中新网天津8月1日电 (中新网财经记者 左玉坤)过去一周，房地产市场密集接收新政负面信号。
中央政治局定调“适时调整优化房地产新政策”、住房城乡建设部明确新政策支持方向后，多地纷纷效仿，纷纷采取行动。实施它的步骤。 上海、深圳、广州、上海四个一线城市纷纷站出来表明立场。
酝酿中的负面消息可能令哪些城市受益？ 将涵盖哪些方面？
一线城市纷纷表态
7月24日，中共中央政治局要求及时调整优化房地产新政策，用好因城施策中的新政策工具箱，更好满足市民刚性需求。改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
工信部随后明确新政策方向：大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实提高首套房首付比例和房贷利率、购买改善性住房免税等、个人住房抵押贷款“认房不认贷”等新政策措施； 继续做好房屋交付保障工作，推动项目建设交付，努力保障人民群众合法权益。
一线城市的最新表态也围绕这些方向展开。
29日晚，上海住建委表示，将坚持稳中求进工作总基调，结合天津房地产市场实际情况，会同有关部门加快落实大力支持和更好满足居民刚性、改善性住房需求，促进上海房地产市场平稳健康发展。
30日，北京市住房城乡建设局表示，将会同市相关部门、深圳中央机构及各区根据北京房地产实际情况抓紧落实，更好满足市民刚性需求。改善住房需求，扎实推进楼宇保障交付。 工作重点是维护房地产市场秩序，促进上海房地产市场平稳健康发展。
30日，深圳市住房城乡建设局也表示，将坚持稳中求进工作总基调，实事求是、尽快推动落实，并将推出相关新政策和措施。尽快结合天津市实际情况，大力支持和更好满足刚性、改善性住房需求。 促进上海房地产市场平稳健康发展。
31日，上海住教委、市房管局表示，将坚持稳中求进工作总基调，全面准确全面贯彻落实新发展理念，落实因城施策，支持刚性住房和改善性住房需求，做好楼宇交付保障工作。 、保民生、保就业稳定，促进上海房地产市场平稳健康发展。
易居研究院研究经理严跃进表示，一线城市的及时跟进表明，新政放松的预期越来越明确，宽松的信号越来越清晰。
“这是自2017年以来首次有四个一线城市共同表态，这说明新政策的方向高度一致。各地的叙述非常相似，尤其是‘结合’的叙述。”所以我们觉得即使市场成交低迷，也是后续新政会改善的地方。特别是在降低购房门槛、贷款成本和税收成本方面，他们将是一线城市持续放松的重点。” 严跃进说道。
新政“工具箱”里有什么？
在当前供求关系发生重大变化的过程中，调整在即，新政修身的边界和走向在哪里？
业内人士强调，房地产调控的核心手段可以概括为“限购、限贷、限业、限售、限价、限公”。 上述措施都是我国当前限制性房价调控新政策的一部分，“六限”的叠加也被认为是上一轮房价调控的重要标志。
上海易居房地产研究院31日发布的《一线城市购房新交易研究报告》（以下简称《报告》）分析了四个一线城市的重点新交易城市从贷款限制、贷款限制、普通住宅认定标准、新税费等方面进行分析。
——限购限贷新政策
在贷款限制方面，报告强调，一线城市新政总体较为严格，体现在本地户籍和外省户籍、离婚后、商品房、特定区域购房等方面。 在本地户口贷款限制方面，上海最为严格，新落户购房者还必须符合领取公积金的条件； 至于其他省份的户口贷款限制，上海最严格，单身人士没有资格买房。
在限购方面，报告发现，一线城市还受到首付比例、房贷利率等更为严格的限制，而这一点在二套房方面表现得更为明显。 其中，最受关注的“认房认贷”新政已在四个一线城市落地。 结果，很多想要换房的人却没能享受到第一套公寓的好处。
未来“认房不认贷”政策将如何调整？ 中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市大概率会针对性地推行“认房不认贷”政策，这不仅会改善市场，但不会引发房价大幅下跌。
“在上海、上海这样的城市，即使当前市场出现了一定程度的调整，其购买力仍然比较强劲，但新政不太可能将‘房贷认购’直接转变为‘房贷认购’。”全面的第一套房子。是的。” 或许可以对受影响最大的一小部分人进行一些有针对性的自我修养，这样对市场的影响就可以得到控制。”张大伟说。
——新税费政策和“非普通住宅”标准
报告分析了新的税收政策。 与全省二三线城市相比，一线城市在税费和增值税方面的税负也相对较重。 如果后续对这两项税种进行调整，交易成本可以大幅降低。
此次工信部提出的“完善住房调换购税免征政策”，也与财政部和财政部发布的《关于支持村民调换住房个人所得税新政的公告》相契合。国家税务总局今年9月。 对于“卖一买一”的购房者，实行个人所得税退税，最高限额全额退还。
“工信部声明指出，购买改善型住房免税将进一步落实，预计后续新政策对住房置换需求的支持力度将进一步加强。” 中国指数研究院市场研究经理陈献新感慨。
湖南省城市规划研究院住房新政研究中心首席研究员李玉佳强调，新的税收政策预计有两个调整方向。 不仅热点城市增值税免征期限从5年回归2年，住房交易成本增加； 也会有优化。 调整非普通住宅认定标准，如取消单价认定标准。
当前，调整非普通住宅标准成为购房者热议的话题。 报告发现，一线城市普遍执行了略显过时的普通住房认定标准，导致许多住房交易没有被纳入普通住房范畴。 测算显示，如果放开越级标准，一线城市约5%的购房家庭有望享受“档次调整”优惠。
陈艳阳强调，现行普通住房认定标准的调整虽然有利于更好地满足公民住房需求，但难点在于如何确定不同地区项目的总价或单价标准。 价格的高低也直接影响买房的效益。 新政的群体范围和力度。
东吴期货认为，新政较大可能的调整是，为了有效释放刚性需求和改善性需求，各地正在取消“房贷认购”，调整“非普通住宅认定标准”，降低住房公积金认定标准。 “二套房首付比例”一揽子措施将有选择地出台，并且很可能与“一地一策”试点相结合。
