征收对象
自2011年1月28日开始，本市居民家庭若在本市购置第二套或以上住房（无论是新购的二手房还是新建的商品住宅，情况一致），以及非本市居民在本市购买的新房，均受到限制。
总体而言，上海市民在本地购置两套或更多住宅，以及非本地居民在上海购置房产，均需支付此费用。
适用税率
暂定适用税率为0.6%。对于应税住房，若其每平方米的市场交易价格不超过本市上年度新建商品住房平均销售价格的两倍（包括两倍），则税率可暂降至0.4%。
2018年上海市出台的房产税税率临界点价格设定为49732元每平方米；此外，值得注意的是，2017年的这一标准为51820元每平方米。
二、2018年上海市房产税税率为
所购住房单价≤49732 房产税税率为4%.
所购住房单价>49732 房产税税率为6%.
三、2018年上海市房产税执行标准为
以《上海市房地产买卖合同》网上签订时间为准；
2017年01月01日至2017年12月31日期间签订的网签，其分界线标准应依照51820元的规定执行。
2018年01月01日及之后的网签，其分界线标准将依照49732元来执行。
上海家庭第二套房产税计算公式
家庭名下原有住房面积减去享受的优惠面积，再加上新购买的住房面积，三者相加后的结果乘以新购住房的单价，然后除以1.05，再乘以70%，最后再乘以4‰或6%。
这6种情况可以减免房产税：
本市居民家庭若在本市购置的住房为第二套或更高套数，则需将此类住房的建筑面积（即住房的总体面积）进行汇总计算。
若个人住房面积总和未超过60平方米（即免征房产税的住房面积，包括60平方米），则其新购买的住房将暂时不缴纳房产税。
对于人均面积超过六十平方米的住房，针对新购置的房产中超出部分的空间，将依照本暂行办法的规定进行房产税的征收计算。
在本市，居民家庭若在购置新住宅的当年内，将原先唯一的住宅出售，那么，他们新购买的住宅所缴纳的房产税，将依照相关规定予以退还。
本市居民家庭中的子女在成年之后，若因结婚等事宜而首次购买新房，并且该新房是成年子女家庭唯一的住所，则可以暂时免除房产税的征收。
对于符合国家及本市相关规定的引进的高层次人才和重点产业急需紧缺人才，若他们持有本市居住证并在本市工作生活，且新购的住房为家庭唯一住房，那么该住房将暂不征收房产税。
对于在本地居住并持有有效居住证超过三年、同时在本市从事工作和生活的人群，若其新购买的住宅为本市内唯一自用住宅，则将享受房产税的暂时减免政策。
持有本市居住证但未满三年的购房者，其住房的房产税需依照本暂行办法的规定先行计算征收。待其持有本市居住证满三年并在本市工作和生活后，之前已征收的房产税将予以退还。
其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
如何缴纳？
付费通网站
纳税人可以访问付费通官方网站（网址为https://www.shfft.com），遵循网站上的操作指南进行缴纳税款。
有关银行
市民可前往上海市内的上海银行、上海农村商业银行或中国邮政储蓄银行（自营）的网点，以银行卡或现金形式进行个人业务的税务缴纳。
该区房地产交易中心的税务服务窗口，其服务时间覆盖每周一至周日的正常办公时段。（但法定节假日不在此列。）
税务窗口
应税住房所在地税务局的办税服务厅设有专门的个人住房房产税窗口，该窗口的办公时间为每周一至周五的正常工作时间（法定节假日不在此列）。纳税人若通过该税务专窗进行缴税，需使用印有银联标识的银行卡，并通过POS机现场完成税款支付。
纳税人可根据实际情况，自主挑选以下五种途径来查询个人住房房产税的应税以及缴纳情况：，，，，，。
进入上海税务局官方网站（www.tax.sh.gov.cn）的个人住房房产税应税及缴税信息查询专区，依照网站指引的操作步骤进行信息查询。
利用“上海税务”微信平台，请进入“涉税查询”功能模块，再选择“房产税查询”选项进行相关信息的查询。
启动“支付宝”应用程序，进入“城市服务”板块，随后选择“政务”或“税务”类别，最后点击“房产税查询”功能。
使用“市民云”应用程序，点击“生活服务”栏目中的“房产税查询”功能进行信息查询。
持有产权方之一的身份证原件，若不具备居民身份证，则需携带该产权方之一的有效身份证明（原件），同时携带应税住房的房产证或不动产权证，前往该应税住房所在区域的房地产交易中心税务服务窗口进行信息查询。
纳税人有任何问题
都可以拨打021-12366纳税服务热线
进行详细的咨询
所以，今年还没缴纳个人住房房产税的
可要抓紧时间了
一旦逾期缴纳
要从当年度税款从次年1月1日起
按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金
对经催报催缴仍拒不缴纳个人住房房产税的
不仅要被纳入上海市公共信用信息服务平台管理
而且会影响买卖交易！
