感谢您关注【拍卖房产】
房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间：
1)房产税政策的出台时间：2011年1月28日；
2)房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；
3)房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。
房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金：
房产税的征缴对象包括那些在起征点之后于上海购置了新建或二手房，并且不符合免税条件的购房者。
若房产税逾期未支付，将产生滞纳费用，该费用按每日未缴金额的0.05%计算。
房产税的税率：
上海房产税的税率分0.4%、0.6%；
新购置的住宅，若其每平方米价格不超过上海市前一年新建住宅商品住房的平均交易价格的两倍，则适用的税率为0.4%。
新购置的房产价格若超过上海市上一年度新建住宅商品房成交均价的两倍，则适用0.6%的税率。
房产税的计算公式：
新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率。
上海家庭房产税应税面积计算公式：
若家庭现有住宅面积与新增购置的住宅面积之和低于家庭成员总数乘以六十平方米，则应纳税面积计为零。
小于60平方米，则应税面积为新购住房面积与家庭人数乘以60平方米之差。
房产税免征条件：
沪籍人士：
1)上海家庭首套住房免征房产税；
在房产税政策实施前，若与上海籍父母共同拥有不超过两套（即2套及以下）的住房，那么再次购置的住房将视为首套房，从而可以享受房产税的减免优惠。
3)上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平方米的优惠；
外地户籍：
上海市居住证
若持有《上海市居住证》并满足连续三年持有条件，或者积分累计达到120分，则可享受房产税的减免待遇。
若您所持有的《上海市居住证》尚未连续满足三年的要求，您可以先进行房产税的缴纳。待您连续持有《上海市居住证》满三年之后，您便可以申请免征房产税，并且可以申请退还在此期间所缴纳的房产税。
若持有《上海市居住证》，但积分尚未满120分者，可以先进行缴纳，一旦积分升至120分，便可以申请免除相关费用，然而，此类申请不适用于退税事宜。
外籍人士、港澳台人士房产税免征条件：
外籍人士若在上海连续持有有效“居留许可”超过三年，则可在申报税收时直接申请免税。若连续持有时间不足三年，需先行缴纳税款，待累积满三年后可申请退还已缴纳的税款；此外，持有B类证件（即海外人才引进类居住证）或中国绿卡的外籍人士，也可直接申请免税。
在上海，若台岛人士的“居留签注”连续满三年且仍在有效期内，或者他们持有连续满三年的税单、社保缴纳证明或就业证，则可直接申请免除相关税费。若未满足三年的条件，可以先进行缴纳，待累积满三年后，再申请免除并申请退还此前已缴纳的房产税。
港澳同胞若持有连续三年以上的《港澳居民暂住证》或相应的税单、社保记录或就业证明，即可直接申请房产税的免征。若持有时间不足三年，则需先行缴纳房产税，待累积满三年后，方可申请免征，并请求退还之前缴纳的房产税。
上海人申请同住人减免房产税的条件：
1)同住人为申请人的父母或成年子女；
2)同住人为上海户口；
3)同住人在上海无居住类产权房屋；
共同居住者与申请人需登记在同一户口簿中，或者居住在申请人的房产中，无论是自有的还是新近购买的。
同住人可以享受房产税减免的面积：
同住人可以享受人均60平方米的房产税减免。
如果您还有在上海购房不明白的细节 可以关注我
司法拍卖房金融一站式服务
把贷款交给我们
正规银行贷款·无需垫资·长按关注
司法拍卖全程服务︱尽职调查︱审税过户
银行综合金融方案︱按揭贷款︱抵押贷款
不良资产收购配置︱债权买卖︱垫资过桥
欢迎加入银宗臻品会
