｜2025年7月3日 星期四｜
NO.1 上海上半年一二手住房成交量创2022年来新高
上海市房屋管理局的统计数据揭示，在今年的前六个月里，上海的二手房和一手房交易总量达到了1311万平方米，这一数字创下了自2022年同期以来的新高，同比增长了17%。具体来看，一手住房的成交量为326万平方米，同比基本保持稳定；而二手住房的成交面积则达到了985万平方米，折合约11.6万套，同样刷新了2022年同期的最高记录，同比增长了24%。
点评：这一现象反映出，在政策调控下，上海房地产市场呈现出回稳向好的趋势，市场活力显著增强，买卖双方的交易热情也随之上升。这一变化不仅为房地产企业带来了更多的资金回笼机遇，而且对于稳定房地产行业板块的预期、推动产业链上下游的发展具有深远影响，同时也向整个市场传递了积极向上的发展信号。
NO.2 广州拟允许放款超5年商贷转为公积金贷款
7月2日，广州住房公积金管理中心对外发布了公告，该公告内容涉及对《广州商业性个人住房贷款转住房公积金 个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）公开征集意见。依据征求意见稿内容，若住房公积金个人住房贷款比率小于75%，则需启动商业贷款转公积金贷款程序；一旦个贷比率上升至85%或更高，应采取一系列防控措施，这其中包括但不限于对商转公贷款额度进行限制、实行预约申请制度等；当个贷比率进一步上升至90%或更高时，则应暂停相关操作。此外，征求意见稿还指出，在申请商业贷款转为公积金贷款的过程中，需满足原商业贷款已发放超过5年，并且已获得原贷款银行同意将贷款转为纯公积金贷款的条件。
若该政策得以实施，将有助于减轻符合购房条件的家庭在房贷方面的负担，进而激发一部分有改善居住条件需求的人士投身市场。对于房地产企业来说，这或许能够促使那些持观望态度的购房者下定决心购买，从而加速项目的销售速度，推动区域内相关产业链的发展，对房地产市场的稳定起到积极作用。
NO.3 武汉总起价36.65亿元挂牌12宗地块
7月2日，武汉市正式对外发布了关于国有建设用地使用权的拍卖公告，该公告涉及12块土地的出让，起拍总价高达约36.65亿元人民币。这些待出让的地块分别位于武昌区、青山区、东湖高新区、蔡甸区、汉阳区和江汉区，具体来看，武昌区有4块，青山区有3块，东湖高新区有2块，而蔡甸区、汉阳区和江汉区各有一块。
点评：在之前的武汉土地拍卖活动中，热门地块曾引发了激烈的争夺。如今，若新挂牌的地块具备优质条件，可能会吸引众多房地产企业参与竞争，从而为相关企业带来新的开发机会。此举有望激发本地房地产产业链的上下游活力，对稳定武汉房地产市场的预期具有积极作用。
NO.4 中国金茂联手贝好家竞得西安商住地块
7月2日，西安市新城区幸福林带区域内，一宗面积为62.596亩的商业住宅用地成功交易。该地块被西安贝茂置业有限公司（即金茂&贝好家）以总价6.15亿元购得，其楼面地价达到了5263元/平方米。幸福林带区域被列为2025年西安市五大城市更新区域之一，此次成交的土地恰好位于该片区的核心地带，其西侧与地铁8号线的幸福林带北站相邻，向南延伸大约一公里即可到达地铁8号线与1号线的换乘站点——万寿路站。
点评：在此次的合作中，金茂将承担该地块的综合开发与运营重任；贝好家则将运用其在大数据与人工智能领域的优势，为项目提供基于C2M（即从消费者到制造者）理念的精确产品定位方案；双方共同的目标是，为西安的居民带来新一代的改善型住宅产品。
NO.5 广州发展累计收到地块交储补偿款13.7亿元
7月2日，广州发展集团发布了一则公告，指出截至2025年6月30日，该公司依据《广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目发电厂地块征收补偿协议书》的规定，已累计获得广盛（罗冲围发电厂）地块的储备补偿金共计13.7亿元人民币。此次土地储备涉及到的广盛地块，已经经过董事会的审议，并批准了交储的提案。同时，我们与广州市白云区松洲街道办事处达成了补偿协议。目前，所有9项土地移交的条件均已满足，场地移交的工作也已经圆满完成。
点评：该笔资金将有力地增强公司的现金流，减轻资金紧张状况，并为未来的业务扩张和项目投资奠定坚实基础。同时，这一成就也体现了公司在资源整合方面的强大实力，或许还能增强市场对公司经营韧性和资金管理能力的信心。
