推动完整社区建设以及优化城市功能在内的八个具体任务。我们的核心追求是，到2030年，城市更新项目得以有效推进，更新机制和体制持续优化，城市开发与建设模式转型初显成效，安全发展的根基更为坚实，服务水平持续提升，居住环境显著优化，经济形态日益多元，文化遗产得到有效维护，城市风貌特色更加突出，使之成为人民群众享受高品质生活的理想场所。
12、4月70城房价出炉，上海涨幅领跑
5月19日，国家统计局发布的数据揭示，在2025年4月，我国70个主要城市中，无论是线城市还是其他线城市，商品住宅的销售额较上个月基本保持稳定，或是略有下降，而与去年同期相比，价格下跌的幅度也在持续减小。
具体分析，一线城市新建商品住宅的销售价格在环比上，上月上涨了0.1%，本月则保持不变；其中，北京和上海分别上涨了0.1%和0.5%，而广州和深圳则分别下降了0.2%和0.1%。至于二手住宅的销售价格，环比上月上涨0.2%，本月则转为下降0.2%，具体来看，上海上涨了0.1%，广州保持稳定，而北京和深圳则分别下降了0.6%和0.3%。
我国六大国有银行对一年期定期存款利率进行了下调，调整幅度为15个基点。
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行以及邮储银行均宣布了消息，对人民币存款利率进行了下调，其中最大降幅达到了25个基点。
中国工商银行在5月20日对人民币存款利率进行了调整，具体来看，活期利率下降了5个基点，降至0.05%；而定期存款的整存整取产品，包括三个月期、半年期、一年期、二年期，它们的利率均下调了15个基点，具体利率分别为0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；至于三年期和五年期的产品，利率下调了25个基点，三年期利率降至1.25%，五年期利率降至1.3%。定期存款的零存整取、整存零取以及存本取息三种方式，其期限利率均有所下降，具体跌幅为15个基点。此外，7天期通知存款的利率也相应下调，降幅同样为15个基点，调整后的利率为0.3%。
14、上海：更好满足住房消费需求，滚动推进老旧小区更新改造
5月21日，上海市人民政府办公厅正式发布了《上海市提振消费专项行动方案》。方案中强调，要进一步优化住房消费的满足度。旨在加速形成房地产发展的新格局，打造既安全又舒适、绿色环保且智能化程度高的“优质住宅”。同时，方案还提出要拓宽美丽家园综合修缮的覆盖面，持续推动老旧小区的更新与改造工作。此外，还将增加保障性租赁住房的供应量，特别关注并支持青年群体的住房需求。满足居民对刚性住房和改善性住房的需求，严格执行旨在推动房地产市场平稳和持续健康发展的税收政策。拓宽住房公积金的覆盖面，研究并实施住房公积金使用政策的优化措施，确保上海市灵活就业人员能够顺利缴存、提取并使用住房公积金。
二、上海2025年5月最新购房税费政策
1、契税税率
契税的优惠与减免：
在出售售后公房的前后一年期间，若出售人及其家庭成员、出售人的父母或其成年子女购置房产，均有资格申请减免契税的优惠政策。
计算方式如下：首先，需计算再购房产所需缴纳的契税，其计算公式为（再购房产的网签价格减去已售房产的网签价格）乘以再购房产的契税税率。需要注意的是，若购房的成交价格低于售房的价格，那么契税将全部免除，但超出部分不得继续用于抵扣。
上海市拆迁户在用补偿款项购置新居时，可享受到减免契税的优惠政策，这一福利同样适用于拆迁人的直系亲属。
若新签订的网签价格超出拆迁补偿金额，需缴纳超出部分的契税；反之，若拆迁补偿金额高于网签价格，则可免除契税（超出部分仍可继续使用）。
2、增值税税
最新：增值税免征从满5变满2，取消普宅和非普。
3、个人所得税税率
4、房产税税率
5、上海房产继承/赠予税费（计算在个税以内）
